Hoe zich te ontdoen van huurders zonder uitzetting: beste 2 methoden

wanneer u een woning verhuurt, heeft uw huurder wettelijk het recht om de controle over de woning te hebben tijdens de huurperiode. Terwijl dit stelt u in staat om huur te innen wanneer dingen soepel verlopen, het kan ook problemen veroorzaken wanneer uw woning situatie verandert.

Als u zich wilt ontdoen van slechte huurders of het onroerend goed wilt verkopen, is het tijd voor u om te leren hoe u zich kunt ontdoen van huurders zonder uitzetting, indien mogelijk. Uitzetting eist een tol op uw tijd, financiën, en gemoedstoestand. Ook is uitzetting niet altijd nodig!

heeft u goede huurders, maar heeft u geen andere keuze dan het pand te renoveren? Met ze praten op de juiste manier kan het lukken.

heeft u slechte huurders die u zo snel mogelijk uit wilt om verdere verdriet te voorkomen? Het kan nodig zijn wat vooraf geld, maar je zult blij zijn met het succes dat u kunt vinden met deze methode op het einde.

het punt is dat u niet altijd een beroep hoeft te doen op rechtbanken om huurders van uw eigendom te krijgen. Met deze twee methoden kunt u het legaal zelf doen.

Een Inhoudsopgave Voor het Wegwerken van de Huurders Zonder Uitzetting

  • Uw Rechten Als Verhuurder
  • het Communiceren van Het “Waarom”
  • Methode #1: De Meest Effectieve Methode
  • Methode #2: Vraag Hen om Te Gaan
  • het Vermijden van Huurder Problemen
  • Wat Niet Te Doen

Uw Rechten Als Verhuurder

Voordat u begint met het adres hoe om zich te ontdoen van de huurders zonder tussenkomst van de rechter, je nodig hebt om een volledig begrip van wat uw rechten zijn als verhuurder en wat uw huurders rechten zijn met betrekking tot het bezetten van uw woning.

Er bestaan zowel op federaal als op staatsniveau wetten die huurders beschermen tegen hebzuchtige verhuurders. Terwijl je niet een hebzuchtige verhuurder die probeert om zich te ontdoen van huurders voor hatelijke redenen, deze wetten nog steeds van invloed op wat je wel en niet kunt doen.

als verhuurder heeft u het recht om:

  • Verkoop van uw woning
  • Renoveren van uw woning
  • Verdrijven huurders die het breken van de voorwaarden van hun huurcontracten
  • Einde van een contract voortijdig als alle partijen het eens zijn

Je hebt geen recht om een huurder te verlaten omdat je niet van hen, noch hebt u een recht om te vragen om te vertrekken, omdat je wilt om te verhuren aan iemand die bereid is meer te betalen. Je maakte een contract met hen, en beide partijen moeten zich aan de voorwaarden houden.

Dit gezegd zijnde, zijn er nog steeds manieren waarop je een huurder kunt laten verhuizen zonder hem uit te zetten. Uw reden om dit te doen moet altijd te wijten zijn aan veranderingen in het bedrijfsleven of onhandelbare huurder gedrag in tegenstelling tot een persoonlijke vendetta.

Communiceer De “waarom”

wanneer u probeert een huurder uit eigen beweging te laten verhuizen voordat hun huurperiode voorbij is, is het belangrijk dat u heel duidelijk bent met hen. Er is geen noodzaak om te proberen subtiel te zijn, en het is illegaal om huurders te chanteren in het verlaten van uw woning.

in plaats daarvan, vertel ze precies wat er gebeurt.

Hier zijn enkele voorbeelden om u te helpen zien wat er gedaan moet worden:

  • ik ben van plan om een aantal grote renovaties aan deze eigenschap eerder vroeger dan later. Ik weet dat het lastig voor je is, maar Ik wil graag onze huurovereenkomst veranderen en je helpen een nieuwe huurwoning te vinden.
  • ik ben van plan om te stoppen met verhuurder te zijn en wil deze woning liever onbewoond verkopen, dus wil ik ons contract op deze datum beëindigen.
  • U bent voortdurend te laat met het betalen van uw huur. Ik zal de uitzetting aanvragen op 29 juli, maar ik zou het ook goed vinden als je voor die datum alleen vertrekt. Laat me weten wat je denkt.

zoals u kunt zien, geven al deze verklaringen de huurder een directe en duidelijke reden waarom hij de woning moet verlaten. In de meeste gevallen wilt u hen geen kans geven om te onderhandelen, omdat dit uw proces alleen maar verder zal vertragen.

wanneer het” waarom ” flexibel is

zijn er enkele gevallen, zoals in voorbeeld drie hierboven, dat het “waarom” om een huurder te laten verhuizen flexibel kan zijn. Misschien zijn ze voortdurend te laat betalen huur of ze houden huisdieren op het terrein wanneer de huurovereenkomst hen specifiek verbiedt om dit te doen.

Als u deze aanvoert als reden dat u de uitzetting aanvraagt als de huurder niet verhuist, kan uw huurder bij u terugkomen met een aangeboden oplossing.

hoewel huurders niet altijd veranderen, kan het duidelijk communiceren van het probleem dat u hebt met uw huurder beide partijen helpen hun probleem op te lossen.

als uw huurder laat zien dat hij bereid is om een compromis te bereiken omdat hij op het terrein wil blijven, probeer dan met hem samen te werken. De toekomst van uw relatie kan volledig anders zijn dan het verleden, dus wees niet gesloten voor het idee van hen blijven als ze laten zien dat ze bereid zijn om te veranderen.

Methode #1: de meest effectieve methode

soms moet een huurder gewoon gaan. Of u nu de verkoop van het pand of moe van hen betalen Huur laat, het is tijd voor hen om te vertrekken.

De “Cash for Keys” methode is de meest effectieve manier om een huurder te laten verhuizen zonder hem uit te zetten.

deze methode is in principe het betalen van uw huurders om te verhuizen. Het lijkt misschien contra-intuïtief om geld aan te bieden aan een slechte huurder die je al geld schuldig is, maar soms is het beter om de relatie snel te beëindigen door een beetje meer in plaats van het uit te slepen in de rechtbanken.

veel huurders zullen graag een cash for keys aanbod aannemen als de juiste omstandigheden, dus het kan geen kwaad om het aan te bieden. Zelfs slechte huurders zijn waarschijnlijk om dit soort aanbod te nemen als het geeft hen een uit van een slechte situatie zonder kosten ze toekomstige kansen.

Hier is hoe deze methode in actie te zetten:

  • vertel hen het probleem & consequenties
    leg de reden uit waarom u wilt dat de huurder gaat. Laat ze weten wat er zal gebeuren als ze niet willen gaan (dat wil zeggen, uitzetting, een nieuwe verhuurder zal het overnemen, enz.). Zorg ervoor dat u alle schade die zij verantwoordelijk zullen zijn voor vermelden als de zaak verplaatst naar uitzetting.
  • bied hen een uitweg
    Laat de huurder weten dat u bereid bent om hen een forfaitair bedrag contant te geven in Overeenkomst voor het verlaten van de woning. Maak duidelijk dat dit hun krediet zal beschermen en dat ze geen resterende saldo verschuldigd zullen zijn.
  • de Release
    als ze akkoord gaan, zorg ervoor dat de volledige overeenkomst schriftelijk wordt ondertekend door beide partijen. Neem de sleutels, verander de sloten, en zorg ervoor dat alle nutsvoorzieningen zijn betaald. Als er geen schade aan de accommodatie is, retourneert u de borg. Je bent vrij!

goed voor beide partijen

een van de belangrijkste voordelen van de cash for keys-methode is dat het goed is voor beide partijen.

wat de verhuurder betreft, zal de huurder snel vertrekken. Het kan je wat extra geld kosten, maar je zult geen tijd, geld of energie verspillen aan het uitzettingsproces. U kunt direct de controle over uw eigendom nemen en uw volgende stappen beginnen.

aan de kant van de huurder krijgen ze een onverwachte bonus. Voor huurders die zijn delinquent op hun huur, ze kunnen krijgen uit een moeilijke financiële situatie zonder enige negatieve gevolgen opdagen op hun krediet. Hierdoor kunnen ze opnieuw beginnen.

Methode # 2: vraag hen om te gaan

Als u een goede relatie met uw huurders hebt of hoopt dat ze verhuizen vanwege veranderingen in uw toekomstige bedrijfsmodel, kan uitzoeken hoe u van huurders af kunt komen zonder uitzetting, net zo eenvoudig zijn als hen vragen te vertrekken.

vraag hen direct of ze bereid zijn te vertrekken.

bied uw begrip en mededogen dat het moeilijk is om te bewegen zonder veel aandacht, en doe wat je kunt om hen te helpen in het proces. Laat ze weten dat je middelen hebt die je graag met hen deelt – bewegende kortingen, bewegende vrachtwagens, arbeid, verbindingen met andere verhuurders in het gebied, enz..

door hen te vertellen dat u bereid bent om het verplaatsingsproces comfortabeler voor hen te maken, zullen zij meer bereid zijn om opnieuw te onderhandelen over uw leaseperiode om korter te zijn.

het hebben van een positieve houding in uw aanpak maakt huurders comfortabeler en het begrijpen van het “waarom” achter uw verzoek. Elke hulp die u hen kunt bieden zal de verhuizing aantrekkelijker te maken en geven u beiden een kans om in een betere situatie.

het vermijden van Huurderproblemen

probeer je van een huurder af te komen omdat ze gewoon verschrikkelijk zijn? Het gebeurt vaker dan je denkt. Na verloop van tijd, verhuurders leren dat de sleutel tot het vermijden van uitzetting is niet weten hoe huurders om te vertrekken, maar in het leren hoe je de juiste huurders te kiezen vanaf het begin!

Screening van potentiële huurders kan erg ingewikkeld zijn, maar het is belangrijk dat je leert hoe je dat moet doen. Hier zijn een paar eenvoudige tips over hoe u de beste huurders in de toekomst te kiezen:

  • Oproep hun referenties
  • Bevestig loonstrookje met hun werkgever
  • Praten met vorige verhuurders, indien mogelijk
  • Huren van een huurder screening service
  • Doen een grondige achtergrond controleren

Wanneer u meer tijd aan het kiezen van de juiste huurder, zult u in staat zijn om minder tijd in het wegwerken van de verkeerde. En dat kan een groot verschil maken in uw bottom line!

wat niet te doen

nu je meer hebt geleerd over hoe je van huurders af kunt komen zonder naar de rechtbank te gaan, zijn er een paar dingen die je moet leren vermijden. Anders zou jij degene kunnen zijn die voor de rechter wordt gedaagd!

ongeacht de situatie met uw huurder, er zijn een paar dingen die u nooit mag doen als verhuurder zonder de juiste toestemming van de rechter:

  • wijzig de sloten zonder kennisgeving
  • verwijder huurder
  • schakel hulpprogramma ‘ s
  • val ze lastig door opzettelijk problemen te veroorzaken bij de eigenschap
  • chanteer ze

al deze acties zijn illegaal en zullen u in de problemen brengen. Zo veel als u wilt dat een huurder om te vertrekken, het is nooit goed om deze dingen te doen.

doe niets dat een rechter zou kunnen doen twijfelen dat u een goed persoon bent die de huurders goed heeft behandeld. Terwijl je niet wilt hebben om te gaan door de uitzetting proces, je wilt ook niet om uw kansen op het winnen van een uitzetting zaak schaden indien nodig.

conclusie

Er is niets frustrerender dan vast te zitten met een huurder op een onroerend goed dat u wilt verkopen of met een huurder die niet weet wat het betekent om de huur op tijd te betalen. Ondanks deze frustratie, wil je misschien niet door het uitzettingsproces gaan.

focus in plaats daarvan op het volgende:

  • communiceren waarom u wilt dat de huurder vertrekt
  • bied hen hulp & prikkels om het pand zo snel mogelijk te verlaten
  • breek geen wetten
  • kies de volgende keer een betere huurder

door deze acties te volgen, zorgt u voor de veiligheid en welvaart van uw bedrijf voor de komende jaren.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.