Kalkulator odwróconej amortyzacji (który faktycznie działa)

szukasz darmowego i łatwego w użyciu kalkulatora odwróconej amortyzacji? Jesteś na pewno we właściwym miejscu! MyHECM ma prawdopodobnie jeden z najlepszych kalkulatorów amortyzacji odwrotnej dostępnych online.

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat korzystania z naszego kalkulatora amortyzacji odwróconej hipoteki, Czytaj dalej. Przeprowadzimy Cię przez kroki, aby użyć kalkulatora i dostarczymy dodatkowe wyjaśnienia, które mogą być pomocne. Jeśli chcesz pominąć lekcje i przejść od razu do kalkulatora, kliknij poniższy link:

> Kliknij tutaj, aby uzyskać dostęp do kalkulatora (otwiera się w nowej karcie)

Jak korzystać z kalkulatora odwróconej amortyzacji

większość kredytów hipotecznych stosuje standardową amortyzację, co oznacza, że pożyczasz określoną kwotę pieniędzy i spłacaj z czasem. Odwrotna amortyzacja, która jest stosowana przez odwrotne hipoteki, jest odwrotna. Zamiast pożyczać ustaloną kwotę z góry i spłacać ją, pożyczasz w czasie bez konieczności dokonywania płatności. Wszelkie naliczone odsetki są po prostu dodawane do salda pożyczki.

najpopularniejszym programem odwróconej hipoteki w Stanach Zjednoczonych jest obecnie federalnie ubezpieczony kredyt mieszkaniowy konwersji kapitału lub HECM (często wymawiane heck-um przez znawców branży). HECM umożliwia właścicielom domów 62 i więcej, aby uzyskać dostęp do części kapitału własnego domu bez rezygnacji z własności domu lub biorąc na spłatę kredytu hipotecznego. Nie są wymagane żadne płatności hipoteczne, o ile co najmniej jeden kredytobiorca płaci wymagane opłaty za nieruchomości i mieszka w domu.

wpływy z HECM mogą być przyjmowane w formie miesięcznej płatności za okres lub kadencję, linii kredytowej, ryczałtu lub pewnej kombinacji tych wszystkich.

ile oferuje HECM zależy od wieku najmłodszego kredytobiorcy, wartości domu, aktualnych stóp procentowych, wybranego programu (HECM o zmiennej stopie procentowej lub HECM o stałej stopie procentowej) i struktury programu. Poniżej dowiesz się, jak korzystać z naszego kalkulatora odwróconej hipoteki.

Krok 1: Wiek i wartość domu

Twój wiek i wartość domu to dwa najważniejsze czynniki, które decydują o tym, do czego się kwalifikujesz. Wpisz wiek najmłodszego kredytobiorcy i szacunkową wartość rynkową Twojego domu (nie wartość podatku) i kliknij „Dalej”.

Krok 2: salda i płatności kredytów hipotecznych

wprowadź łączne salda kredytów hipotecznych oraz łączne płatności kapitału i odsetek. Wprowadź również liczbę lat pozostających na pożyczce, co pomoże Ci zwiększyć znaczenie prognoz amortyzacji w kroku 7. Jeśli dom jest wolny i czysty, wprowadź zera dla wszystkich trzech pól. Kliknij „Dalej”, aby kontynuować.

Krok 3: Wybierz stan

Wybierz stan, w którym znajduje się Dom i kliknij „Dalej”, aby kontynuować.

Krok 4: Wybierz sposób otrzymywania wpływów

Kalkulator odwróconej amortyzacji jest zaprogramowany z kilkoma różnymi opcjami otrzymywania wpływów:

  • ryczałt / LOC-otrzymasz maksymalne wpływy dostępne na zamknięciu w formie ryczałtu (HECM o zmiennej stopie procentowej i HECM o stałej stopie procentowej), a następnie pozostałą kwotę w ciągu jednego roku w formie linii kredytowej (tylko HECM o zmiennej stopie procentowej).
  • tylko LOC-otrzymasz wszystkie wpływy w postaci linii kredytowej (tylko HECM o zmiennej stopie procentowej).
  • Dożywotnia płatność – otrzymasz wszystkie wpływy w formie dożywotniej lub dożywotniej płatności (tylko HECM o zmiennej stawce).
  • 20-letnia Płatność – otrzymasz wszystkie wpływy w formie 20-letniej płatności na rzecz ciebie (tylko HECM o zmiennej stopie procentowej).
  • 15-letnia Płatność – otrzymasz wszystkie wpływy w formie 15-letniej płatności na rzecz ciebie (tylko HECM o zmiennej stopie procentowej).
  • 10-letnia Płatność – otrzymasz wszystkie wpływy w formie 10-letniej płatności na rzecz ciebie (tylko HECM o zmiennej stopie procentowej).

kliknij „Dalej”, aby kontynuować.

Krok 5: Potwierdź i Oblicz

Potwierdź wszystkie informacje są poprawne, a następnie kliknij „Dalej”, aby kontynuować.

Krok 6: Wyniki obliczeń

ta strona pokazuje szacunkowe stopy procentowe, koszty zamknięcia i dostępne wpływy. Należy pamiętać, że stopy procentowe i koszty zamknięcia są szacunkowe; rzeczywiste stopy procentowe pożyczkodawcy i koszty zamknięcia prawdopodobnie będą się różnić.

należy również zauważyć, że HECM o stałej stopie procentowej oferuje wpływy wyłącznie w formie ryczałtu. HECM o zmiennej stopie procentowej oferuje opcje ryczałtowe, linię kredytową i opcje dotyczące okresu/kadencji.

kliknij „Dalej”, aby kontynuować.

Krok 7: Przewidywana amortyzacja

harmonogram amortyzacji wyświetla analizę zmian salda kredytu i linii kredytowej (jeśli dotyczy) w czasie. Wyświetla również skumulowane oszczędności w spłacie kredytu hipotecznego i / lub dodatkowy dochód z okresu / kadencji (jeśli dotyczy).

zapraszam!

Jeśli uważasz, że ten kalkulator jest pomocny, podziel się!

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.