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What are rent prices like?as rendas em Chicago têm vindo a aumentar desde antes da recente recessão e continuam a aumentar. O aumento contínuo das rendas começou a assustar potenciais locatários. Pergunte aos inquilinos em Chicago e eles vão dizer-lhe que a renda é muito cara, mas olhando para os dados, Chicago não faz realmente a lista das dez cidades mais caras para alugar. Com uma renda média de um quarto pouco abaixo de US $1,000, Chicago está bem abaixo da mediana de São Francisco de US $2,900 e de Nova Iorque de US $ 2,950.
ent in Chicago pode variar significativamente dependendo do bairro que você está olhando, no entanto. Certas áreas podem ser o dobro da média da cidade, chegando a mais de US $ 2.000 por mês para um quarto de 1. Apesar da razoabilidade relativa dos preços de aluguel, para os inquilinos encontrar e alugar um apartamento pode ser um desafio cansativo, rivalizando com a dificuldade que os inquilinos enfrentam em Nova York.
Desde a recessão, Chicago tornou-se extremamente baixo em inventário de aluguel bem mantido. As pessoas que se teriam tornado proprietários de casas decidiram, em vez disso, alugar, criando taxas extremamente baixas de vagas em toda a cidade. A construção de novos apartamentos também parou por vários anos apenas após a recessão, reduzindo ainda mais o inventário. O baixo inventário e as taxas de vagas forçaram os inquilinos a ir além de seus orçamentos e tomar decisões de Locação no local. Um apartamento disponível pode estar fora do mercado dentro de 24-48 horas! Este pode ser um processo estressante para os arrendatários, uma vez que eles são forçados a tomar decisões financeiras sobre o que é mais provavelmente a sua maior despesa mensal.no entanto, há um lado positivo para os inquilinos. A recente recuperação da habitação deste verão começou a transformar alguns inquilinos em proprietários de casas e a criar mais rotatividade nos apartamentos. Há também um boom de construção de novos apartamentos, liderada por vários grandes desenvolvedores de Chicago com cerca de 8.000 novas unidades de apartamentos disponíveis até 2015. Mais volume de negócios e novas construções devem igualar o inventário e as taxas de vagas no futuro próximo.há alguma sazonalidade no mercado?devido aos meses frios de Inverno, buscas em apartamentos e mudanças ocorrem predominantemente na primavera, verão e outono, com Junho e julho sendo as datas de início do contrato. Agosto também vê volume significativo desde que é quando os alunos normalmente voltar para a escola. O Volume de alugueres pode descer até 50% durante os meses de inverno em relação aos seus picos no calor do verão.como é ser proprietário em Chicago?para proprietários, alugar em Chicago nunca foi tão fácil. As vagas são baixas, as rendas estão a aumentar e os valores da propriedade estão a estabilizar. Mas qualquer um dos nossos clientes dir-lhe-á que ainda não é fácil ser proprietário. Com um pesado e excessivamente amigável Regulamento inquilino, os proprietários sentem que os inquilinos podem escapar com qualquer coisa, não deixando nenhum recurso em tudo. Pergunte a qualquer senhorio de Chicago que tenha sido vítima do processo de despejo de 9 meses. Imagina a pílula que terias de Engolir ao ver um inquilino a viver na tua casa de graça enquanto ainda fazes todos os pagamentos da hipoteca.e embora o custo dos despejos possa deixar alguns senhorios financeiramente arruinados, a verdadeira dor é que os inquilinos podem sentir que são eles que estão sendo vítimas, processando os senhorios sem sentido e deixando o senhorio confuso e emocionalmente drenado. Uma nova raça de inquilinos também emergiu para tirar vantagem de ordenanças estritas, habilmente referidos como ” inquilinos profissionais.”Esses inquilinos procuram especificamente e criam situações de Locação onde eles podem alavancar a ordenança para processar um proprietário, muitas vezes por danos em milhares.felizmente, “inquilinos profissionais” ainda são uma raridade. Para a maioria dos proprietários, um processo adequado de triagem dos inquilinos resolve a maioria das questões. Se você é um proprietário em Chicago (ou planeja ser um), não se esqueça de dar uma olhada nos recursos, documentos e dicas abaixo para ajudá-lo a navegar no mercado de aluguel.
Como ser um proprietário incrível em Chicago
dado o mercado de aluguel atual de Chicago, a maioria dos proprietários são capazes de encontrar inquilinos rapidamente e indolor. Então, ser um proprietário incrível em Chicago é, em primeiro lugar, sobre se certificar de que o inquilino é qualificado e, em segundo lugar, sobre fazer o seu melhor para mantê-los em seu aluguer por um período de vários anos. Manter um inquilino de qualidade de ano para ano mantém chatices no mínimo e dinheiro no seu bolso.examinem os vossos inquilinos.não podemos enfatizar isso o suficiente, mas ainda assim 60% dos proprietários tomam o primeiro inquilino.
Sim, em Chicago muitas vezes pode haver um pouco de neve. Certifique-se de remoção de neve é feito em tempo hábil. Se a neve não for removida, condições inseguras podem levar a responsabilidade legal se um inquilino cair e ficar ferido.oferecem serviços online.
Os inquilinos em Chicago são especialistas em tecnologia. Querem pagar a renda enquanto estão sentados no autocarro. Querem fazer coisas online. Deixa-os. Também te torna mais fácil!manutenção Regular e Respostas rápidas aos pedidos de inquilinos são a chave para os seus inquilinos renovarem as suas locações. Os inquilinos precisam de saber que te preocupas com as condições de vida deles.
Chicago Landlord Tenant Ordinance and Requirements
we’ve provided below some of the most relevant components of the Chicago Landlord Tenant Ordinance. Estas são muitas vezes áreas que os proprietários se metem em problemas e podem imediatamente anular o contrato de arrendamento, ou pior, resultar em uma ação judicial por milhares de dólares em danos.
Leasing & divulgações
- É necessário um acordo escrito para qualquer período de aluguer superior a 12 meses. No entanto, você deve insistir em ter um acordo independentemente – apenas bom para ter se/quando há disputas.um contrato de arrendamento não pode sobrepor-se a quaisquer requisitos estabelecidos no decreto do senhorio-inquilino. Ao contrário do que a maioria dos proprietários e gestores pensam, os inquilinos podem rescindir o contrato de arrendamento à vontade por estas violações.deve notificar os inquilinos por escrito no prazo de 7 dias a contar da notificação de uma queixa de encerramento. Este é um novo requisito desde a recente recessão.antes de um inquilino celebrar um contrato de arrendamento, as condições que afetem negativamente a habitabilidade do imóvel devem ser divulgadas por escrito, normalmente no âmbito do próprio contrato de arrendamento. Estes podem incluir quaisquer utilitários que tenham sido encerrados ou citações da cidade.
- Os proprietários devem aceitar um sublime razoável, a um preço justo, se um inquilino existente rescindir o Acordo antes de expirar. Um subalterno ainda pode ser sujeito ao seu processo de triagem habitual.todas as informações da cidade, do estado e do Estado devem ser fornecidas ao locatário no momento ou antes da assinatura do contrato de arrendamento. Estes incluem: lead Based Paint Disclosure, Radon Disclosure, Mod Disclosure, Energy Cost Disclosure (heat and electric). Deve também ser fornecida uma cópia do resumo do Decreto do proprietário de Chicago.
Rendas pagamentos& depósitos de títulos
- todos os depósitos de títulos devem ser detidos numa conta separada da sua conta pessoal, ou mesmo qualquer outra conta. A conta deve ser uma conta de juros de seguro federal aberta no Estado de Illinois. Você também deve fornecer o nome do banco, bem como o endereço do banco no contrato de Locação.você também deve pagar juros sobre o depósito de segurança. A taxa de juro é determinada pela Controladora Da Cidade todos os anos em dezembro. Para locações que começam e terminam em 2013, o valor é .023%. Estes juros devem ser pagos, não acrescidos, no Termo de cada ciclo de 12 meses, independentemente de o contrato de Locação ter ou não caducado.a caução deve ser devolvida no prazo de 45 dias após o inquilino deixar a unidade. Se você pretende reter qualquer parte do depósito, então você deve fornecer uma lista detalhada de reparos, com preços para o seu inquilino dentro de 30 dias.deve ser fornecido um recibo aquando da Constituição de um depósito de garantia. O recibo deve incluir o montante, o nome do inquilino, o nome do senhorio, o nome do agente (se houver um) que fisicamente tomou o depósito, e uma descrição da propriedade. O recibo deve também incluir o nome e o endereço da instituição financeira onde o depósito será detido. O recibo deve ser assinado pelo senhorio. Embora não seja necessário, o inquilino deve assinar o recibo e guardar uma cópia para os seus registos.
- a taxa máxima de atraso que um proprietário pode cobrar em Chicago é de $ 10,00 para os primeiros $ 500 do valor da locação, em seguida, 5% no montante do saldo. Exemplo: se o aluguel mensal for $ 1.100, você cobrará $10 no primeiro $500 + 5% no saldo ($600 X.05 = $30.00). Portanto, a taxa máxima de atraso, por mês, seria de US $40,00.
Manutenção & Responsabilidades
- Como senhorio em Chicago, você deve fazer um dos seguintes: (1) alterar os bloqueios para o inquilino ou (2) dar o inquilino perceber que eles têm o direito de mudar as fechaduras. Isto deve ser documentado especificamente no contrato de arrendamento. Se não for, E se ocorrer roubo, você pode ser responsabilizado.deve manter a habitabilidade da propriedade. Os inquilinos, na sua maioria, devem ter acesso ao calor, aos Serviços de esgotos, à água e a outros serviços.não pode ameaçar ou tentar expulsar um inquilino da sua propriedade sem autoridade legal. Isso inclui mudar de fechaduras nos inquilinos, remover seus pertences da unidade, adulterar o estado da propriedade, etc.os inquilinos podem recusar o pagamento da renda se a habitabilidade da propriedade não for mantida.
- Se você decidir passar por um processo de despejo, existem passos definidos que precisam ser tomadas. Quaisquer medidas incorrectamente tomadas, erradas ou outras medidas tomadas podem afectar negativamente o resultado do processo de despejo. Por favor, certifique-se de trabalhar com um especialista de despejo profissional ou advogado.
o não cumprimento dos Requisitos de depósito de segurança pode resultar em danos de 2X o valor do depósito de segurança, mais o capital, mais juros. O não cumprimento de outras ordenanças pode anular o arrendamento, potencialmente permitir que um inquilino para viver na propriedade sem aluguel, ou até mesmo levar a multas e citações.
a Divulgação de Documentos
- Resumo de ordenanças
- Tinta à base de Chumbo Divulgação
- Tinta à base de Chumbo Panfleto
- Radão Divulgação
- Molde Divulgação
- Calor Custo Divulgação