HVA DU BØR FÅ BETALT for

du kan forhandle alle vilkårene i leieavtalen.

DU TRENGER IKKE Å GODTA DEN FØRSTE LEIEAVTALEN GASSELSKAPET TILBYR.

derfor må du vurdere og være forberedt på å forhandle mange problemer, hvorav noen er oppført her:

  • up-front bonusbetalinger for å signere leieavtalen

    en bonusbetaling er penger betalt «opp foran» av gasselskapet til grunneier innen 60-90 dager etter at leieavtalen er signert. Betalingen er vanligvis et visst antall dollar per acre, betalt i en engangsbeløp uavhengig av om boreoperasjoner oppstår. Bonusen vil normalt ogsa bli behandlet som det forste arets leie under leieavtalen.

  • Delay rental payments

    dette er penger betalt til grunneier for perioden etter at du har signert leieavtalen, men før gasselskapet begynner boring. Dette er en per acre beløp som er mye liten enn up-front bonus (kan være så lav som fem dollar per acre). Med mindre leieavtalen inkluderer forsinkelsesleiebetalinger, kan du ikke motta betalinger med mindre gasselskapet faktisk borer på landet ditt. I en» innbetalt » leieavtale betales forsinkelsesleie samtidig som up-front bonusen.Royalty betalinger Er en avgift som grunneieren mottar basert på faktisk produksjon fra en brønn på eiendommen din (eller fra et produksjonsbasseng som inkluderer eiendommen din). Pennsylvania lov har etablert et minimum royalty betaling av 12.5%, men du kan forhandle for en høyere prosentandel, og du bør konsultere en advokat for å sikre at du forstår dine rettigheter. Du må også være forsiktig med bestemmelser i form leieavtaler utarbeidet av gasselskapene som tillater royaltybetalinger å bli redusert basert på etterproduksjonskostnader, inkludert behandling, behandling og transport av gassen tatt fra eiendommen din.

  • Uavhengige Revisjoner

    Grunneiere må også vurdere om de skal forhandle om retten til å få en tredjepart til å bekrefte gasselskapets faktiske produksjonstall for hver brønn. I det minste bør grunneieren ha rett til å få tilgang til og revidere gasselskapets poster knyttet til produksjon og drift under en bestemt leieavtale.

  • «Mest Favoriserte Nasjon» klausul

    i løpet av det siste året, og spesielt i løpet av de siste månedene, har det vært betydelige økninger i bonuser og royalties som skal betales under gass leieavtaler I Pennsylvania. Mange har naboer som signerte for flere hundre dollar per acre som en up-front bonus, bare for å se at beløpet hopper til over $1000-noen ganger på mindre enn en måned. En mest favoriserte nasjon klausul er en sikring som gir for kompensasjon økes som beløpene betalt av samme gasselskap til andre grunneiere øke. Gasselskaper er ikke glad i disse bestemmelsene, og når de kan forhandles, er de vanligvis begrenset til kort tid (ofte 30 dager) og er begrenset til spesifiserte geografiske områder.

  • Betalinger for rørledninger plassert over eller under din eiendom

    du må være klar over dine rettigheter med hensyn til plassering av rørledninger over eller under din eiendom. Også, hvis gasselskapet ber om rett til å plassere rørledninger på eiendommen din, men ikke produserer gass fra eiendommen din, bør du be om ytterligere kompensasjon for privilegiet å plassere rørledninger på eiendommen din. Vanligvis er dette ikke gitt under en gass selskapets skjema leieavtale.

  • Lengden på leieavtalen

    du må nøye forhandle lengden på leieavtalen. Du bør vurdere om du vil ha en langsiktig leieavtale, eller en kortere sikt. Du bør diskutere fordeler og ulemper med hver med en lisensiert advokat.

  • Fornyelser av leieavtalen, og priser for fornyelse

    du må også vurdere hvordan og under hvilke vilkår leieavtalen kan fornyes. Tiden for å forhandle disse vilkårene er før du signerer en leieavtale. Du kan forhandle tilleggsbetalinger eller andre betalingsbetingelser helt for en fornyet leieavtale.

  • hvor lenge en olje-og gassleie fortsatt er i kraft, er svært viktig for grunneieren, og kan ha en betydelig innvirkning på grunneierens evne til å forhandle om å motta markedsrentekompensasjon over tid. Vanligvis gir olje-og gassleieavtaler en primær term og en sekundær term. Den primære termen er den første åremålsperioden (vanligvis fem eller ti år). Dette er perioden hvor leietaker har mulighet til å utforske og ta skritt som fører til produksjoner, men noen ganger vil de ikke gjøre noe. I løpet av primærperioden kan grunneiere forvente å motta en up-front bonus, som også vil tjene som det første årets utleie. Under balansen av den primære sikt, vil leietaker betale forsinkelse leie(noen ganger kalt boring-forsinkelse leie). Forsinkelsesleien kompenserer grunneier i den tid leietaker forsinker boringen. Dette belopet er ofte mye mindre som up-front bonusen. Når bonusen og forsinkelsesleien er betalt på forhånd, kalles leieavtalen en betalt leieavtale. Sekundærperioden er tidsperioden, som kan være ubegrenset, hvor selskapet faktisk er i produksjon. Det finnes en rekke måter for en leietaker å utvide eller fornye den primære sikt, enten automatisk eller gjennom et alternativ. Disse bestemmelsene i leieavtalen må leses og forhandles nøye. En erfaren advokat kan bidra til å beskytte grunneieren. Når produksjonen starter, vil leieavtalen normalt forlenge så lenge gass blir produsert i betalende mengder. Det er imidlertid ulike beskyttelser som kan gis til en grunneier hvis produksjonen bremser eller stoppes.

  • Restaurering av din eiendom etter boringen er fullført

    du må forhandle om hva som vil skje med din eiendom etter boringen er ferdig. Det vil være oppryddingskostnader og kostnader for å gjenopprette eiendommen til den tilstanden den var i før boringen begynte. Du må også forhandle hva som skjer med eventuelle brønner eller andre strukturer på eiendommen din etter at boringen er fullført

  • Trenger du hjelp til å finne og forhandle prisen på naturgass og elektrisitet? Tybec Energy hjelper våre kunder med å holde energikostnadene under kontroll. Med mer enn 70 års samlet erfaring, fungerer vi som en uavhengig, intern energiinnkjøpsavdeling for våre kunder ved å velge pålitelige leverandører, forhandle kontrakter og utvikle strategier som letter effekten av markedssvingninger.
    :: Klikk her For Å Lære Mer Om Tybec Energy

    Legg igjen en kommentar

    Din e-postadresse vil ikke bli publisert.