Como Comprar um Apartamento

Como Comprar um Apartamento

Você pode realizar o sonho Americano da casa própria por possuir um apartamento assim como você pode com uma casa tradicional. Possuir em vez de alugar também pode ser bom para as suas finanças, como você está construindo capital em uma propriedade que você pode mais tarde vender em vez de jogar dinheiro fora para um senhorio. Então, se você está interessado em comprar um apartamento para você e sua família, aqui está o que você precisa saber.

o “Rent vs. Comprar ” decisão

talvez o maior fator para decidir se alugar ou comprar é o tempo que você espera para ficar em seu novo apartamento. De um modo geral, se você não prevê viver lá por pelo menos cinco anos, alugar é provável que seja uma mudança financeiramente mais sábio.

Se você planeja viver lá por cinco ou mais anos, compare quanto você está pagando para alugar com quanto você poderia estar pagando para possuir. Um pagamento de hipoteca será geralmente menos do que o aluguel, assumindo que o lugar que você quer comprar é semelhante ao lugar que você está alugando. Isso é porque o senhorio está a pagar o mesmo que você pagaria pelo capital, juros, impostos, taxas de associação de proprietários e reparações, mais um pouco de extra para o lucro.

ainda assim, há mais para possuir do que o pagamento. Para comprar alguma coisa, você terá que colocar mais dinheiro do que você precisaria para assinar um contrato de arrendamento. A maior despesa será para o pagamento inicial. O montante necessário para isso depende do tipo de hipoteca que você recebe e potencialmente até mesmo onde a casa está localizada.a maioria das hipotecas garantidas pelo Governo pela Federal Housing Administration (FHA) exigem um baixo pagamento inicial de pelo menos 3,5% do preço de compra. Os veteranos podem até conseguir um empréstimo de $ 0 através do Departamento de assuntos de Veteranos (VA). Para um empréstimo convencional não apoiado pelo governo, espera-se que baixe 20%.

Por exemplo, se o apartamento que você deseja comprar custa $200.000, você pode esperar um pagamento de $7.000 para um pagamento de 3.5% FHA. Por outro lado, um emprestador convencional vai querer $40.000 para baixo.você também vai precisar de dinheiro para os custos de encerramento. Estes pagam o inquérito, a avaliação, A inspecção no domicílio e o seguro de títulos, entre outros custos. Os custos finais de uma casa de $200.000 podem totalizar alguns milhares de dólares. Você pode ser capaz de incluir os custos de encerramento no montante do empréstimo, embora isso obviamente irá aumentar os seus pagamentos de hipoteca. No entanto, não se pode pedir a entrada emprestada. Vais precisar disso em dinheiro.

Descobrir o Que Você Pode Pagar

Como Comprar um Apartamento

Agora é hora de ver o quanto você pode pagar. Começa por descobrir a tua relação dívida / rendimento. Para fazer isso, adicione todos os seus pagamentos mensais de dívida, tais como cartões de crédito, empréstimos de carro, empréstimos estudantis, pagamentos de pensão de alimentos e, por último, o seu pagamento hipotecário estimado.

Você pode então dividir este valor por sua renda mensal e expressar o resultado como uma porcentagem. Se o seu total de pagamentos mensais chegar a $ 2.000 e o seu rendimento mensal for $ 5.000, você vai dividir $ 2.000 por $ 5.000. O resultado é 0,4, ou 40%.

emprestadores usam este rácio dívida / rendimento para determinar quanto pagamento você pode dar ao luxo de fazer em uma base mensal. Normalmente, procurarão um rácio dívida / rendimento não superior a 43%. Se você se encontrar acima dessa marca, pode ser difícil se qualificar para uma hipoteca. Você pode melhorar a sua relação dívida-renda, planejando um pagamento de hipoteca mais baixo. Isso normalmente significa comprar um apartamento a preços mais baixos.a calculadora hipotecária de SmartAsset pode ajudá-lo a simular todo o processo acima. Tudo que você precisa é o preço total da casa, o tamanho de seu pagamento inicial, o tipo e duração da hipoteca que você está recebendo e a taxa de juros que você espera receber. Mas não negligencies outros custos. Estes incluem os impostos sobre a propriedade, o seguro dos proprietários e, possivelmente, as taxas da Associação de proprietários. Todos estes custos combinados podem adicionar várias centenas de dólares por mês aos seus pagamentos.e condomínios e cooperativas?comprar um apartamento pode significar comprar um conjunto de condomínios ou uma cooperativa. Quando você compra um condomínio, você está comprando uma unidade em um edifício. Isso significa que você vai compartilhar os custos de funcionamento do edifício com outros proprietários de condomínios. Comprar uma cooperativa significa comprar parte da propriedade da empresa proprietária do edifício. Em vez de uma unidade específica, terá acções na corporação.os credores hipotecários têm requisitos diferentes para empréstimos de condomínios e cooperativas. Por exemplo, eles podem querer ver que uma associação de Condomínios tem dinheiro suficiente no banco como reservas financeiras para cobrir quaisquer reparações ou manutenção necessárias. Alguns credores estão relutantes em fazer empréstimos Co-operativos, porque eles não podem recuperar a unidade se você tiver dificuldade em fazer pagamentos.

obter mais ajuda

Os Compradores de apartamentos podem obter ajuda para navegar nesta viagem de casa a partir de um agente imobiliário licenciado. Um agente pode ajudar com perguntas sobre preços, Impostos, Taxas e comunidades. Ao mesmo tempo, ele ou ela pode fornecer informações valiosas sobre como negociar com vendedores.pode até integrar um consultor financeiro na sua experiência de homebuying. Estas pessoas muitas vezes trabalharão em conjunto com agentes imobiliários para garantir que as decisões que você está tomando estão alinhadas com seus objetivos financeiros globais.

dicas para melhorar as suas finanças

  • um orçamento bem pensado é o primeiro passo para alcançar o controlo total sobre as suas finanças. Se você está achando difícil começar o processo de orçamentação, calculadora de orçamento da SmartAsset pode oferecer algumas sugestões que vão começar você com o pé direito.embora os consultores financeiros lidem normalmente com a definição da sua estratégia de investimento, muitas vezes podem lidar com muito mais do que isso. O SmartAsset financial advisor matching tool pode juntá-lo com até três conselheiros em sua área que podem ajudá-lo a instituir o planejamento financeiro holístico em sua vida. Tire um momento para analisar o nosso questionário minuciosamente, pois as suas respostas determinarão as correspondências que recebe.

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