za co należy płacić

możesz negocjować wszystkie warunki najmu.

nie musisz przyjmować pierwszej oferty leasingu.

dlatego należy wziąć pod uwagę i być przygotowanym do negocjacji wielu kwestii, z których niektóre są wymienione tutaj:

  • premia z góry za podpisanie umowy najmu

    premia to pieniądze wypłacane „z góry” przez spółkę gazową właścicielowi ziemskiemu w ciągu 60-90 dni po podpisaniu umowy najmu. Płatność jest zazwyczaj pewną liczbę dolarów za akr, wypłacane w jednym ryczałcie, niezależnie od tego, czy występują operacje wiercenia. Bonus będzie zwykle traktowany jako pierwszy rok najmu w ramach umowy najmu.

  • zwleka z wypłatą czynszu najmu

    jest to kwota wypłacana właścicielowi gruntu za okres po podpisaniu umowy najmu, ale przed rozpoczęciem wiercenia przez gazownię. Jest to kwota za akr, która jest znacznie mała niż premia z góry (może wynosić nawet pięć dolarów za akr). O ile twoja dzierżawa nie obejmuje płatności za wynajem z opóźnieniem, nie możesz otrzymywać płatności, chyba że firma gazowa faktycznie wierci na twojej ziemi. W „opłaconej” dzierżawie, czynsze opóźniające są wypłacane w tym samym czasie, co premia z góry.

  • opłaty licencyjne

    opłaty licencyjne to opłata, którą właściciel ziemski otrzymuje w oparciu o rzeczywistą produkcję ze studni na twojej nieruchomości (lub z puli produkcyjnej, która obejmuje Twoją nieruchomość). Prawo Pensylwanii ustanowiło minimalną opłatę licencyjną w wysokości 12.5%, ale możesz negocjować wyższy procent i powinieneś skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że rozumiesz swoje prawa. Należy również uważać na przepisy w formie umów najmu przygotowanych przez firmy gazowe, które pozwalają na obniżenie opłat licencyjnych w oparciu o koszty postprodukcji, w tym przetwarzanie, przetwarzanie i transport gazu pobranego z nieruchomości.

  • niezależne audyty

    właściciele ziemscy muszą również rozważyć, czy wynegocjować prawo do tego, aby strona trzecia potwierdziła rzeczywiste dane dotyczące produkcji dla każdego odwiertu. Co najmniej właściciel gruntu powinien mieć prawo dostępu i kontroli dokumentacji gazowniczej związanej z produkcją i eksploatacją w ramach danej dzierżawy.

  • klauzula „Most Favored Nation”

    w ciągu ostatniego roku, a zwłaszcza w ciągu ostatnich kilku miesięcy, w Pensylwanii odnotowano znaczny wzrost premii i opłat licencyjnych za dzierżawę gazu. Wiele osób ma sąsiadów, którzy podpisali kilkaset dolarów za akr jako premię z góry, tylko po to, aby zobaczyć, że kwota ta skoczy do ponad 1000 dolarów – czasami w mniej niż miesiąc. Klauzula najbardziej uprzywilejowanego kraju to zabezpieczenie, które przewiduje zwiększenie odszkodowania w miarę wzrostu kwot płaconych przez tę samą firmę gazową innym właścicielom ziemskim. Przedsiębiorstwa gazowe nie lubią tych przepisów, a kiedy można je wynegocjować, są one zazwyczaj ograniczone do krótkiego czasu (często 30 dni) i są ograniczone do określonych obszarów geograficznych.

  • płatności za rurociągi umieszczone nad lub pod Twoją nieruchomością

    musisz być świadomy swoich praw w odniesieniu do umieszczenia rurociągów nad lub pod Twoją nieruchomością. Ponadto, jeśli firma gazowa zażąda prawa do umieszczania rurociągów na twojej nieruchomości, ale nie wytwarza gazu z twojej nieruchomości, powinieneś poprosić o dodatkową rekompensatę za przywilej umieszczania rurociągów na twojej nieruchomości. Zazwyczaj nie jest to przewidziane w formie dzierżawy spółki gazowej.

  • Długość umowy najmu

    musisz starannie negocjować długość umowy najmu. Powinieneś rozważyć, czy chcesz długoterminowego leasingu, czy krótszego okresu. Powinieneś omówić zalety i wady każdego z licencjonowanym prawnikiem.

  • odnowienie umowy najmu i stawki za odnowienie

    należy również rozważyć, w jaki sposób i na jakich warunkach można przedłużyć umowę najmu. Czas na wynegocjowanie tych warunków jest przed podpisaniem umowy najmu. Możesz negocjować dodatkowe płatności lub różne warunki płatności dla odnowionej umowy najmu.

  • okres obowiązywania dzierżawy ropy naftowej i gazu ziemnego jest bardzo ważny dla właściciela gruntu i może mieć znaczący wpływ na zdolność właściciela gruntu do negocjacji w celu otrzymania rekompensaty z tytułu stóp rynkowych w czasie. Zazwyczaj Leasing naftowy i gazowy przewiduje okres pierwotny i wtórny. Podstawowym terminem jest początkowy termin ustalony (zwykle pięć lub dziesięć lat). Jest to okres, w którym najemca ma możliwość zwiedzania i podejmowania kroków prowadzących do produkcji, choć czasem nic nie zrobi. W okresie pierwotnym właściciele gruntów mogą spodziewać się premii z góry, która będzie również służyć jako pierwszy rok wynajmu. W pozostałym okresie leasingobiorca zapłaci czynsz opóźniający (czasami nazywany czynszem opóźniającym wiercenie). Czynsz za opóźnienie rekompensuje właścicielowi gruntu w okresie, w którym najemca opóźnia się w wierceniu. Kwota ta jest często znacznie mniejsza niż premia z góry. Kiedy Premia i wynajem opóźnienia są wypłacane z góry, Leasing nazywa się opłaconą leasingiem. Termin wtórny to okres czasu, który może być nieograniczony, podczas którego firma faktycznie jest w produkcji. Leasingobiorca może przedłużyć lub odnowić pierwotny termin, automatycznie lub za pomocą opcji. Postanowienia zawarte w umowie najmu muszą być uważnie czytane i negocjowane. Doświadczony prawnik może pomóc chronić właściciela ziemskiego. Po rozpoczęciu produkcji dzierżawa będzie zwykle przedłużana tak długo, jak długo gaz jest produkowany w płatnych ilościach. Istnieją jednak różne zabezpieczenia, które można zapewnić właścicielowi ziemi, Jeśli produkcja spowolni lub zostanie zatrzymana.

  • Renowacja twojej nieruchomości po zakończeniu wiercenia

    musisz negocjować, co stanie się z Twoją nieruchomością po zakończeniu wiercenia. Będą koszty sprzątania i koszty przywrócenia nieruchomości do stanu, w którym była przed rozpoczęciem wiercenia. Musisz również negocjować co się stanie z wszelkimi studniami lub innymi konstrukcjami na twojej nieruchomości po zakończeniu wiercenia

  • potrzebujesz pomocy w znalezieniu i negocjowaniu ceny gazu ziemnego i energii elektrycznej? Tybec Energy pomaga naszym klientom utrzymać koszty energii pod kontrolą. Dzięki ponad 70-letniemu doświadczeniu działamy jako niezależny, wewnętrzny oddział zaopatrzenia w energię dla naszych klientów, wybierając wiarygodnych dostawców, negocjując kontrakty i opracowując strategie łagodzące wpływ wahań rynkowych.
    :: Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o Tybec Energy

    Dodaj komentarz

    Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.