Hur en kommission Split fungerar i fastigheter

majoriteten av hem shoppare, om 87 procent, använda en fastighetsmäklare för att slutföra sina hem köp. Detta antal fortsätter att stiga, och de flesta husägare använder också en agent för att sälja sitt hem, snarare än att sälja på egen hand.

i 2018, National Association of Realtors sade agenter gör i genomsnitt $40,587 årligen, även om detta antal beror på en mängd olika faktorer. Bortsett från antalet genomförda transaktioner beror lönen på hur mycket provision som betalas till fastighetsmäklaren och provisionsuppdelningen med fastighetsmäklarens sponsringsmäklare.

broker-Agent-förhållandet och Provisionsuppdelningsarrangemanget

både agenter och mäklare har statligt utfärdade fastighetslicenser. Agenter måste arbeta under en mäklare, som fungerar som deras sponsor. Agenter kan inte arbeta självständigt och kan inte heller betalas någon avgift eller provision direkt av en köpare eller säljare.

mäklare kan å andra sidan vara involverade i köp-eller säljtransaktioner, eller anställa agenter för att göra jobbet istället. Alla provisioner betalas till mäklaren, som sedan delar upp pengarna med alla inblandade agenter. Om mäklaren arbetar för en mäklare måste de också betala en provisionsavdelning till mäklaren.

Provisionsavgiftsstrukturmekanik

även om den accepterade mäklaren och agentmetoden i en mäklare består av att dela en transaktionsprovision, fungerar den verkligen mer som en struktur på flera nivåer.

i en traditionell fastighetsaffär skulle en säljare avtala med en agent eller mäklare för att få sin egendom listad för en viss procentandel av försäljningspriset. Agenten sponsras av en mäklare som arbetar för en noteringsmäklare, som listar fastigheten i Multiple Listing Service (MLS). Mäklaren erbjuder att dela sin försäljningsprovision med någon MLS-mäklarmedlem som tar med sig en köpare som slutför köpet. Det är split # 1.

Om inte mäklaren i vart och ett av dessa företag är personligen involverad i transaktionen, skulle alla inblandade agenter också kompenseras. Enligt deras skriftliga avtal oberoende entreprenör, var och en av mäklare, för köparen och säljaren, skulle sedan dela sin del av kommissionen med köparen och säljaren agenter som split #2.

Real Estate Compensation Models

fastighetsmäklare och mäklare kan göra affärer i stort sett alla sätt de vill så länge de följer sina statliga lagar för ersättning. Det finns mer än ett sätt att få jobbet gjort, och de är sammanflätade med hur de debiterar kunden för det arbete de gör.

traditionell Kommissionsfördelningsmodell

denna artikel började med en grundläggande definition av kommissionsmodellen. Noteringsklienten debiteras en provision, som för närvarande löper mellan cirka 4 procent och 8 procent i genomsnitt, med 5 procent till 6 procent som vanligt. Noteringsmäklaren i MLS har gått med på att dela den provisionen, vanligtvis vid en 50/50-delning med någon annan mäklare eller deras agent som tar med en köpare och stänger. Säljaren betalar alla provisioner på avvecklingsdeklarationen. Men köpare borde verkligen veta att det är inräknat i priset, så de betalar också.

mäklaren och deras agent delade sedan upp sin split igen baserat på det oberoende entreprenörsavtalet mellan dem. De flesta agenter verkar börja och stanna på en 50/50 split, i gengäld för vilka de får specificerade mäklare tjänster och marknadsföring. När de bygger sin verksamhet höjer mäklare ofta provisionsprocenten till agenten för att hindra dem från att lämna för en bättre affär.

Kontorsavgiftsmodellen

detta koncept har ganska mycket sitt ursprung i Remax-franchisen. Vid den tiden och i flera år fick agenten 100 procent av provisionsbeloppet som kom till mäklaren. Agenten debiterades en kontorsavgift för sitt utrymme, vissa kontorsstödfunktioner, utrustning etc. Agenten var helt ansvarig för sin egen marknadsföring och andra driftskostnader.

denna modell ändrades efter ett tag, med procentandelen reducerad till agenten, men den är fortfarande betydligt högre än den traditionella modellen.Redfin, en stor och växande regional franchise, betalar sina agenter en lön och ger vissa fördelar som normalt är förknippade med andra tjänstemän. Detta är i samband med att ge en rabatt till kunden/kunden för en del av de provisioner som erhållits av mäklaren.

Konsultmodellen

den här har haft svårt att fånga på, och det är inte tillåtet i vissa stater. Det skapar också några problem med den oberoende entreprenörsmodellen, så det verkar fungera bäst för affärsmodeller för enskilda mäklare. I grund och botten, som en advokat eller revisor, betalas fastighetsmäklaren per timme för sina tjänster. Vissa också schablonbelopp vissa tjänster, laddning per timme för extra tjänster utanför paketet som är prissatta till schablonbelopp.

en del av anledningen till att denna metod inte har fångats på är att köpare ser att betala agenten som en negativ. De förstår inte riktigt att de betalar ändå, eftersom säljaren faktorer provisionen i sitt försäljningspris. Vissa agenter erbjuder att fakturera genom processen och sedan rabatt till köparen alla pengar över det som erhållits som provision.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.