Investing in Puerto Rican Real Estate: A How-To Guide

jeśli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości na tym niedowartościowanym rynku wyspiarskim, oto jak to zrobić krok po kroku.

nie da się tego obejść: ostatnia dekada nie była łatwa na portorykańskim rynku nieruchomości.

jeszcze zanim wyspa została zniszczona przez huragan Maria, Portoryko zmagało się z spowolnieniem gospodarczym, ponieważ bańka na rynku nieruchomości pękła w 2008 roku. Burza, która wygenerowała szacunkowo 90 miliardów dolarów szkód, spowodowała, że ceny domów spadły o 15%. Średnio nieruchomości były teraz wyceniane na 48% tego, co były warte przed recesją 2007-2008. Można stwierdzić, że czas dzisiaj może być doskonały, aby znaleźć ofertę w jednej z najpiękniejszych i najbardziej zróżnicowanych wysp na Karaibach.

ale w obliczu trudności Portoryko skorzystało z okazji do odbudowy infrastruktury z silniejszymi, dozwolonymi i zmodernizowanymi nieruchomościami. W ciągu dwóch lat po huraganie rynek mieszkaniowy Wyspy odnotował 78-procentowy wzrost sprzedaży nowych domów i 17-procentowy wzrost sprzedaży istniejących nieruchomości.

zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości w Puerto Rico nadal rośnie—i łatwo zrozumieć, dlaczego. Oprócz stałej 80-stopniowej pogody, błyszczących piaszczystych plaż i fal zdolnych do surfowania, Puerto Rico przemawia do inwestorów z wieloma korzyściami logistycznymi.

na początek Portoryko jest terytorium USA, czyli USA. podróżni mogą swobodnie zwiedzać bez konieczności uzyskania wizy lub nawet posiadania paszportu. Odwiedzający USA przekonają się, że ich telefony komórkowe działają nawet po przyjeździe, więc nie jest potrzebna karta SIM. Kraj ten stymulował również popyt za pomocą szeregu środków stymulujących budownictwo mieszkaniowe i zachęt podatkowych—takich jak ustawa 22, która przyznaje osobom, które uzyskują rezydencję portorykańską, 100% zwolnienie z podatku od dywidend pochodzących z Portoryko, odsetek i niektórych zysków kapitałowych.

ponieważ Wyspa przygotowuje się do ponownego otwarcia po COVID-19, inwestorzy nieruchomości mają wyjątkową okazję, aby wykorzystać stosunkowo niewykorzystany krótkoterminowy rynek wynajmu wakacyjnego na wyspie, ponieważ lokalna gospodarka i Rynek nieruchomości odzyskują impet. Jeśli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości na tym niedowartościowanym rynku wyspiarskim, oto przewodnik krok po kroku, jak to zrobić:

Krok 1: Wybierz swoją lokalizację

wśród ciepłych białych piasków i gęstych zielonych lasów deszczowych, Puerto Rico jest domem dla tętniących życiem miast, sennych miasteczek na plaży i wszystkiego pomiędzy. Aby pomóc Ci znaleźć odpowiedni obszar do zakupu nieruchomości, spójrz na niektóre z naszych ulubionych miejsc:

  • San Juan. Osiedlił się sto lat przed kolonistów wylądował na Mayflower, San Juan łączy bogatą historię z kosmopolitycznej energii. Miasto to sieć tętniących życiem dzielnic ze światowej klasy restauracjami, modnym życiem nocnym i eleganckimi placami handlowymi. Na północ od miasta znajdziesz luksusowe kurorty z widokiem na dziewicze plaże.
  • Rincón. Na zachodnim wybrzeżu Portoryko znajduje się Rincón, niefrasobliwe miasteczko na plaży popularne wśród surferów. Oprócz modnych lokalnych restauracji, brzeg jest wyłożony eleganckimi domkami na plaży. Rincón jest również obsługiwany przez Rafael Hernández Airport (BQN), który ma bezpośrednie loty do i z USA z American i Delta airlines.
  • Humacao. W Humacao znajduje się słynny Palmas del Mar, największy luksusowy kurort na wyspie. Palmas del Mar oferuje dwa pola golfowe, przystań, spa i kasyno, a także szereg restauracji. Inwestorzy mogą zakupić wille w ośrodku lub oddzielić się od wielu innych opcji mieszkaniowych w okolicy Humacao.

przed wyborem lokalizacji zalecamy spędzenie tygodnia lub dwóch na zwiedzaniu wyspy. Zwiedzanie różnych obszarów pozwala odkryć najlepsze dzielnice i poczuć rzeczy takie jak walkability, bezpieczeństwo, plaże i klimat.

Krok 2: Znajdź lokalnego agenta nieruchomości

gdy masz lokalizację na uwadze, badania brokerów nieruchomości, którzy są zaznajomieni z wybranym obszarze. Lokalny agent doradzi ci na temat lokalnego stylu życia i problemów kulturalnych—takich jak to, czy okolica jest rodzinna – lub wakacje-Wynajem przyjazny.

upewnij się, że współpracujesz z renomowanym agentem nieruchomości, który mówi płynnie po hiszpańsku i angielsku. Należy pamiętać, że agenci kupujących są rzadkością w Portoryko, więc twój broker prawdopodobnie będzie reprezentował zarówno Ciebie, jak i sprzedawcę. A ponieważ agenci nieruchomości zazwyczaj pracują z własnego portfela ekskluzywnych ofert nieruchomości, być może będziesz musiał spotkać się z kilkoma różnymi agentami nieruchomości, dopóki nie znajdziesz nieruchomości, którą lubisz. Daj nam znać, jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu wykwalifikowanego pośrednika.

Krok 3: Sprawdź nieruchomość

w Puerto Rico nieruchomości zazwyczaj sprzedają się tak, jak są. Chociaż możesz poprosić sprzedawcę o ujawnienie napraw lub problemów, dobrym pomysłem jest sprawdzenie nieruchomości. Oprócz osobistego zwiedzania nieruchomości i jej obiektów, zalecamy wynajęcie licencjonowanego specjalisty, który przeprowadzi pełną kontrolę.

Krok 4: Wpłać zaliczkę

Po podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości należy wpłacić bezzwrotną kaucję. Spodziewaj się wpłaty zaliczki w wysokości 5% ceny zakupu, którą twój broker zdeponuje na rachunku powierniczym.

Krok 5: Zamknij

zamknięcie transakcji może być skomplikowane i czasochłonne, dlatego zalecamy wynajęcie niezawodnego dwujęzycznego prawnika, który pomoże Ci przejść przez proces. W przypadku braku agenta kupującego prawnik może być niezwykle cenny, jeśli chodzi o przegląd umów zakupowych i Wyjaśnienie różnych opłat.

w Portoryko podróż Kupującego może potrwać nieco dłużej niż jesteś przyzwyczajony, więc przygotuj się na rozpoczęcie procesu z dużą cierpliwością. Nagroda-luksusowa nieruchomość na niesamowitej wyspie-sprawia, że doświadczenie jest więcej niż warte.

aby dowiedzieć się więcej o inwestowaniu w Puerto Rico, wypełnij poniższy formularz, a my wyślemy ci informacje o najnowszych możliwościach nieruchomości na wyspie.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.