Chicago Rental Market Stats, Ordinances & Resources

denne guiden støttes av Krain Residential & Investering Eiendom

hva er leie priser som?
Leieprisene I Chicago har steget siden før den siste lavkonjunkturen og fortsetter å stige. Den fortsatte økningen i leieprisene har begynt å skremme potensielle leietakere. Spør leietakere I Chicago, og de vil fortelle deg at leie er for dyrt, men ser På dataene, Gjør Chicago faktisk ikke listen over topp ti dyreste byer å leie inn. Ved en median leie for en 1-roms like under $1000, Er Chicago godt under San Franciscos median på $2900 og New Yorks median på $2950.

Leie I Chicago kan variere betydelig avhengig av hvilket nabolag du ser på, men. Enkelte områder kan være doble hele byen medianen, nå over $2000 per måned for en 1-roms. Til tross for den relative rimeligheten av leiepriser, for leietakere-finne og leie en leilighet kan være en utmattende utfordring, rivaling vanskeligheter leietakere står overfor I New York.

Gjennomsnittlig leiebeløp for leiligheter med ett soverom i Forskjellige Chicago nabolag.
Gjennomsnittlig leiebeløp for leiligheter med ett soverom i Forskjellige Chicago nabolag
Gjennomsnittlig leiebeløp for leiligheter med to soverom i Forskjellige Chicago nabolag.
Gjennomsnittlig leiebeløp for to roms leiligheter i Forskjellige Chicago nabolag

Hvordan er beholdningen av tilgjengelige leie?Siden lavkonjunkturen Har Chicago blitt ekstremt lav på godt vedlikeholdt leiebeholdning. Folk som ville ha blitt hus har i stedet besluttet å leie, skape ekstremt lav ledighet over hele byen. Bygging av nye leiligheter stoppet også i flere år bare etter lavkonjunkturen, noe som ytterligere reduserte beholdningen. Lav inventar og ledighet har tvunget leietakere å gå utover sine budsjetter og gjøre on-the-spot leasing beslutninger. En ledig leilighet kan være av markedet innen 24-48 timer! Dette kan være en stressende prosess for leietakere, da de er tvunget til å ta økonomiske beslutninger om hva som sannsynligvis er deres største månedlige utgift.

Det er imidlertid en silver lining for leietakere. Den siste bolig rebound fra denne sommeren har begynt å transformere noen leietakere til huseiere og skape mer omsetning i leiligheter. Det er også en boom av ny leilighet konstruksjon, ledet av flere store Chicago utviklere med anslagsvis 8000 nye leilighet enheter kommer tilgjengelig gjennom 2015. Mer omsetning og nybygg bør utjevne inventar og ledighet i nær fremtid.

Er det marked sesongmessighet?på grunn av de kalde vintermånedene, skjer leilighet søk og flytting hovedsakelig i løpet av våren, sommeren og høsten med juni og juli er toppen lease startdatoer. August ser også betydelig volum siden det er da elevene vanligvis går tilbake til skolen. Volumet av utleie kan falle opp til 50% i vintermånedene fra sine topper i varmen av sommeren.

Hva er det som å være utleier i Chicago?
for utleiere, leie I Chicago har aldri vært enklere. Ledige stillinger er lave, leieprisene stiger og eiendomsverdiene stabiliserer seg. Men noen av våre kunder vil fortelle deg at det fortsatt ikke er lett å være utleier. Med en tung og altfor leietaker-vennlig ordinans, utleiere føler at leietakere kan komme unna med noe, og etterlater ingen regress i det hele tatt. Bare spør noen utleier I Chicago som har vært offer for 9-måneders utkastelsesprosess. Tenk deg pillen du må svelge å se en leietaker bor i ditt hjem gratis mens du fortsatt gjør alle boliglånsbetalinger.Og selv om kostnaden for utkastelser kan etterlate noen utleiere økonomisk ødelagt, er den virkelige smerten at leietakere kan føle at de er de som blir utsatt, saksøker utleiere meningsløst og forlater utleier forvirret og følelsesmessig drenert. En ny rase av leietaker har også dukket opp for å dra nytte av strenge forordninger, smart referert til som » profesjonelle leietakere.»Disse leietakere ser spesielt etter og skaper leasingsituasjoner der de kan utnytte ordinansen til å saksøke en utleier, ofte for skader i tusenvis.

Heldigvis er «profesjonelle leietakere» fortsatt en sjeldenhet. For de fleste utleiere løser en riktig leietaker screening prosessen de fleste problemer. Hvis du er utleier I Chicago (eller planlegger å være en), må du ta en titt på ressursene, dokumentene og tipsene nedenfor for å hjelpe deg med å navigere i leiemarkedet.

Hvordan være En Fantastisk Utleier I Chicago
Gitt Dagens Chicago leiemarkedet, de fleste utleiere er i stand til å finne leietakere ganske raskt og smertefritt. Så å være en fantastisk utleier I Chicago handler først og fremst om å sørge for at leietaker er kvalifisert og for det andre om å gjøre ditt beste for å holde dem i utleie i en flerårig periode. Holde en kvalitet leietaker fra år til år holder problemer på et minimum og penger i lommen.

  • Skjerm dine leietakere.
    Vi kan ikke understreke dette nok, men fortsatt 60% av utleiere ta den første leietaker.
  • Krever en leie søknad og kreditt rapporten.
    Du er i ferd med å bli noens største kreditor. Du bør se hvordan de har jobbet med kreditt i det siste
  • Sjekk kriminelle historier.Utleiere skjønner ikke at de er ansvarlige hvis de leier til en sexforbryter, og det er barn som bor naboen.
  • Vis leietakere du bryr deg.
    Hold eiendommen fri for søppel eller rusk. Hvordan du behandler din eiendom er hvordan de vil behandle den. Hold fellesarealene godt opplyst og sikre. Sørg for at lyspærer skiftes regelmessig og elektroniske sikkerhetsdørsystemer fungerer som de skal. Fellesarealer er eiers ansvar I Chicago.
  • Vær responsiv.
    Håndtering av vedlikehold og andre forespørsler kan være smertefullt. Men det er langt billigere å reagere raskt på leietakere som viser at du er på toppen av det enn å måtte håndtere leasing av nye leietakere når de flytter ut.
  • snørydding.
    Ja, I Chicago kan det ofte være ganske mye snø. Sørg for at snøfjerning er gjort i tide. Hvis snøen ikke fjernes, kan usikre forhold føre til juridisk ansvar hvis en leietaker skulle falle og bli skadet.
  • Tilbyr elektroniske tjenester.
    Leietakere I Chicago er teknisk kunnskapsrike. De vil betale leien mens de sitter på bussen. De ønsker å gjøre ting på nettet. La dem. Det gjør det lettere for deg også!

Regelmessig vedlikehold og raske svar på leietakerforespørsler er nøkkelen til at leietakerne fornyer sine leieavtaler. Leietakere trenger å vite at du bryr deg om deres levekår.

Chicago Utleier Leietaker Forordning og Krav

Vi har gitt under noen av De mest relevante komponentene I Chicago Utleier Leietaker Forordning. Dette er ofte områder som utleiere komme i trøbbel, og kan umiddelbart annullere leieavtalen, eller verre, resultere i et søksmål for tusenvis av dollar i erstatning.

Leasing & Avsløringer

  • en skriftlig avtale er nødvendig for en leieperiode på over 12 måneder. Selv om du bør insistere på å ha en avtale uansett-bare godt å ha hvis / når det er tvister.
  • en leieavtale kan ikke overstyre noen krav som er angitt i utleier-leietaker ordinanser. I motsetning til hva de fleste utleiere og ledere tror, kan leietakere si opp leieavtalen på vilje for disse bruddene.
  • du må varsle leietakere skriftlig innen 7 dager etter å bli servert en foreclosure klage. Dette er et nytt krav siden den siste lavkonjunkturen.
  • Før en leietaker inngår en leieavtale, alle forhold som negativt påvirker beboelighet av eiendommen må opplyses skriftlig, typisk innenfor leieavtalen selv. Disse kan omfatte eventuelle verktøy som er avsluttet eller by sitater.
  • Utleiere må godta en rimelig fremleie, til en rimelig pris, hvis en eksisterende leietaker sier opp avtalen før utløpet. En sublessee kan fortsatt være gjenstand for din vanlige screeningprosess.
  • alle by -, stats-og nasjonale opplysninger må gis til leietaker på tidspunktet eller før leieavtalen signeres. Disse inkluderer: Bly Basert Maling Avsløring, Radon Avsløring, Mold Avsløring, Energi Kostnader Avsløring (varme og elektrisk). En kopi Av Chicago Utleier Leietaker Forordning sammendrag må også gis.

Leiebetalinger& Sikkerhetsinnskudd

  • alle sikkerhetsinnskudd må holdes på en egen konto fra din personlige konto, eller til og med en annen konto. Kontoen må være en føderalt forsikret interesse-earing konto åpnet i Delstaten Illinois. Du må også oppgi navnet på banken samt bankens adresse på leieavtalen.
  • du må også betale renter på depositum. Renten bestemmes av City Comptroller hvert år i desember. For leieavtaler som starter og slutter i 2013, er beløpet .023%. Denne interessen må betales, ikke-sammensatt, ved ferdigstillelse av hver 12-måneders syklus uavhengig av om leieavtalen er utløpt eller ikke.
  • sikkerhetsdepositumet må returneres innen 45 dager etter at leietaker forlater enheten. Hvis du har til hensikt å holde tilbake noen del av innskuddet, må du gi en spesifisert liste over reparasjoner, med priser til leietaker innen 30 dager.
  • en kvittering må oppgis når et depositum er tatt. Kvitteringen må inneholde beløpet, leietakere navn, utleiere navn, agenter navn (hvis det er en) som fysisk tok innskudd, og en beskrivelse av eiendommen. Kvitteringen må også inneholde navn og adresse til finansinstitusjonen der innskuddet skal holdes. Kvitteringen må være signert av utleier. Selv om det ikke er nødvendig, bør du få leietaker til å signere kvitteringen og beholde en kopi for postene dine.den maksimale sen avgift en utleier kan belaste I Chicago er $10,00 for den første $ 500 av leiebeløpet, deretter 5% på balansen beløp. Eksempel: hvis den månedlige leien er $1100, vil du belaste $10 på de første $ 500 + 5% på balansen ($600 x .05 = $30.00). Derfor, maksimal sen avgift, per måned, ville være $40.00.

Vedlikehold & Ansvar

  • som utleier I Chicago må du gjøre ett av følgende: (1) endre låser for leietaker eller (2) gi leietaker varsel om at de har rett til å endre låser. Dette bør spesielt dokumenteres i leieavtalen. Hvis det ikke er, og tyveri skulle skje, kan du bli holdt ansvarlig.
  • du må opprettholde beboelighet av eiendommen. Leietakere, for det meste, må ha tilgang til varme, kloakk, vann og andre verktøy.
  • Du kan ikke true eller forsøke å utkonkurrere en leietaker fra din eiendom uten myndighet i loven. Dette inkluderer å endre låser på leietakerne, fjerne sine eiendeler fra enheten, tukling med tilstanden til eiendommen, etc.
  • Leietakere kan holde tilbake leiebetalinger dersom eiendommens beboelighet ikke opprettholdes.
  • Skulle du bestemme deg for å gå gjennom en utkastelsesprosess, er det angitt trinn som må tas. Eventuelle skritt feil tatt, savnet eller andre skritt tatt kan negativt påvirke utfallet av utkastelse prosessen. Sørg for å jobbe med en profesjonell eviction ekspert eller advokat.

Manglende overholdelse av sikkerhetskrav kan føre til skader PÅ 2X sikkerhetsbeløpet, pluss hovedstolen, pluss renter. Unnlatelse av å overholde andre forordninger kan annullere leieavtalen, potensielt tillate en leietaker å bo i eiendommen uten leie, eller til og med føre til bøter og sitater.

Disclosure Documents

  • Forordningen Sammendrag
  • Bly Maling Avsløring
  • Bly Maling Pamflet
  • Radon Avsløring
  • Mold Avsløring
  • Varme Kostnad Avsløring

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.