V Miami, Jsou Tam Příliš Mnoho Byty a Ne Dost Zahraničních Odběratelů

On a jeho manželka zaplatil $1,85 milionu v roce 2013 na nábřeží townhome v Sunny Isles Beach s vlastní přístaviště lodí. S Miami investment properties si vždy vedl dobře, takže byl nemile překvapen, když před rokem uvedl jednotku na trh za 1,9 milionu dolarů a nedostal žádné nabídky. Nyní snížil cenu na 1,495 milionu dolarů; stále se neprodal. „Nikdy nedostanu peníze, které jsem za to zaplatil,“ řekl. „Situace v Miami je těžká.“

Miami high-end trh s nemovitostmi drasticky zpomalil v posledních několika letech, jako latinskoamerické kupující, kteří vedli šílenství postrecession nákupy mají všichni ale zmizel. Jihoamerické ekonomiky, které byly řvoucí v prvních letech tohoto desetiletí, včetně Brazílie, Argentina a Venezuela, nyní čelí vážné ekonomické tísni, která má devalvovaly své měny a nechala zákazníky z těchto zemí s mnohem nižší kupní sílu v USA

Snímek trhu s nemovitostmi v Miami

pohled na domy v okolí Miami.

Wanda Bellová uzavřeny před několika měsíci na tři-ložnice byt v Merrick Panství, nově dokončeného bytu v Coral Gables.

Wanda Bell uzavřela před několika měsíci byt se třemi ložnicemi v Merrick Manor, nově dokončeném kondominiu v Coral Gables. Alexia Fodere pro Wall Street Journal

rodák z Toronto oblast, Paní Bell strávil asi osmiměsíční při pohledu na byty v Miami a Kanadou,

rodák z Toronto oblast, Slečno Bell strávil asi osmiměsíční při pohledu na byty v Miami a v Kanadě, „ale nic bylo řečeno na mě.“Nakonec se rozhodla pro Merrick Manor, kde bylo prodáno asi 65 procent jednotek. Alexia Fodere pro The Wall Street Journal

ložnice v novém domově paní Bellové.

ložnice v novém domově paní Bellové. Alexia Fodere pro The Wall Street Journal

paní Bell v její kuchyni.

MS. Bell v její kuchyni. Alexia Fodere pro The Wall Street Journal

Terasa paní Bellové.

Terasa paní Bellové. Alexia Fodere pro Wall Street Journal

dok v Juerg Degenmann je townhome v Sunny Isles Beach.

Přístaviště v městském domě juerga Degenmanna na Sunny Isles Beach. Alexia Fodere pro Wall Street Journal

Pane Degenmann koupil tento townhome v Sunny Isles Beach po stěhování do Miami z Venezuely.

Mr. Degenmann koupil tento městský dům na Sunny Isles Beach poté, co se přestěhoval do Miami z Venezuely. Alexia Fodere pro Wall Street Journal

Pane Degenmann první uvedené nemovitosti v loňském roce na $1,9 milionů a dostat žádné nabídky, uprostřed nadbytku jednotek na prodej v Sunny Isles Beach. Cena byla nyní snížena na 1, 495 milionu dolarů.

Pan Degenmann poprvé uvedl nemovitost v loňském roce za 1,9 milionu dolarů a nedostal žádné nabídky uprostřed nadměrné nabídky jednotek na prodej na Sunny Isles Beach. Cena byla nyní snížena na 1, 495 milionu dolarů. „Chci se toho zbavit,“ řekl. „Musíme pokračovat v našich životech.“Alexia Fodere pro The Wall Street Journal

jídelna pana Degenmanna.

jídelna pana Degenmanna. Alexia Fodere pro Wall Street Journal

ložnice v domě pana Degenmanna.

ložnice v domě pana Degenmanna. Alexia Fodere pro Wall Street Journal

Sunny Isles Beach odhaduje se, že asi 17 let v hodnotě zásob byty za cenu 5 milionů dolarů a nahoru.

Sunny Isles Beach odhaduje se, že asi 17 let v hodnotě zásob byty za cenu 5 milionů dolarů a nahoru. Alexia Fodere pro Wall Street Journal

exteriér 300 Collins v Jižní části Páté čtvrti South Beach, kde restauratér Lee Lyon šel do smlouvy na jednotku v roce 2016, předtím, než byl postaven.

exteriér 300 Collins na jihu páté čtvrti South Beach, kde restauratér Lee Lyon uzavřel smlouvu na jednotku v roce 2016, než byla postavena. Scott McIntyre pro Wall Street Journal

Pan Lyon a jeho žena Jamie Horrobin na jejich byt v South Beach, která je nyní na trhu za $2 milionů.

Pan Lyon a jeho manželka Jamie Horrobin v jejich bytě v South Beach, který je nyní na trhu za necelé 2 miliony dolarů. Scott McIntyre pro Wall Street Journal

oba nedávno měli dítě, takže poté, co žili v bytě asi osm měsíců, přestěhovali se do domu v Coconut Grove.

ti dva nedávno měli dítě, takže poté, co žili v bytě asi osm měsíců, přestěhovali se do domu v Coconut Grove. Scott McIntyre pro The Wall Street Journal

Terasa.

Terasa. Scott McIntyre pro The Wall Street Journal

střešní vířivka na 300 Collins.

střešní vířivka na 300 Collins. Scott McIntyre pro Wall Street Journal

Ve stejné době, nové byty zahájila stejně jako majitelé starších jednotek se podíval na hotovost. Tam byly 691 prodej byt v Miami Beach v prvním čtvrtletí roku 2019, dolů o 24 procent z 909 v prvním čtvrtletí roku 2015. Ve stejném období klesl prodej rodinných domů na 81 ze 117. Hrozba změny klimatu měla určitý dopad na rozhodnutí kupujících domů v Miami. Studie z roku 2018 ukázala, že hodnota rodinných domů v blízkosti hladiny moře v okrese Miami-Dade rostla pomaleji než hodnota domů ve vyšších nadmořských výškách. Podle agentů je ale větší hrozbou pro špičkový trh hromadění zásob.

„je tu jen hojnost inventáře,“ řekla Alexandra Peters, Mr. Degenmannova agentka. „Je tu tolik frustrace. Těžko se hýbe.“

„53%“

— Zvýšení počtu Miami Beach condo výpisy mezi Q1/2015 a 1q/2019

Prodejci doufají, že bohatí kupci od high-daňové státech, jako je New York a Kalifornie, bude zaplnit prázdnotu. Tuzemští kupci ale zatím ztrátu mezinárodního kapitálu nevyrovnali, tvrdí agenti.

Reklama

„Tam bylo hodně napsáno o newyorčané se hrnou do Miami,“ řekl realitní agent Mark Zilbert. „Hrnou se sem a hledají, ale ne nutně něco kupují.““

Privé at Island Estates má jednotky uvedené za 2,1 až 8,5 milionu dolarů a je na trhu od roku 2015. Dvacet z jeho 160 jednotek zůstává neprodaných.

Privé na Island Estates má jednotky uvedené za 2,1 až 8,5 milionu dolarů a na trhu je od roku 2015. Dvacet z jeho 160 jednotek zůstává neprodaných.

fotografie: Privé Ostrov Statky,

Miami je high-end trh s nemovitostmi, více než u jiných velkých AMERICKÝCH měst, je závislá na out-of-město kupujícím, a to zejména cizích státních příslušníků. Miami metropolitní oblasti, která je domovem asi 6,1 milionu lidí, byl magnetem pro latinské ameriky, počínaje Kubánských uprchlíků v pozdní 1950.

„Za latinské Ameriky, v Miami je jako hub,“ řekl Giannina Gonnet, 44, kteří se přestěhovali do Miami, před 10 lety z rodné Uruguaye.

V časném 2000s, jako město přesunula z nízkých-vzestup pláž města do pařeniště byt vývoj, kupující z latinské Ameriky koupil byty v hotovosti, prohlížení Miami nemovitosti jako bezpečné útočiště pro své úspory. Trh se zhroutil poté, co v roce 2008 realitní pád, ale latinskoamerických kupující vrátil jako trh zotavil, připojil Evropské a Americké zákazníky.

reklama

„v letech 2011 až 2013 všichni v Evropě a Latinské Americe hledali v Miami, aby si koupili druhý domov,“ řekla paní. Gonnet, který během tohoto období koupil několik investičních bytů.

ale od roku 2015 se počet mezinárodních kupujících snížil. Miami realitní agent Brett Harris před pěti lety řekl, že 80% jeho klientů byli mezinárodní Kupci; dnes je pouze 20%.

Podělte se o své myšlenky

uvažovali byste o koupi bytu v Miami, abyste se vyhnuli placení vysokých daní z nemovitostí? Řekněte nám proč tím, že se připojíte ke konverzaci níže.

pokles poptávky srazil s vlnou nových-rozvoj byty přichází na trh, a to zejména na trzích, jako je Brickell a Sunny Isles Beach. Podle zprávy ISG World 2019 Miami bylo od posledního poklesu v oblasti Miami postaveno nebo plánováno zhruba 20,000 XNUMX nových stavebních jednotek.

mezitím silný dolar motivuje mezinárodní kupce k prodeji jednotek, které již vlastní, a to i za nižší tržní ceny. Výsledkem je nadbytek bytů na prodej, nové i další prodej. V prosinci roku 2018, byly tam 3,663 byt výpisy pro prodej v širším centru města Miami—více než dvojnásobek 1,591 na prodej v prosinci 2013, podle Integra Realty Resources zpráva. Sunny Isles, kde nové budovy patří 53-příběh Jade Podpis, Porsche Design Tower a Turnberry Ocean Club, odhaduje se, že asi 17 let soupis byty za cenu 5 milionů dolarů a nahoru.

Aston Martin Residences jsou na trhu od roku 2017. Z 391 kusů jich 204 zůstává neprodaných. Triplex penthouse je na trhu již 50 milionů dolarů a zahrnuje Aston Martin Vulcan dvoudveřové sportovní auto v hodnotě 3,2 milionu dolarů.

Aston Martin Residences jsou na trhu od roku 2017. Z 391 kusů jich 204 zůstává neprodaných. Triplex penthouse je na trhu již 50 milionů dolarů a zahrnuje Aston Martin Vulcan dvoudveřové sportovní auto v hodnotě 3,2 milionu dolarů.

Obrázek: Aston Martin Residences Miami

Gustavo Mendonçovi, 40, je z Brazílie a přestěhoval se do Miami v roce 2011. Koupil šest bytů v Miami jako investici, ale nyní má jen dva, z nichž jeden se snaží prodat: byt Sunny Isles Beach, který koupil v roce 2015 za 690 000 dolarů. Je vypsaná na 639 000 dolarů.

reklama

s tolika možnostmi kupující necítí žádnou naléhavost, řekl pan Zilbert. „Přesvědčivá snaha koupit koupit koupit zmizela,“ řekl. „Bývalo to, že jsem mohl uvést cokoli a měl bych pět až 10 představení týdně.“ V některých případech dostávám jednu ukázku měsíčně.“

kupující mají svůj výběr jednotek a mohou vyjednat slevy. Wanda Bell, rodák z Toronta, uzavřel před několika měsíci byt se třemi ložnicemi v Merrick Manor, nová stavební budova v Coral Gables. Ona byla schopná vyjednávat „velmi dobrý obchod,“ platí $819,990 pro zhruba 1200 metrů čtverečních s terasou. Cena byla 839 990 dolarů. Od zahájení předprodeje v roce 2013 prodala budova přibližně 65% ze svých 227 jednotek.

paní Gonnetová řekla, že hledala tři roky, než se usadila na Brickell Flatiron, kde má smlouvu na nákup dvou jednotek. „Měla jsem spoustu možností, jak to zhodnotit,“ řekla.

tváří v tvář zpomalení byla řada bytových projektů zrušena nebo pozastavena. „Nejhorší, co můžeme udělat, je vyvinout další tlak na trh,“ řekl vývojář Edgardo Defortuna ze skupiny Fortune International. Odkládá výstavbu některých firemních projektů, včetně jednoho na Sunny Isles Beach, kde měl prodej bytů začít loni.

jednotky na Paramount jsou uvedeny od 750 000 do 11 milionů dolarů. Na trhu je od roku 2015 a 85 z jeho 569 kusů zůstává neprodaných.

jednotky v Paramount jsou uvedeny od 750 000 do 11 milionů dolarů. Na trhu je od roku 2015 a 85 z jeho 569 kusů zůstává neprodaných.

Ilustrace: ROZHODUJÍCÍ Miami Worldcenter

Tento Krystal Soudu domů, prodal za 3 miliony dolarů. Původně byla vypsána na 3,5 milionu dolarů.

Tento dům Crystal Court se prodal za 3 miliony dolarů. Původně byla vypsána na 3,5 milionu dolarů.

fotografie: Justin Namon

ostatní vývojáři se snaží nalákat více domácích kupujících. Prodejní tým na Rozhodující Miami Worldcenter plánuje dva až tři prodejní cesty za měsíc na severovýchod, Paramount developer Daniel Kodsi řekl, před dvěma lety, ty výlety byly do latinské Ameriky a dalších zemí.

Reklama

lidech ze severovýchodu země a další nákup dnes v Miami mají tendenci být ultrawealthy, podle realitní odhadce Jonathan Miller. Mnozí se vyhýbají byty pro velké domy, které věří, že nabízejí lepší hodnotu v Miami, než by na severu.

výsledkem je, že špičkové rodinné domy jsou jasným místem na trhu v Miami. Průměrná cena rodinných domů v Miami Beach oblasti byl $1,65 milionu v prvním čtvrtletí roku 2019, a to až téměř 18% z 1,4 milionu dolarů v prvním čtvrtletí roku 2018. Zásoby klesly na 783 z 805 v roce 2018. V prvním čtvrtletí roku 2015 bylo na trhu 497 rodinných domů.

luxusní domy, které byly na trhu roky, se prodávají, i když za snížené ceny. V březnu Steven Lempera, bývalý prezident společnosti Future Environmental se sídlem v Illinois, zaplatil v aukci 25,5 milionu dolarů za nemovitost Coral Gables, která byla uvedena za 68 milionů dolarů. V červnu, bývalý jezdec Formule Jedna a developer Eddie Irvine prodal Hibiscus Island mansion v Miami Beach za $27.75 milionů, které byly uvedeny na $30 milionů v roce 2016. Začátkem tohoto roku byl vytvořen nový rekord v Miami, když se sídlo na ostrově Indian Creek prodalo za necelých 50 milionů dolarů nezveřejněnému Kupci.

ležel Na zemi v Miami

Ilustrace: Martin Haake

Sunny Isles Beach,

Parque Věže: Sunny Isles Beach má 17 let v hodnotě zásob—103 byty—cena na 5 milionů dolarů, podle zprávy EWM Realty International. Devět kupujících na 320-jednotka bytový projekt zažaloval vývojáře, aby si z jejich smlouvy a jejich vklady vráceny s ohledem na zpoždění výstavby v projektu.
Indian Creek Island

3 Indian Creek Island Road: nábřežní sídlo se zde prodalo v prodeji mimo trh za 49,9 milionu dolarů, což je rekord pro prodej rodinných domů v okrese Miami-Dade.

Miami Beach

Faena House: generální ředitel hedgeového fondu Kenneth Griffin zaplatil v roce 2015 60 milionů dolarů za dvě jednotky v tomto ultraluxurním bytě. Ten dal jednotky zpět na trh za 73 milionů dolarů. Nepodařilo se jim prodat. Investor Leon Black prodal svou jednotku v budově v roce 2017 za 12,5 milionu dolarů, což je o 4 miliony dolarů méně, než zaplatil. Edward J. Minskoff, který koupil svou jednotku ve Faeně za asi 15 dolarů.3 miliony v roce 2015 se prodávají za 15,5 milionu dolarů.

Eighty Seven Park: Tento projekt navržený 68 jednotkami Renzo Piano je nyní zhruba z 90% prodán, řekl David Martin, jeden z vývojářů.

South Beach

Continuum: newyorský developer Ian Bruce Eichner zde uvedl svůj penthouse za 50 milionů dolarů v roce 2015. Byt o rozloze zhruba 11 000 metrů čtverečních byl v roce 2018 přestavěn za 48 milionů dolarů. Stále se neprodává.

Edgewater

Elysee Miami: tento byt se 100 jednotkami je zhruba 50% prodán tři roky po zahájení prodeje. Developer Reid Boren uvedl, že budova od té doby změnila prodejní firmy, najímat Douglas Elliman se sídlem v New Yorku, ve snaze přilákat více severovýchodních kupujících. Podle společnosti Integra bylo od roku 2012 dokončeno nebo navrženo pro Edgewater asi 4800 bytů.

v Centru města Miami

Jeden Tisíc Museum: Ceny v tomto 84-jednotka, Zaha Hadid-navržen tak, mrakodrap, jedna z nejdražších projektů v centru Miami, začínají na $5,8 milionů. Projekt se zlomil v roce 2014 a je 82% prodán, uvedla zpráva ISG.

Coconut Grove

3370 Royal Road: Jedním z největších obchodů v loňském roce byl prodej tohoto domu na nábřeží, který byl prodán za téměř 40 milionů dolarů v mimopražské dohodě. Kupcem byla podle veřejných záznamů entita napojená na Newyorskou módní návrhářku Nancy Mccormickovou.

Coral Gables

1 Casuarina Prostranství: zámek ve vlastnictví Alan Potamkin z Potamkin Společnosti, jeden z největších automobilových prodejce skupiny v USA, prodal v roce 2017 na $43.7 milionů Eduardo Saverin, Brazilec-narozený Facebook spoluzakladatel, podle evidence majetku. Pan Potamkin ji uvedl v roce 2015 za 67 milionů dolarů.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.