Chicago Rental Market Stats, ordonanțe și resurse

Acest ghid susținut de Krain Residential& investiții imobiliare

care sunt prețurile chiriei?chiriile din Chicago au fost în creștere, deoarece înainte de recenta recesiune și continuă să crească. Creșterea continuă a chiriilor au început să sperie potențialii chiriași. Întrebați chiriașii din Chicago și vă vor spune că chiria este prea scumpă, dar analizând datele, Chicago nu face de fapt lista primelor zece orașe cele mai scumpe de Închiriat. La o chirie mediană pentru un dormitor cu 1 chiar sub 1.000 de dolari, Chicago este cu mult sub mediana San Francisco de 2.900 de dolari și mediana New York-ului de 2.950 de dolari.

chiria în Chicago poate varia semnificativ în funcție de cartierul la care vă uitați. Anumite zone pot fi duble față de mediana la nivel de oraș, ajungând la peste 2.000 de dolari pe lună pentru un dormitor 1. În ciuda rezonabilității relative a prețurilor chiriei, pentru chiriași – găsirea și închirierea unui apartament poate fi o provocare epuizantă, rivalizând cu dificultatea cu care se confruntă chiriașii din New York.

suma medie a chiriei pentru apartamente cu un dormitor în diferite cartiere din Chicago.
suma medie a chiriei pentru apartamente cu un dormitor în diferite cartiere din Chicago
suma medie a chiriei pentru apartamente cu două dormitoare în diferite cartiere din Chicago.
suma medie a chiriei pentru apartamente cu două dormitoare în diferite cartiere din Chicago

cum este inventarul chiriilor disponibile?
De la recesiune, Chicago a devenit extrem de scăzut pe inventar de închiriere bine întreținute. Oamenii care ar fi devenit proprietar au decis în schimb să închirieze, creând rate de neocupare extrem de scăzute în oraș. Construcția de apartamente noi, de asemenea, sa oprit pentru mai mulți ani doar după recesiune, reducerea în continuare inventar. Inventarul scăzut și ratele de neocupare au forțat chiriașii să depășească bugetele lor și să ia decizii de leasing la fața locului. Un apartament disponibil poate fi în afara pieței în 24-48 de ore! Acesta poate fi un proces stresant pentru chiriași, deoarece sunt obligați să ia decizii financiare cu privire la ceea ce este cel mai probabil cea mai mare cheltuială lunară.

exista o linie de argint pentru chiriasi, cu toate acestea. Recenta revenire a locuințelor din această vară a început să transforme unii chiriași în proprietari de case și să creeze mai multă cifră de afaceri în apartamente. Există, de asemenea, un boom al construcției de apartamente noi, condus de mai mulți dezvoltatori mari din Chicago, cu aproximativ 8.000 de unități de apartamente noi disponibile până în 2015. Mai multă cifră de afaceri și Construcții noi ar trebui să egalizeze stocurile și ratele de neocupare în viitorul apropiat.

există sezonalitate pe piață?datorită lunilor reci de iarnă, căutări apartament și se deplasează are loc predominant în primăvara, vara și toamna cu iunie și iulie fiind datele de început de leasing de vârf. August vede, de asemenea, un volum semnificativ, deoarece atunci elevii se întorc de obicei la școală. Volumul chiriilor poate scădea cu până la 50% în timpul lunilor de iarnă de la vârfurile lor în căldura verii.

cum e să fii proprietar în Chicago?
pentru proprietari, închirierea în Chicago nu a fost niciodată mai ușoară. Posturile vacante sunt scăzute, chiriile sunt în creștere și valorile proprietății se stabilizează. Dar oricare dintre clienții noștri vă va spune că încă nu este ușor să fii proprietar. Cu o ordonanță împovărătoare și prea prietenoasă cu chiriașii, proprietarii simt că chiriașii pot scăpa cu orice, fără a lăsa deloc recurs. Întrebați orice proprietar din Chicago care a fost victima procesului de evacuare de 9 luni. Imaginați-vă pilula ar trebui să înghită vizionarea un chiriaș trăiesc în casa ta pentru drum liber în timp ce sunteți încă face toate plățile ipotecare.și, deși costul evacuărilor poate lăsa unii proprietari ruinați financiar, adevărata durere este că chiriașii pot simți că ei sunt cei care sunt victimizați, dau în judecată proprietarii fără sens și lăsând proprietarul confuz și drenat emoțional. O nouă rasă de chiriaș a apărut, de asemenea, pentru a profita de ordonanțe stricte, denumite în mod inteligent „chiriași profesioniști.”Acești chiriași caută în mod specific și creează situații de leasing în care pot folosi Ordonanța pentru a da în judecată un proprietar, adesea pentru daune în mii.

Din fericire, „chiriașii profesioniști” sunt încă o raritate. Pentru majoritatea proprietarilor, un proces adecvat de screening chiriaș rezolvă cele mai multe probleme. Dacă sunteți proprietar în Chicago (sau intenționați să fiți unul), asigurați-vă că aruncați o privire la resursele, documentele și sfaturile de mai jos pentru a vă ajuta să navigați pe piața închirierilor.

cum să fii un proprietar minunat în Chicago
având în vedere piața actuală de închiriere din Chicago, majoritatea proprietarilor sunt capabili să găsească chiriași destul de repede și fără durere. Deci, fiind un proprietar minunat în Chicago este în primul rând despre asigurându-vă că chiriașul este calificat și în al doilea rând despre a face tot posibilul pentru a le menține în închiriere pentru o perioadă de mai mulți ani. Păstrarea un chiriaș de calitate de la an la an păstrează hassles la un nivel minim și bani în buzunar.

  • ecran chiriașilor dumneavoastră.
    Nu putem sublinia acest lucru suficient, dar totuși 60% dintre proprietari iau primul chiriaș.
  • necesită o cerere de închiriere și un raport de credit.
    esti pe cale sa devii cel mai mare creditor al cuiva. Ar trebui să vedeți cum s-au ocupat de credit în trecut
  • verificați istoriile criminale.
    proprietarii nu își dau seama că sunt răspunzători dacă închiriază unui infractor sexual și există copii care locuiesc alături.
  • arată chiriașilor îți pasă.
    păstrați proprietatea fără gunoi sau resturi. Modul în care vă tratați proprietatea este modul în care o vor trata. Păstrați zonele comune bine luminate și sigure. Asigurați-vă că becurile sunt schimbate în mod regulat și că sistemele electronice de uși de securitate funcționează corect. Zonele comune sunt responsabilitatea proprietarilor din Chicago.
  • fii receptiv.
    manipularea întreținerii și a altor solicitări poate fi o durere. Dar este mult mai ieftin să răspunzi rapid chiriașilor care arată că ești deasupra ei decât să ai de-a face cu închirierea de noi chiriași atunci când se mută.
  • îndepărtarea zăpezii.
    da, în Chicago poate fi de multe ori destul de un pic de zăpadă. Asigurați-vă că îndepărtarea zăpezii se face în timp util. Dacă zăpada nu este îndepărtată, condițiile nesigure ar putea duce la răspunderea legală dacă un chiriaș ar cădea și s-ar răni.
  • oferă servicii online.
    chiriașii din Chicago sunt pricepuți la tehnologie. Vor să plătească chiria în timp ce stau în autobuz. Vor să facă lucruri online. Lasă-i. Se face mai ușor pentru tine!

întreținerea regulată și răspunsurile rapide la solicitările chiriașilor sunt cheia pentru ca chiriașii dvs. să își reînnoiască contractele de leasing. Chiriașii trebuie să știe că vă pasă de condițiile lor de viață.

Ordonanța și cerințele chiriașului proprietarului Chicago

am furnizat mai jos câteva dintre cele mai relevante componente ale Ordonanței chiriașului proprietarului Chicago. Acestea sunt adesea zone care proprietarii intra în probleme și poate anula imediat contractul de închiriere, sau mai rău, duce la un proces de mii de dolari în daune.

Leasing& dezvăluiri

  • este necesar un acord scris pentru orice termen de închiriere mai mare de 12 luni. Cu toate acestea, ar trebui să insistați să aveți un acord indiferent – este bine să aveți Dacă/când există dispute.
  • un contract de închiriere nu poate anula nicio cerință stabilită în ordonanțele proprietar-chiriaș. Spre deosebire de ceea ce cred majoritatea proprietarilor și managerilor, chiriașii pot rezilia contractul de închiriere după bunul plac pentru aceste încălcări.
  • trebuie să notificați chiriașii în scris în termen de 7 zile de la primirea unei plângeri de blocare a pieței. Aceasta este o nouă cerință de la recenta recesiune.
  • înainte ca un chiriaș să încheie un contract de închiriere, orice condiții care afectează în mod negativ locuința proprietății trebuie să fie dezvăluite în scris, de obicei în cadrul contractului de închiriere în sine. Acestea pot include orice utilități care au fost terminate sau citări ale orașului.
  • proprietarii trebuie să accepte o subînchiriere rezonabilă, la un preț corect, dacă un chiriaș existent reziliază acordul înainte de expirare. Un sublessee poate fi încă supus procesului dvs. obișnuit de screening.
  • toate informațiile despre oraș, stat și național trebuie furnizate chiriașului în momentul sau înainte de semnarea contractului de închiriere. Acestea includ: dezvăluirea vopselei pe bază de plumb, dezvăluirea radonului, dezvăluirea mucegaiului, dezvăluirea costurilor energiei (căldură și electricitate). De asemenea, trebuie furnizată o copie a rezumatului Ordonanței chiriașului proprietarului din Chicago.

plăți de chirie& depozite de garanție

  • toate depozitele de garanție trebuie păstrate într-un cont separat de contul dvs. personal sau chiar de orice alt cont. Contul trebuie să fie un cont de dobândă asigurat federal deschis în statul Illinois. De asemenea, trebuie să furnizați numele băncii, precum și adresa băncii pe contractul de închiriere.
  • De asemenea, trebuie să plătiți dobândă la depozitul de garanție. Rata dobânzii este determinată de controlorul orașului în fiecare an în decembrie. Pentru contractele de leasing care încep și se termină în 2013, suma este .023%. Această dobândă trebuie plătită, necompensată, la finalizarea fiecărui ciclu de 12 luni, indiferent dacă contractul de închiriere a expirat sau nu.
  • depozitul de garanție trebuie returnat în termen de 45 de zile de la părăsirea unității de către chiriaș. Dacă intenționați să rețineți orice parte a depozitului, atunci trebuie să furnizați o listă detaliată de reparații, cu prețuri pentru chiriașul dvs. în termen de 30 de zile.
  • o chitanță trebuie furnizată atunci când se face un depozit de garanție. Chitanța trebuie să includă suma, numele chiriașilor, numele proprietarilor, numele agenților (dacă există unul) care au luat fizic depozitul și o descriere a proprietății. Chitanța trebuie să includă, de asemenea, numele și adresa instituției financiare în care va avea loc depozitul. Chitanța trebuie semnată de proprietar. Deși nu este necesar, ar trebui ca chiriașul să semneze chitanța și să păstreze o copie pentru înregistrările dvs.
  • taxa maximă de întârziere pe care un proprietar o poate percepe în Chicago este de 10,00 USD pentru primii 500 USD din suma de leasing, apoi 5% din suma soldului. Exemplu: dacă chiria lunară este de 1.100 USD, veți percepe 10 USD pentru primii 500 USD + 5% din sold (600 USD x .05 = $30.00). Prin urmare, taxa maximă de întârziere, pe lună, ar fi de 40,00 USD.

întreținere& responsabilități

  • ca proprietar în Chicago trebuie să faceți una dintre următoarele: (1) schimbați încuietorile pentru chiriașul dvs. sau (2) anunțați chiriașul că are dreptul să schimbe încuietorile. Acest lucru ar trebui documentat în mod specific în contractul de închiriere. Dacă nu este, și furtul ar avea loc, ai putea fi tras la răspundere.
  • trebuie să mențină habitabilitatea proprietății. Chiriașii, în cea mai mare parte, trebuie să aibă acces la căldură, servicii de canalizare, apă și alte utilități.
  • nu puteți amenința sau încerca să eliminați un chiriaș din proprietatea dvs. fără autoritatea legii. Aceasta include schimbarea încuietorilor chiriașilor, scoaterea bunurilor lor din unitate, manipularea stării proprietății etc.
  • chiriașii pot reține plata chiriei dacă locuința proprietății nu este menținută.
  • dacă decideți să treceți printr-un proces de evacuare, există pași stabiliți care trebuie luați. Orice măsuri luate incorect, pierdute sau alte măsuri luate pot afecta negativ rezultatul procesului de evacuare. Asigurați-vă că lucrați cu un expert sau avocat profesionist în evacuare.

nerespectarea cerințelor privind depozitul de garanție ar putea duce la daune de 2X valoarea depozitului de garanție, plus principalul, plus dobânda. Nerespectarea altor ordonanțe poate anula contractul de închiriere, poate permite unui chiriaș să locuiască în proprietate fără chirie sau chiar poate duce la amenzi și citări.

documente divulgarea

  • Ordonanța rezumat
  • plumb vopsea divulgarea
  • plumb vopsea pamflet
  • radon divulgarea
  • mucegai divulgarea
  • căldură costul divulgarea

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.