Hvordan En Provisjonsdeling Fungerer i Fast Eiendom

flertallet av hjemmekjøpere, om lag 87 prosent, bruker en eiendomsmegler til å fullføre sitt hjemkjøp. Dette tallet fortsetter å stige, og de fleste huseiere også bruke en agent til å selge sine hjem, i stedet for å selge på egen hånd.I 2018, National Association Of Realtors sa agenter gjør et gjennomsnitt på $40,587 årlig, selv om dette tallet avhenger av en rekke faktorer. Bortsett fra antall fullførte transaksjoner, avhenger lønn på hvor mye provisjon betalt til eiendomsmegling og provisjon delt ordning med realtor sponsing megler.

Megler-Agent Forholdet og Provisjon Delt Ordning

både agenter og meglere holder statlig utstedt eiendom lisenser. Agenter må jobbe under en megler, som fungerer som deres sponsor. Agenter kan ikke jobbe selvstendig, og kan heller ikke betales gebyr eller provisjon direkte av en kjøper eller selger.Meglere kan derimot være involvert i kjøp eller salgstransaksjoner, eller ansette agenter for å gjøre arbeidet i stedet. Alle provisjoner blir betalt til megleren, som deretter deler pengene med alle involverte agenter. Hvis megleren jobber for megling, må de også betale en provisjonsdeling til meglingen.Selv om den aksepterte megleren og agentmetoden i en megling består av å dele en transaksjonskommisjon, fungerer den virkelig mer som en flernivåstruktur.I en tradisjonell eiendomsvirksomhet ville en selger kontrakt med en agent eller megler for å få eiendommen oppført for en fast prosentandel av salgsprisen. Agenten er sponset av en megler som jobber for en oppføring megling, som viser eiendommen I Multiple Listing Service (MLS). Megling tilbyr å dele sin salgskommisjon med NOEN mls megler medlem som bringer en kjøper som fullfører kjøpet. Det er split #1.Med Mindre megleren i hvert av disse selskapene er personlig involvert i transaksjonen, vil alle involverte agenter også bli kompensert. Per deres skriftlige uavhengige kontraktøravtale vil hver av meglerne, for kjøper og selger, da dele sin del av provisjonen med kjøper og selger agenter som split #2.

Real Estate Kompensasjon Modeller

Eiendomsmeglere og meglere kan gjøre forretninger i stort sett noen måte de vil så lenge de følger sine statlige lover for kompensasjon. Det er mer enn en måte å få jobben gjort, og de er sammenflettet med hvordan de belaster kunden for arbeidet de gjør.

Tradisjonell Kommisjonsmodell

denne artikkelen startet med en grunnleggende definisjon av kommisjonsmodellen. Noteringsklienten belastes en provisjon, som for tiden kjører mellom rundt 4 prosent og 8 prosent i gjennomsnitt, med 5 prosent til 6 prosent som vanlig. Oppføringen megler medlem AV MLS har avtalt å dele denne provisjonen, vanligvis på en 50/50 splitt med noen annen megler eller deres agent som bringer en kjøper og stenger. Selgeren betaler alle provisjoner på oppgjøret uttalelse. Men, kjøpere bør virkelig vite at det er priset inn i prisen, så de betaler også.

megleren og deres agent deler deretter sin splittelse igjen basert på den uavhengige entreprenøravtalen mellom dem. De fleste agenter ser ut til å starte og holde seg på en 50/50 splitt, i retur som de får spesifisert meglertjenester og markedsføring. Når de bygger sin virksomhet, øker meglere ofte provisjonsprosenten til agenten for å holde dem fra å forlate for en bedre avtale.

Kontoravgiftsmodellen

dette konseptet stammer ganske mye med Remax-franchisen. På den tiden og i årevis mottok agenten 100 prosent av provisjonsbeløpet som kom til megleren. Agenten ble belastet et kontoravgift for deres plass, visse kontorstøttefunksjoner, utstyr, etc. Agenten var helt ansvarlig for egen markedsføring og andre driftskostnader.

denne modellen endret seg etter en stund, med prosentandelen redusert til agenten, selv om den fortsatt er betydelig høyere enn den tradisjonelle modellen.Redfin, en stor og voksende regional franchise, betaler sine agenter en lønn og gir noen fordeler som normalt er forbundet med andre lønnede karrierer. Dette er i forbindelse med å gi en rabatt til kunden / klienten for en del av provisjonene mottatt av meglingen.

Konsulentmodellen

Denne har hatt en tøff tid å fange på, og det er ikke tillatt i noen stater. Det skaper også noen problemer med den uavhengige entreprenørmodellen, så det ser ut til å fungere best for forretningsmodeller for enkeltmeglere. I utgangspunktet, som en advokat eller regnskapsfører, er eiendomsmegler profesjonell betalt per time for sine tjenester. Noen også flat rate visse tjenester, lading per time for ekstra tjenester utenfor pakken som er priset til flat rate.

En del av grunnen til at denne metoden ikke har fanget på er at kjøpere ser betale agent som en negativ. De forstår egentlig ikke at de betaler uansett, da selgeren faktorer provisjonen i salgsprisen. Noen agenter tilbyr å fakturere gjennom prosessen og deretter rabatt til kjøperen alle pengene over som mottatt som kommisjonen.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.