Jak pozbyć się najemców bez eksmisji: najlepsze 2 metody

kiedy wynajmujesz nieruchomość, Twój najemca zgodnie z prawem ma prawo kontrolować nieruchomość podczas okresu najmu. Podczas gdy pozwala to na pobieranie czynszu, gdy sprawy idą gładko, może również powodować problemy, gdy zmienia się sytuacja w nieruchomości.

Jeśli chcesz pozbyć się złych lokatorów lub sprzedać nieruchomość, nadszedł czas, aby dowiedzieć się, jak pozbyć się lokatorów bez eksmisji, jeśli to możliwe. Eksmisja ma wpływ na twój czas, Finanse i stan umysłu. Ponadto eksmisja nie zawsze jest konieczna!

masz dobrych najemców, ale nie masz wyboru, jak wyremontować nieruchomość? Rozmowa z nimi we właściwy sposób może załatwić sprawę.

Czy masz złych lokatorów, których chcesz jak najszybciej pozbyć się, aby zapobiec dalszej żałoby? Może to wymagać trochę gotówki z góry, ale będziesz zadowolony z sukcesu można znaleźć z tej metody w końcu.

chodzi o to, że nie zawsze musisz polegać na sądach, aby pozbyć się lokatorów z twojej nieruchomości. Dzięki tym dwóm metodom możesz legalnie zrobić to sam.

spis treści dotyczący pozbycia się najemców bez eksmisji

  • Twoje prawa jako Wynajmującego
  • przekaż „dlaczego”
  • Metoda #1: najskuteczniejsza metoda
  • Metoda #2: poproś ich, aby poszli
  • unikanie problemów z najemcą
  • czego nie robić

Twoje prawa jako Wynajmującego

zanim zaczniesz zacznij zajmować się tym, jak pozbyć się najemców bez przechodzenia do sądu, musisz mieć pełne zrozumienie, jakie są Twoje prawa jako właściciela i jakie są prawa Twoich najemców w odniesieniu do zajmowania twojej nieruchomości.

istnieją pewne przepisy zarówno federalne, jak i na poziomie państwowym, które chronią najemców przed chciwymi właścicielami. Chociaż nie jesteś chciwym właścicielem, który próbuje pozbyć się lokatorów z nienawistnych powodów, przepisy te nadal wpływają na to, co możesz, a czego nie możesz zrobić.

jako właściciel masz prawo do:

  • sprzedaj swoją nieruchomość
  • Wyremontuj swoją nieruchomość
  • Eksmisja najemców, którzy łamią warunki najmu
  • wcześniej Zakończ umowę jeśli wszystkie strony są w zgodzie

nie masz prawa poprosić najemcę o opuszczenie mieszkania, ponieważ go nie lubisz, ani nie masz prawa poprosić go o opuszczenie mieszkania, ponieważ chcesz wynająć kogoś, kto jest gotów zapłacić więcej. Zawarłeś z nimi umowę i obie strony muszą dotrzymać warunków.

mimo to nadal istnieją sposoby na to, aby najemca mógł się wyprowadzić bez eksmisji. Twój powód do tego powinien zawsze wynikać ze zmian w biznesie lub niesfornego zachowania najemcy w przeciwieństwie do osobistej zemsty.

poinformuj „dlaczego”

gdy próbujesz zmusić najemcę do samodzielnego wyprowadzenia się przed upływem okresu najmu, ważne jest, aby był z nim bardzo jasny. Nie ma potrzeby, aby starać się być subtelnym, a szantażowanie najemców do opuszczenia swojej nieruchomości jest nielegalne.

zamiast tego powiedz im dokładnie, co się dzieje.

oto kilka przykładów, które pomogą Ci zobaczyć, co należy zrobić:

  • planuję dokonać większych remontów tej nieruchomości raczej wcześniej niż później. Wiem, że jest to dla ciebie niewygodne, ale chciałbym zmienić naszą umowę najmu i pomóc Ci znaleźć nowy wynajem.
  • planuję przestać być właścicielem i wolałbym sprzedać tę nieruchomość bez zamieszkania, więc chciałbym zakończyć naszą Umowę do tego dnia.
  • ciągle spóźniasz się z płaceniem czynszu. Złożę wniosek o eksmisję 29 lipca, ale nie przeszkadza mi również, że wyprowadzisz się sam przed tą datą. Daj mi znać, co o tym myślisz.

jak widać, wszystkie te oświadczenia dają najemcy bezpośredni i jasny powód, dlaczego muszą opuścić nieruchomość. W większości przypadków nie chcesz dać im szansy na negocjacje, ponieważ to tylko opóźni twój proces jeszcze bardziej.

gdy „Dlaczego” jest elastyczne

istnieją pewne przypadki, jak widać w przykładzie trzecim powyżej, że „dlaczego” dla chęci wyprowadzenia się najemcy może być elastyczne. Być może stale płacą czynsz z opóźnieniem lub trzymają zwierzęta na nieruchomości, gdy dzierżawa wyraźnie im tego zabrania.

Jeśli podasz je jako powód, że będziesz wnosić o eksmisję, jeśli najemca się nie wyprowadzi, najemca może wrócić do Ciebie z oferowanym rozwiązaniem.

chociaż najemcy nie zawsze się zmieniają, wyraźne przekazanie najemcy problemu może pomóc obu stronom rozwiązać ich problem.

jeśli najemca wykaże, że jest gotów dojść do kompromisu, ponieważ chciałby pozostać na nieruchomości, spróbuj z nim współpracować. Przyszłość twojego związku może być zupełnie inna niż przeszłość, więc nie bądź zamknięty na myśl o ich pozostaniu, jeśli pokażą, że są gotowi się zmienić.

Metoda #1: najskuteczniejsza metoda

czasami najemca po prostu musi odejść. Niezależnie od tego, czy sprzedajesz nieruchomość, czy masz dość płacenia czynszu późno, nadszedł czas, aby odeszli.

metoda „Gotówka za klucze” to najskuteczniejszy sposób na wyprowadzkę najemcy bez eksmisji.

ta metoda polega w zasadzie na płaceniu najemcom za wyprowadzkę. Może się wydawać sprzeczne z intuicją oferowanie pieniędzy złemu lokatorowi, który już jest ci winien pieniądze, ale czasami lepiej jest szybko zakończyć związek, wkładając nieco więcej, niż przeciągając go w sądach.

wielu najemców chętnie przyjmie ofertę gotówkową na klucze, jeśli weźmie się pod uwagę odpowiednie okoliczności, więc nie ma nic złego w jej oferowaniu. Nawet źli najemcy mogą skorzystać z tego typu oferty, ponieważ daje im wyjście ze złej sytuacji bez kosztowania ich przyszłych możliwości.

oto jak wprowadzić tę metodę w życie:

  • powiedz im o problemie &konsekwencje
    wyjaśnij powód, dla którego chcesz, aby najemca odszedł. Daj im znać, co się stanie, jeśli nie będą chcieli iść (np. eksmisja, nowy właściciel przejmie itp.). Pamiętaj, aby wspomnieć o wszelkich szkód będą odpowiedzialni za, Jeśli sprawa przenosi się do eksmisji.
  • zaproponuj im wyjście
    poinformuj najemcę, że jesteś gotów dać im ryczałt w umowie za opuszczenie nieruchomości. Wyraźnie zaznacz, że to ochroni ich kredyt i że nie będą winni pozostałego salda.
  • the Release
    Jeśli się zgodzą, upewnij się, że cała umowa jest na piśmie i podpisana przez obie strony. Weź klucze, Zmień zamki i upewnij się, że wszystkie media zostały zapłacone. Jeśli nie ma uszkodzeń nieruchomości, zwróć depozyt. Jesteś wolny!

dobre dla obu stron

jedną z najważniejszych zalet metody cash for keys jest to, że jest ona dobra dla obu stron.

Po stronie właściciela rzeczy, najemca szybko odejdzie. Może to kosztować dodatkowe pieniądze, ale nie będzie tracić czasu, pieniądze, lub energii na proces eksmisji. Możesz natychmiast przejąć kontrolę nad swoją nieruchomością i rozpocząć kolejne kroki.

Po stronie najemcy rzeczy otrzymują nieoczekiwaną premię. W przypadku najemców, którzy zalegali z czynszem, mogą wyjść z trudnej sytuacji finansowej bez żadnych negatywnych konsekwencji pojawiających się na ich kredyt. Dzięki temu mogą zacząć od nowa.

Metoda # 2: poproś ich, aby poszli

Jeśli masz dobre relacje z najemcami lub masz nadzieję, że się wyprowadzą ze względu na zmiany w przyszłym modelu biznesowym, zastanawianie się, jak pozbyć się najemców bez eksmisji może być tak proste, jak poproszenie ich o odejście.

bezpośrednio zapytaj ich, czy zechcą odejść.

zaoferuj swoje zrozumienie i współczucie, że trudno jest poruszać się bez większego uprzedzenia i zrób wszystko, co w twojej mocy, aby pomóc im w tym procesie. Daj im znać, że masz zasoby, którymi chętnie się z nimi podzielisz-przenoszenie rabatów, przenoszenie ciężarówek, praca, połączenia z innymi właścicielami w okolicy itp..

mówiąc im, że jesteś gotów pomóc uczynić proces przeprowadzki bardziej komfortowym dla nich, będą bardziej skłonni do ponownego negocjowania okresu najmu, aby był krótszy.

pozytywne nastawienie w podejściu sprawia, że najemcy są bardziej komfortowi i rozumieją „dlaczego” za Twoją prośbą. Każda pomoc, jaką możesz im zapewnić, sprawi, że ruch będzie bardziej atrakcyjny i da wam szansę na lepszą sytuację.

unikanie problemów z najemcami

próbujesz pozbyć się najemcy, ponieważ są po prostu okropne? Zdarza się to częściej niż myślisz. Z biegiem czasu właściciele dowiadują się, że kluczem do uniknięcia eksmisji nie jest wiedza, jak zmusić najemców do opuszczenia mieszkania, ale nauka, jak wybrać odpowiednich najemców od samego początku!

sprawdzanie potencjalnych najemców może być bardzo skomplikowane, ale ważne jest, aby nauczyć się, jak to zrobić. Oto kilka prostych wskazówek, jak wybrać najlepszych najemców w przyszłości:

  • zadzwoń do swoich referencji
  • Potwierdź odcinki wypłat u swojego pracodawcy
  • Porozmawiaj z poprzednimi właścicielami, jeśli to możliwe
  • Zatrudnij najemcę usługa
  • zrób dokładne sprawdzenie

gdy poświęcisz więcej czasu na wybór odpowiedniego najemcy, będziesz mógł poświęcić mniej czasu na pozbycie się niewłaściwego. A to może mieć ogromny wpływ na wyniki finansowe!

czego nie robić

teraz, gdy nauczyłeś się więcej o tym, jak pozbyć się lokatorów bez wchodzenia do sądu, jest kilka rzeczy, których musisz nauczyć się unikać. W przeciwnym razie, to Ty możesz być tym, który zostanie postawiony przed sądem!

bez względu na sytuację z najemcą, jest kilka rzeczy, których nigdy nie wolno Ci robić jako właściciel bez odpowiedniej zgody sądu:

  • Zmień zamki bez powiadomienia
  • Usuń nieruchomość najemcy
  • fizycznie Usuń najemcę
  • Wyłącz narzędzia
  • nękaj ich celowo powodując problemy w nieruchomości
  • szantażuj ich

wszystkie te działania są nielegalne i wpakują cię w kłopoty. Tak bardzo, jak możesz chcieć, aby najemca odszedł, nigdy nie jest w porządku robić te rzeczy.

nie rób niczego, co mogłoby spowodować, że sędzia wątpi, że jesteś dobrą osobą, która dobrze traktowała lokatorów. Chociaż nie chcesz, aby przejść przez proces eksmisji, również nie chcesz zranić swoje szanse na wygranie sprawy eksmisji w razie potrzeby.

wniosek

nie ma nic bardziej frustrującego niż utknięcie z najemcą na nieruchomości, którą chcesz sprzedać lub z najemcą, który nie wie, co oznacza terminowe płacenie czynszu. Pomimo tej frustracji, może nie chcesz przejść przez proces eksmisji.

zamiast tego skup się na następujących:

  • komunikuj, dlaczego chcesz, aby najemca odszedł
  • zaoferuj im pomoc& zachęty do opuszczenia nieruchomości jak najszybciej
  • nie łam żadnych przepisów
  • następnym razem wybierz lepszego najemcę

wykonując te działania, zapewnisz Bezpieczeństwo i dobrobyt swojej firmy na wiele lat.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.