Aviso para desocupar: tudo o que os proprietários precisam de saber

#1: inquilino para proprietário: Aviso SEM Motivo para terminar

o primeiro tipo de aviso para desocupar envolve um aviso para desocupar a carta de um inquilino que é dada ao senhorio. Este é um aviso sem motivo que serve como uma carta de rescisão de arrendamento – é uma declaração escrita de um inquilino para informar o seu senhorio que não vai renovar o seu arrendamento e vai sair da propriedade de aluguer. Senhorios obviamente deve chegar a inquilinos de antemão no período de renovação do contrato de locação para deixá – los saber quanto tempo eles têm antes que eles precisam deixá-los saber-um aviso de 30 dias para desocupar é típico, mas pode haver diferentes prazos dependendo do estado e tipo de Locação. Deve igualmente ser estabelecido no Acordo de Locação. Este aviso é o mais comum e não conta como causa, porque não houve violações de proprietário-um inquilino só quer se mudar. Os arrendatários devem verificar o arrendamento para ver se uma notificação formal para desocupar carta é necessária ou se um e-mail irá funcionar em vez disso. O aviso para sair dos inquilinos deve incluir algumas coisas:

  • O inquilino atual endereço
  • Um endereço de encaminhamento para a devolução do depósito de segurança
  • A data em que pretende rescindir o contrato de locação
  • A data atual (para garantir que o prazo de aviso prévio é cumprido)
  • Inquilino assinatura

Se o inquilino permite que você sabe que não vai ser renovar a concessão por telefone ou em pessoa, você pode facilmente fornecer-lhes uma notificação para desocupar o acordo, para eles, para o preenchimento de que possui as informações necessárias listadas acima para torná-lo mais fácil – você pode encontrar este formulário, juntamente com outros importantes senhorio de documentos, aqui.

#2: senhorio para inquilino: não-causa aviso para terminar

o próximo tipo de aviso para desocupar é semelhante ao acima, mas vem do senhorio. Esta situação é incomum porque a maioria dos proprietários querem manter bons inquilinos e continuar a gerir o seu negócio de aluguer. No entanto, isso acontece, por exemplo, um senhorio poderia enviar um aviso de não-causa para desocupar se o senhorio quer pessoalmente voltar para o aluguel, consertá-lo, ou tentar vendê-lo. É importante saber que a maioria dos estados permitem Aviso de não-causa, mas alguns como a Califórnia têm restrições onde você só pode pedir aos inquilinos para sair por razões específicas – um aviso de não-causa para terminar não é um aviso de despejo.

lembre-se, como proprietário, você deve estar sempre pensando em como obter o melhor ROI de suas propriedades de aluguer, ter grandes inquilinos e aluguel consistente é a melhor maneira de garantir isso. Se você fez a triagem adequada do inquilino e você encontrou um inquilino que é cooperativo e paga a renda a tempo, pressionar para uma renovação de arrendamento é a situação ideal. Veja aqui o nosso guia de renovação de arrendamento.

#3: Causa Aviso prévio, Encerrar: Senhorio ao Inquilino

Causar aviso para rescindir a partir de um senhorio ao inquilino ocorre quando o inquilino tem feito algo em violação do seu contrato de aluguel – como o não pagamento de aluguel não autorizado de convidados ou de animais, ou outras violações de contrato. Este tipo de aviso requer uma causa/razão e deve especificar a razão e permitir aos inquilinos uma certa quantidade de tempo para “corrigir” o erro. Por exemplo, se um inquilino não pagar o aluguel, os proprietários geralmente têm que dar alguns dias para que o inquilino faça o pagamento; em outro exemplo, se houvesse um animal de estimação não autorizado, o senhorio poderia dar aviso de que o arrendamento seria rescindido a menos que o inquilino paga o depósito de pet, ou remove o animal de estimação se eles não forem autorizados.

certas violações que você tem que permitir que o inquilino para corrigir, outros que você não – como danificar a propriedade de aluguel. Lembre-se, a quantidade de tempo e detalhes podem variar de Estado para estado, por isso certifique-se de verificar novamente com suas leis locais. Além disso, tenha em mente que uma notificação de rescisão permite aos inquilinos saber quando o contrato de arrendamento vai terminar se eles não resolver o problema em mãos, mas uma notificação de despejo é dada apenas após os inquilinos permanecem em uma propriedade quando o seu contrato de arrendamento foi encerrado.

#4: Fazer com que o aviso Termine: inquilino para senhorio

um aviso para encerrar o arrendamento por um inquilino para um senhorio acontece quando o senhorio está em falta. Por exemplo, se os proprietários não resolverem problemas que perturbem a garantia de habitabilidade, o que implica que os proprietários cuidarão de quaisquer reparações que tornem a unidade inabitável, então um inquilino pode avisar o senhorio. Coisas, como não consertar o banheiro, não reparar o calor, ou cuidar de infestações de pragas, se qualificariam para este tipo de aviso.

no entanto, é importante saber quanto tempo um senhorio tem que corrigir algo-muitas vezes, depende se o reparo é considerado crítico ou não crítico. Reparos críticos como um aquecedor quebrado durante o inverno precisam ser cuidados normalmente dentro de 3-7 dias. Reparos como lágrimas de tela, Torneiras gotejantes ou radiadores ruidosos seriam considerados não-críticos e geralmente têm um prazo mais longo para reparos, tipicamente de 10 a 30 dias.

outras coisas a ter em mente

embora estas diferentes situações possam parecer confusas, como proprietário, há algumas coisas que você deve sempre lembrar:

  • no contrato de arrendamento, certifique-se de que está a seguir qualquer legislação estadual ou local sobre quanto tempo o inquilino tem de notificar, e a forma como a notificação pode ser dada.ser responsivo com linhas abertas de comunicação e saber como se comunicar com os seus inquilinos para que quaisquer problemas uns com os outros ou o aluguer pode ser corrigido O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL. a menos que o aviso de desocupação não seja motivo, você pode evitar ter que rescindir o contrato selecionando grandes inquilinos do get-go. Isso significa uma triagem completa do inquilino com uma verificação de crédito, verificação de antecedentes e histórico de despejo para garantir que você tem a melhor pessoa para o seu aluguer.

aviso para desocupar FAQs

pode o meu inquilino dar aviso no meio de um contrato de arrendamento?

tipicamente não, eles precisariam esperar até o final do prazo do contrato de locação para lhe dar aviso prévio, a menos que o proprietário esteja violando o contrato ou as leis, caso em que eles poderiam fornecer um aviso por causa.

é um aviso para desocupar por causa do mesmo que um aviso de despejo?

não, um aviso para desocupar estabelece o que está errado, e um prazo para corrigir ou terminar. Uma notificação de despejo é dada uma vez que o arrendamento é encerrado, mas um inquilino ainda detém e reside na propriedade após o fim do arrendamento.

podem os inquilinos mudar de ideias e retirar o seu aviso para deixar de preencher a carta?

Se um inquilino já lhe deu a sua notificação para desocupar carta e você encontrou um substituto, então o acordo ainda está de pé e você não é legalmente obrigado a permitir que eles fiquem. No entanto, se você não encontrou um substituto do inquilino, você pode considerar trabalhar com o locatário atual para discutir opções de renovação do arrendamento.

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