Coronavírus pode ter enorme impacto sobre os mercados imobiliários

Para venda sinais em Londres
legenda da Imagem reino UNIDO casa de preços de ter postado a sua maior queda mensal por 11 anos

O ditado “não há lugar como o lar” é, talvez não tão comovente, um pensamento nos dias de hoje.afinal de contas, a maioria de nós está fechada na nossa casa ou apartamento há muito tempo.a pandemia do coronavírus, no entanto, fará mais do que mudar o que podemos sentir sobre nossas casas. Tem o potencial de ter um enorme impacto nos mercados imobiliários em todo o mundo. é bastante claro que, com o desemprego maciço, cortes salariais, falhas empresariais e incerteza no emprego, muitas pessoas são susceptíveis de ser cautelosas em fazer o maior investimento da sua vida – comprar uma casa.normalmente, isso conduz à queda dos preços da habitação, e durante a última recessão e contracção do crédito foi o que vimos no Reino Unido, nos EUA e em muitos outros países.

Um conjunto habitacional em Bristol
legenda da Imagem A incerteza econômica coronavírus tem causado é colocar as pessoas a compra de um novo lar

No reino UNIDO, o Nacional de índice de preços de habitação de Maio, mostrou que os preços caíram 1,7% em relação ao mês anterior, o maior declínio de 11 anos.mas como Robert Gardner, o economista chefe de todo o país, aponta, “há alguns sinais de que isso está começando a estabilizar”. Acrescenta que tal se deve ao facto de a situação actual não ser uma recessão económica típica.em vez disso, o governo do Reino Unido – tal como outros em todo o mundo – decidiu conscientemente suspender grande parte da economia. Foi ao mesmo tempo que se implementou uma série de medidas de apoio aos agregados familiares e às empresas, tais como o regime de formação dos trabalhadores.

reino UNIDO casa de preços

A esperança, portanto, é que, como o bloqueio de restrições de continuar a ser levantado, as economias e os mercados de habitação vai se recuperar. nos EUA, os preços da habitação continuam a subir. “Muitas áreas têm colocado uma moratória nas expulsões, normalmente por 60 a 90 dias, mas em algumas áreas por seis meses”, diz Prof. Nori Gerardo Lietz, que ensina investimento imobiliário na Harvard Business School.isto significa que os problemas imediatos foram empurrados para os senhores de terras e para os bancos, o que não quer dizer que não haverá problemas mais adiante. Especialmente porque a taxa de desemprego dos EUA permanece altíssima desde o encerramento do coronavirus-13,3% em maio, embora abaixo de 14,7% em abril.no entanto, por trás destes números, há outras forças a trabalhar no sector imobiliário. Muitos de nós apercebemo-nos subitamente de que podemos trabalhar a partir de casa e evitar a deslocação e o escritório, e isso já está a ter uma influência no mercado.

Um vazio escritório em Boston, Massachusetts
legenda da Imagem Com muitos de nós que tenham trabalhado a partir de casa durante o bloqueio, vai escritórios de ser sempre tão ocupado como antes?

Rightmove, the UK property website, has reported a significant increase in the number of people searching for homes further from town and city centres, with larger gardens and space for a home office. Isto pode não ser uma mudança permanente, mas coronavirus está certamente fazendo muitas pessoas pensar sobre como e onde eles trabalham e vivem. para o setor imobiliário comercial, as mudanças são muito mais dramáticas, especialmente nas ruas altas do Reino Unido.

“Retail has had problems for ages,” says Prof Michael White, an expert in real estate economics, at Nottingham Trent University. “E neste momento os rendimentos estão obviamente a ser atingidos pelos furloughs, e então haverá um aperto na despesa em uma recessão.”

significa uma aceleração do que vimos antes do vírus atingir – muitas ruas altas têm vindo a deteriorar-se há anos. E agora que muitos mais de nós descobriram quanto podemos comprar online que só vai aumentar em velocidade.

uma questão adicional é que antes de coronavirus, a tendência já era para menos lojas na rua alta, e mais serviços – coisas que você não pode obter online – como cafés, cabeleireiros e esteticistas.

“a reviravolta é que esses serviços foram atingidos, então temos visto uma desaceleração de uma tendência crescente”, diz Prof. Andrew Baum, que lidera o futuro da iniciativa imobiliária na Universidade de Oxford Said Business School.

lojas vazias em Cardiff - os fornecedores de serviços face fecharam quase totalmente. o resultado foi um aumento das rendas em atraso. Se se trata apenas de um caso de falta de proprietários ou de adiamento de um ou dois quartos das rendas, isso não constitui um problema enorme para a indústria.

mas se este é o início de uma tendência de longo prazo, então isso vai causar problemas, e possivelmente uma queda no valor de capital de muitas propriedades varejistas, possivelmente em 20% -30% acredita Prof Baum. nos EUA, onde se registou uma tendência semelhante no sector retalhista, o problema é ligeiramente diferente. Como a terra é tão barata, e permissão de planejamento tão fácil de obter, Há uma longa tradição de parques de varejo e shoppings apenas sendo abandonado se eles não estão ganhando dinheiro, ou custo muito para atualizar. O impacto do coronavírus poderia ver esta tendência aumentar.

“O problema com o varejo dos EUA não é que ele está sobre construído, mas que está sob demolido”, diz Prof. Gerardo Lietz.

Nori Gerardo Lietz
legenda da Imagem Nori Gerardo Lietz diz que problemas potenciais no mercado imobiliário NOS estados unidos foi adiado

Para provedores de espaço de escritório, se coronavírus gira para fora para ser um hit, com apenas dois trimestres de rendas diferidas, há pouca razão para que os valores da propriedade de ser afetado.mas em vez disso, coronavírus pode realmente ter uma enorme influência sobre o setor. Afinal de contas, se o mercado da habitação mudar à medida que as pessoas procuram propriedades mais suburbanas e rurais onde podem trabalhar a partir de casa, haverá menos necessidade de espaço de escritório para trabalhar.o mercado imobiliário de escritório terá, portanto, de se adaptar, algo em que o Prof. White acredita que a indústria é muito boa.como ele explica, se eliminarmos a inflação,”as rendas médias em Londres são as mesmas que eram há 100 anos”. Ele diz que isso mostra que o mercado imobiliário do escritório tem sido muito bom em igualar a oferta e a procura por um período muito longo de tempo.como a capital do Reino Unido precisava de mais escritórios nas décadas de 1950 e 1960, muitas das casas da West End foram convertidas de uso residencial para uso comercial. Em seguida, a cidade de Londres foi reconstruída na década de 1980, com arranha-céus aparecendo, e Canary Wharf foi construído na antiga docklands de Londres na década de 1990.

abandonados NOS shopping
legenda da Imagem Em NÓS, antigos centros comerciais são, muitas vezes, apenas abandonado

em Geral, o mercado imobiliário tem duas coisas que vai para ele, e, muito rapidamente, a mudança dos tempos. o primeiro é que, mesmo que o preço da propriedade caia, pode ainda ser um investimento sensato. Isto pode parecer perverso, mas a propriedade é um investimento a longo prazo, e não muitos outros são seguros e pagam um bom retorno. assim, se as obrigações do Tesouro pagarem 0.5% de juros por ano, ou ainda menos, e a propriedade está fazendo 3-5%, você ainda tem uma boa fonte de renda Se você é um investidor privado ou fundo de Investimento global.

Apresentação linha cinza

Comércio Global

Mais da BBC série de tomar uma perspectiva internacional sobre o comércio:como é que o coronavirus está a mudar os anúncios que vê as universidades receiam cair nos lucrativos estudantes estrangeiros como é que a indústria automóvel pode esperar recuperar?

  • vendas de Sementes de soar como mais um de nós tornar-se brotamento jardineiros
  • Apresentação linha cinza

    O segundo fator é que, para todos a falar de tijolos e a argamassa a ser sólido e imutável, o sector tem, ao longo dos anos provou ser extremamente flexível.ao longo do tempo, o uso de terrenos e edifícios pode mudar, e muitas vezes fá-lo de forma notavelmente rápida. Olhe para o ambiente em que você vive, e haverá muitas evidências disso – lojas que são agora apartamentos, velhas fábricas que são agora hotéis, e armazéns que se tornaram estúdios de dança.

    a pandemia de coronavírus pode ser um choque enorme para os mercados de propriedade, mas pode muito bem apenas acelerar as mudanças que já estão ocorrendo.

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