Notificare de a părăsi: tot ceea ce proprietarii trebuie să știe

#1: chiriaș la proprietar: notificare fără cauză de a termina

primul tip de notificare de a părăsi implică o notificare de a elibera scrisoarea de la un chiriaș care este dată proprietarului. Aceasta este o notificare fără cauză care servește ca o scrisoare de reziliere a contractului de închiriere – este o declarație scrisă a unui chiriaș pentru a informa proprietarul că nu își va reînnoi contractul de închiriere și se va muta din proprietatea de închiriere. Proprietarii, evident, ar trebui să ajungă la chiriași în prealabil în perioada de reînnoire a contractului de leasing pentru a le spune cât timp au înainte de a avea nevoie să – i anunțe-o notificare de 30 de zile pentru a elibera este tipic, dar ar putea exista diferite intervale de timp în funcție de stat și tipul de leasing. De asemenea, ar trebui să fie prevăzut în contractul de închiriere. Această notificare este cea mai comună și contează ca nici o cauză, deoarece nu au existat încălcări proprietar – un chiriaș vrea doar să se mute. Chiriașii ar trebui să verifice contractul de închiriere pentru a vedea dacă este necesară o notificare oficială de eliberare a scrisorii sau dacă un e-mail va funcționa în schimb. Notificarea de a părăsi chiriașii ar trebui să includă câteva lucruri:

  • adresa curentă a chiriașului
  • o adresă de redirecționare pentru returnarea depozitului de garanție
  • data la care intenționează să rezilieze contractul de închiriere
  • data curentă (pentru a asigura respectarea termenului de notificare)
  • semnătura chiriașului

dacă un chiriaș vă anunță că nu își va reînnoi contractul de închiriere prin telefon sau personal, le puteți furniza cu ușurință o notificare de eliberare a acordului pentru ca aceștia să completeze contractul de închiriere are informațiile necesare enumerate mai sus pentru a face mai ușor-puteți găsi acest formular, împreună cu alte documente importante proprietar, aici.

#2: proprietar către chiriaș: notificare fără cauză pentru a termina

următorul tip de notificare de eliberat este similar cu cele de mai sus, dar provine de la proprietar. Această situație este neobișnuită, deoarece majoritatea proprietarilor doresc să păstreze chiriași buni și să continue să își desfășoare activitatea de închiriere. Cu toate acestea, se întâmplă, de exemplu, un proprietar ar putea trimite o notificare fără cauză pentru a elibera dacă proprietarul dorește să se mute personal înapoi în închiriere, să o repare sau să încerce să o vândă. Este important să știți că majoritatea statelor permit o notificare fără cauză, dar unele precum California au restricții în care puteți cere chiriașilor să elibereze doar din motive specifice-o notificare fără cauză de reziliere nu este o notificare de evacuare.

amintiți-vă, ca proprietar, ar trebui să vă gândiți întotdeauna cum să obțineți cel mai bun ROI din proprietățile dvs. de închiriere, având chiriași mari și chirie consistentă este cel mai bun mod de a asigura acest lucru. Dacă ați făcut o examinare adecvată a chiriașului și ați găsit un chiriaș care cooperează și plătește chiria la timp, împingerea pentru reînnoirea contractului de închiriere este situația ideală. Consultați ghidul nostru complet de reînnoire a închirierii aici.

#3: cauză notificare de reziliere: proprietar către chiriaș

cauză notificare de reziliere de la un proprietar către un chiriaș apare atunci când chiriașul a făcut ceva cu încălcarea contractului de închiriere – cum ar fi neplata chiriei, oaspeții neautorizați sau animalele de companie sau alte încălcări ale Contractului de închiriere. Acest tip de notificare necesită o cauză/motiv și trebuie să specifice motivul și să permită chiriașilor o anumită perioadă de timp pentru a „corecta” faptele greșite. De exemplu, dacă un chiriaș nu plătește chiria, proprietarii trebuie să acorde de obicei câteva zile pentru ca chiriașul să efectueze plata; într-un alt exemplu, dacă a existat un animal de companie neautorizat, proprietarul ar putea anunța că contractul de închiriere va fi reziliat, cu excepția cazului în care chiriașul plătește depozitul pentru animale de companie sau îndepărtează animalul de companie dacă nu li se permite.

anumite încălcări pe care trebuie să le permiteți chiriașului să le corecteze, altele nu – cum ar fi deteriorarea proprietății de închiriere. Amintiți-vă, cantitatea de timp și specificul poate varia de la stat la stat, astfel încât asigurați-vă că pentru a verifica cu legile locale. De asemenea, rețineți că o notificare de reziliere permite chiriașilor să știe când se va încheia contractul de închiriere dacă nu rezolvă problema la îndemână, dar o notificare de evacuare este dată numai după ce chiriașii rămân la o proprietate atunci când contractul de închiriere a fost reziliat.

#4: cauza notificare pentru a rezilia: chiriaș la proprietar

o notificare cauză pentru a rezilia contractul de închiriere de către un chiriaș la un proprietar se întâmplă atunci când proprietarul este de vină. De exemplu, dacă proprietarii nu rezolvă probleme care perturbă garanția habitatului, ceea ce implică faptul că proprietarii vor avea grijă de orice reparații care fac unitatea nelocuibilă, atunci un chiriaș poate notifica proprietarul. Lucrurile, cum ar fi să nu repari toaleta, să nu repari căldura sau să ai grijă de infestările cu dăunători, s-ar califica pentru acest tip de notificare. cu toate acestea, este important să știm cât timp un proprietar trebuie să repare ceva – adesea, depinde dacă reparația este considerată critică sau non-critică. Reparațiile critice, cum ar fi un încălzitor rupt în timpul iernii, trebuie să fie îngrijite de obicei în decurs de 3-7 zile. Reparațiile, cum ar fi lacrimile ecranului, robinetele care picură sau radiatoarele zgomotoase, ar fi considerate non-critice și, de obicei, au un interval de timp mai lung pentru reparații, de obicei 10 – 30 de zile.

alte lucruri de reținut

în timp ce aceste situații diferite ar putea părea confuze, ca proprietar, există câteva lucruri pe care ar trebui să le amintiți întotdeauna:

  • În contractul de închiriere, asigurați-vă că respectați orice legi de stat sau locale cu privire la cât timp chiriașul trebuie să notifice și modul în care notificarea poate fi dată.
  • fiți receptivi cu linii deschise de comunicare și știți cum să comunicați cu chiriașii dvs., astfel încât orice probleme între ele sau închirierea să poată fi rezolvate cât mai curând posibil.
  • cu excepția cazului în care notificarea de a elibera nu este o cauză, puteți evita să reziliați contractul de închiriere selectând chiriași grozavi de la început. Aceasta înseamnă o examinare amănunțită a chiriașului cu o verificare a creditului, o verificare a antecedentelor și un istoric de evacuare pentru a vă asigura că aveți cea mai bună persoană pentru închirierea dvs.

notificare pentru a elibera Întrebări frecvente

poate chiriașul meu să anunțe în mijlocul unui contract de închiriere?

De obicei nu, ar trebui să aștepte până la sfârșitul termenului contractului de închiriere pentru a vă anunța, cu excepția cazului în care proprietarul încalcă contractul de închiriere sau legile, caz în care ar putea furniza o notificare pentru cauză.

este o notificare de eliberare pentru cauză la fel ca o notificare de evacuare?

nu, o notificare de eliberare stabilește ce este greșit și un interval de timp pentru a corecta sau a termina. O notificare de evacuare este dată odată ce contractul de închiriere este reziliat, dar un chiriaș încă deține și locuiește la proprietate dincolo de sfârșitul contractului de închiriere.

pot chiriașii să se răzgândească și să-și ia înapoi notificarea pentru a elibera scrisoarea?

dacă un chiriaș v-a dat deja notificarea de a elibera scrisoarea și ați găsit un înlocuitor, atunci acordul rămâne valabil și nu sunteți obligat legal să le permiteți să rămână. Cu toate acestea, dacă nu ați găsit un înlocuitor de chiriaș, puteți lua în considerare colaborarea cu chiriașul actual pentru a discuta opțiunile de reînnoire a închirierii.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.