Husklassningsproblem

om vatten rinner mot eller pooler bredvid ditt hus grundmurar har du sannolikt några husklassningsproblem. Vatten tenderar att springa nedförsbacke, på toppen av marken såväl som under ytan. När ett hem placeras på en hel del, bör hänsyn tas till den väg vattnet kommer att ta. Ersättning bör göras för att vatten ska rinna bort från byggnaden eller mer specifikt bort från Stiftelsen. Detta är sant oavsett vilken typ av hem, vare sig på en platta, krypgrund, källare, även om på bryggor, korrekt dränering nödvändigt av flera skäl.

korrekt gradering är också viktigt oavsett typ av parti. Det spelar ingen roll om ett hem sitter på en plan tomt, liten sluttning eller bergssidan, regnvatten från taket och regnvatten som byggs upp på markytan måste riktas ordentligt bort från grunden för hemmet. Naturligtvis om ett hem är på botten av en mycket stor brant backe, extra omsorg kan motiveras.

någon Hemgraderingsterminologi:

positiv kvalitet eller (bra jordkvalitet) – när markytan lutar ner och bort från en byggnad. Det här är vad bra och vad du vill ha för korrekt dränering, men kan ofta förbättras.

negativ kvalitet eller (dålig jordkvalitet) – när markytan lutar mot byggnaden. Detta är dåligt och bidrar till överskott av vatten som pölar mot eller blötlägger i grundväggarna. Detta är en viktig bidragsgivare till grundförsämring och avvecklingsfrågor och bör lösas så snabbt som möjligt.

Nivågrad – när markytan är jämn eller platt. Detta tillstånd bör korrigeras till positiv kvalitet för korrekt dränering runt hemmet. Detta uppnås ibland lätt genom att höja marknivån bredvid grundväggarna runt omkretsen av hemmet.

High Grade eller ”Siding too close to grade” – när marknivån är för nära sidospåren presenterar den förutsättningar för fuktskador på sidospår och väggkonstruktioner.

sedimenterad kvalitet-detta inträffar när jorden som fylldes tillbaka bredvid grundväggarna sätter sig nedåt. Jordkvaliteten är positiv när huset säljs och under de närmaste 1 till 3 åren kommer jorden ofta att lösa sig och skapa en negativ kvalitet i vissa eller alla områden runt grundväggarna. Detta åtgärdas vanligtvis genom att lägga till ytterligare jord. Byggentreprenören bör kontaktas och kommer vanligtvis att göra detta jobb utan kostnad eftersom det vanligtvis täcks av garantin och beror på felaktiga återfyllningsförfaranden. Eftersom detta tillstånd gradvis inträffar går det ofta obemärkt av husägaren och adresseras inte förrän hemmet inspekteras av en heminspektör.

korrekt markkvalitet möjliggör 6 tum minsta avstånd mellan jord och botten av sidospår för att förhindra fuktskador.

”Siding too close to grade”

detta är ofta gånger orsak av husägare hopar upp kompost under åren, lägga mer och mer mycket tills det högar upp för nära eller mot sidospår. Vatten kan plaska upp från marken på och bakom sidospår, eller i fallet med mycket staplade upp fungerar som en gigantisk svamp som kan överföra fukt till träkomponenter utsatta för röta. När sidospår är för nära betyg, bör det korrigeras så snart som möjligt.

vatten pölat i hörnet på grund av negativ markkvalitet och saknad downspout-förlängning.

Takvatten, rännor och stuprör

även om kvaliteten är korrekt kan vattnet som rinner från taket orsaka förödelse på fundamentet om det inte också riktas ordentligt bort från fundamentet med stuprör och stuprörsförlängningar. Stuprör bör rikta tak vatten minst ett par fötter och föredra 5 till 6 meter från grunden. Korrekt gradering kommer att säkerställa att downspout urladdat vatten rinner bort från och inte tillbaka mot hemmet. Se mitt inlägg på Takvattendränering.

konsekvenser av Husklassningsproblem

  • vatten dränerar mot hus eller pölar vid grundmurar som orsakar fuktrelaterade problem
  • våt, fuktig, smaklös eller möglig källare och eller kryputrymme
  • översvämning under tider med kraftigt regnfall
  • försämring av grundmurarna
  • Grundavveckling som resulterar i sprickbildning grundmurar och golv
  • strukturella skador på grund av avveckling och försämring

listan ovan belyser några av orsakerna till snabba åtgärder för att reparera felaktiga kvalitetsproblem. Ju längre problemet går okontrollerat desto större är sannolikheten för skador och nödvändiga reparationer blir större.

hur bestämmer du ditt betyg?

du behöver en 4 eller 6 fotnivå eller en rak 8 fotbräda med en 1 till 2 fotnivå för att enkelt bestämma lutningen. En allmän tumregel är att betyget lutar nedåt och bort från byggnaden med en hastighet av cirka 1 tum per fot för de första 6 – fötterna. Jag ser sällan detta med något hem men det skulle vara perfekt betyg på ett perfekt parti. Förhoppningsvis är din klass sluttande ner, bort från huset åtminstone lite.

några Hemjordgraderingspunkter:

  1. under en heminspektion, när djup snö är på marken, är det nästan omöjligt att bestämma graden av jord runt ett hem.
  2. de flesta nya bostäder slutar med betydande negativ betyg efter huset om det byggs, på grund av avveckling av mark som fylldes på utsidan av grundväggarna; sådan negativ betyg bör tas om hand av byggaren vid 1 års garanti, men om husägaren inte frågar kommer de vanligtvis att hoppa över det.
  3. akta dig för mulch runt grunden, det kan vara vilseledande för att främja det som ser ut som en positiv eller korrekt jordkvalitet. Kom ihåg att mulch sitter ovanpå markytan. En av funktionerna i mycket är att behålla fukt, tänk – ”jätte svamp”. Du vill inte att mulch ska stänga eller röra vid väggarna, försök att behålla en 6 tums minsta avstånd mellan botten av väggen och toppen av mulch om möjligt.
  4. att helt enkelt lägga till mulch för att höja marknivån för att förbättra betyget är inte tillräckligt, det är nivån på jorden under mulken som bestämmer graden. Mulken är precis som en stor svamp som sitter på marken.
  5. om tillräcklig kvalitet inte lätt kan uppnås på din fastighet, överväga att konsultera en landskapspersonal för de bästa alternativen. Användningen av nedgrävda dräneringsrör(s), swale(s), franska avlopp(s) och mer kan göra susen, individuellt eller i kombination.storleken på soffit-överhänget kan spela en faktor på många hem på ett positivt eller negativt sätt. Ju större soffit överhäng desto bättre som för att få tak vatten bort från grunden.
  6. typen av jord eller marköverdrag runt grunden kan också spela en viktig roll. Vissa jordar dräneras som en sil och vissa håller vatten som en pool liner eller en svamp. Rotsystemet för etablerat gräs bildar en stor barriär för att hålla ytvatten uppe på marken och dränera bort från grundväggarna, i motsats till grus eller mulch där vattnet rinner rakt ner genom.
  7. vatten tenderar att bilda dräneringsvägar. Om tak eller ytvatten har bildat en väg längs sidan av din grundvägg eventuellt och in i källaren eller under fundamentet (våt eller fuktig källare eller avgjort grundförhållande) som blir den föredragna vägen om du inte gör betydande förändringar för att återställa vattnet, till exempel att förbättra markkvaliteten, lägga till eller förbättra rännorna och downspout-förlängningarna.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.