Jak se zbavit nájemníků bez vystěhování: Nejlepší 2 Metody

Když pronajímáte nemovitost, má váš nájemce legálně právo mít kontrolu nad majetkem během doby pronájmu. I když to umožňuje vybírat nájemné, když to jde hladce, může to také způsobit problémy, když se změní vaše majetková situace.

Pokud se potřebujete zbavit špatných nájemníků nebo prodat nemovitost, je čas, abyste se naučili, jak se zbavit nájemníků bez vystěhování, pokud je to možné. Vystěhování si vybírá daň za Váš čas, finance, a stav mysli. Taky, vystěhování není vždy nutné!

máte dobré nájemníky, ale nemáte jinou možnost než nemovitost renovovat? Mluvit s nimi správným způsobem by mohlo stačit.

máte špatné nájemníky, kteří chcete co nejdříve zabránit dalšímu zármutku? To může vyžadovat nějaké up-front hotovosti, ale budete spokojeni s úspěchem můžete najít s touto metodou na konci.

jde o to, že se nemusíte vždy spoléhat na soudy, abyste nájemníky dostali z vašeho majetku. Pomocí těchto dvou metod to můžete legálně udělat sami.

Obsah, jak se Zbavit Nájemníků Bez Vystěhování

  • Vaše Práva Jako Pronajímatel
  • Komunikovat „Proč“
  • Metoda #1: nejúčinnější Metoda
  • Metoda #2: Požádejte Je, Jít
  • Vyhnout se Nájemce Problémy
  • Co Dělat

Vaše Práva Jako Pronajímatel

předtím, Než začnete řešit, jak se zbavit nájemce, aniž by k soudu, musíte mít plné pochopení toho, co jsou vaše práva jako pronajímatel a jaké jsou vaše nájemníky práva jsou ve vztahu k okupační svůj majetek.

existují některé zákony jak federálně, tak na státní úrovni, které chrání nájemníky před chamtivými pronajímateli. I když nejste chamtivý pronajímatel, který se snaží zbavit nájemníků z nenávistných důvodů, tyto zákony stále ovlivňují to, co můžete a nemůžete udělat.

jako pronajímatel máte právo:

  • Prodat svůj majetek,
  • Renovovat svůj majetek
  • Vystěhovat nájemníky, kteří jsou porušení podmínek z jejich pronájmů
  • Ukončit smlouvu dřív, když všechny strany jsou v dohodě

nemáte právo požádat nájemce, aby odejít, protože se vám nelíbí, ani máte právo požádat je, aby odešli, protože si chcete pronajmout někomu, kdo je ochoten zaplatit více. Uzavřeli jste s nimi smlouvu a obě strany musí dodržovat podmínky.

To bylo řečeno, stále existují způsoby, které můžete získat nájemce, aby se odstěhoval bez vyloučení. Váš důvod k tomu by měl být vždy způsoben změnami v podnikání nebo neukázněným chováním nájemce na rozdíl od osobní msty.

Komunikovat „Proč“

Když se snažíte získat nájemce, aby se odstěhoval z jejich vlastní vůle, než jejich doba pronájmu je nahoru, to je důležité, že jste velmi jasné, s nimi. Není třeba se snažit být jemný, a je nezákonné vydírat nájemníky, aby opustili váš majetek.

místo toho jim řekněte přesně, co se děje.

zde je několik příkladů, které vám pomohou zjistit, co je třeba udělat:

  • plánuji provést některé velké renovace této nemovitosti dříve než později. Vím, že je to pro vás nepohodlné, ale rád bych změnil naši nájemní smlouvu a pomohl vám najít nový pronájem.
  • mám v plánu přestat být pronajímatelem a raději bych prodal tuto nemovitost neobydlenou, proto bych chtěl ukončit naši Smlouvu k tomuto datu.
  • jste neustále pozdě na zaplacení nájemného. V červenci podám žádost o vystěhování 29, ale také bych byl v pořádku, kdybyste se před tímto datem odstěhovali sami. Dejte mi vědět, jaké jsou vaše myšlenky.

jak vidíte, všechna tato prohlášení dávají nájemci přímý a jasný důvod, proč musí opustit nemovitost. Ve většině případů jim nechcete dát šanci na vyjednávání, protože to váš proces ještě více zpozdí.

když je“ proč „Flexibilní

existují některé případy, jak je vidět v příkladu tři výše, že „proč“ pro chtít nájemce odstěhovat může být flexibilní. Možná, že jsou neustále platit nájemné pozdě, nebo jsou udržet domácí zvířata na pozemku, když pronájem výslovně zakazuje jim tak učinit.

Pokud jste uvést jako důvod, že vám bude podání žádosti o vystěhování, pokud nájemce není pohyb, váš nájemce může vrátit do vás se nabízí řešení.

zatímco nájemci se vždy nemění, sdělování problému, který máte jasně svému nájemci, může oběma stranám pomoci vyřešit jejich problém.

Pokud váš nájemce prokáže, že je ochoten dosáhnout kompromisu, protože by chtěl zůstat na pozemku, zkuste s nimi pracovat. Budoucnost vašeho vztahu se může úplně lišit od minulosti, takže se nemusíte zavírat k myšlence, že zůstanou, pokud prokáží, že jsou ochotni se změnit.

Metoda #1: nejúčinnější metoda

někdy nájemce prostě musí jít. Ať už prodáváte nemovitost nebo jste unaveni z toho, že platíte nájemné pozdě, je čas, aby odešli.

metoda „peníze za klíče“ je nejúčinnějším způsobem, jak přimět nájemce, aby se odstěhoval, aniž by je vystěhoval.

tato metoda v podstatě platí nájemníkům, aby se odstěhovali. Může se zdát neintuitivní nabízet peníze špatnému nájemci, který vám již dluží peníze, ale někdy je lepší rychle ukončit vztah tím, že vložíte trochu víc, než ho přetáhnete u soudů.

mnoho nájemníků s radostí vezme hotovost za nabídku klíčů, pokud je to za správných okolností, takže při její nabídce není na škodu. Dokonce i špatní nájemníci pravděpodobně přijmou tento typ nabídky, protože jim dává ze špatné situace, aniž by je to stálo budoucí příležitosti.

Zde je, jak dát tuto metodu do akce:

  • Řekněte Jim Problém & Následky
    Vysvětlit důvod, že chcete nájemce jít. Dejte jim vědět, co se stane, pokud nechtějí jít (tj. vystěhování, převezme nový pronajímatel atd.). Nezapomeňte uvést jakékoli škody, za které budou odpovědní, pokud se případ přesune k vystěhování.
  • nabídněte jim cestu ven
    Dejte nájemci vědět, že jste ochotni dát jim paušální částku v hotovosti po dohodě o opuštění nemovitosti. Ujasněte si, že to ochrání jejich kredit a že nebudou dlužit žádný zbývající zůstatek.
  • uvolnění
    pokud souhlasí, ujistěte se, že máte celou dohodu písemnou a podepsanou oběma stranami. Vezměte klíče, vyměňte zámky a ujistěte se, že byly zaplaceny všechny nástroje. Pokud nedojde k poškození majetku, vraťte jejich vklad. Jsi volný!

dobré pro obě strany

jednou z nejvýznamnějších výhod metody cash for keys je, že je dobrá pro obě strany.

na straně pronajímatele věci nájemce rychle odejde. Může vás to stát nějaké další peníze, ale nebudete ztrácet čas, peníze, nebo energie na proces vystěhování. Můžete okamžitě převzít kontrolu nad svým majetkem a začít další kroky.

na straně nájemce věci dostávají nečekaný bonus. Pro nájemníky, které byly delikventní na jejich nájem, mohou dostat z těžké finanční situace bez negativních důsledků, které se objeví na jejich úvěru. To jim umožňuje začít znovu.

Metoda #2: Zeptejte se Jich, Jít

Pokud máte dobrý vztah s nájemníky, nebo doufají, že pro ně v důsledku změny ve vaší budoucí obchodní model, zjistit, jak se zbavit nájemníků bez vystěhování by mohlo být stejně jednoduché jako ptát se jich, nechat.

Přímo se jich zeptejte, zda by byli ochotni odejít.

nabídněte své pochopení a soucit, že je obtížné se pohybovat bez velkého upozornění, a udělejte vše, co můžete, abyste jim v tomto procesu pomohli. Dejte jim vědět, že máte zdroje, které s nimi rádi sdílíte – pohybující se slevy, pohybující se kamiony, práce, spojení s ostatními pronajímateli v této oblasti atd..

tím, že jim řeknete, že jste ochotni pomoci jim usnadnit proces stěhování, budou ochotnější znovu vyjednat dobu pronájmu, aby byla kratší.

díky pozitivnímu přístupu jsou nájemci pohodlnější a chápou „proč“ za vaší žádostí. Jakákoli pomoc, kterou jim můžete poskytnout, učiní tento krok přitažlivějším a dá vám oběma příležitost být v lepší situaci.

vyhnout se problémům nájemce

snažíte se zbavit nájemce, protože jsou prostě hrozné? Stává se to častěji, než si myslíte. Přesčas, pronajímatelé se učí, že klíčem k vyhnutí se vystěhování není vědět, jak přimět nájemníky k odchodu, ale naučit se, jak si vybrat správné nájemníky od začátku!

Screening potenciálních nájemců může být velmi komplikovaný, ale je důležité, abyste se naučili, jak to udělat. Zde je několik jednoduchých tipů, jak vybrat nejlepší nájemníky v budoucnu:

  • Zavolat své odkazy
  • Potvrdit platit pahýly s jejich zaměstnavatelem
  • Mluvit s předchozí majitelé, pokud je to možné
  • Najmout nájemce screening služby
  • Udělat důkladnou kontrolu na pozadí

Když dáte více času na výběr správného nájemce, budete moci dát méně času, jak se zbavit špatného. A to může mít obrovský rozdíl ve vašem spodním řádku!

co nedělat

Nyní, když jste se dozvěděli více o tom, jak se zbavit nájemníků, aniž byste se obrátili na soud, musíte se naučit vyhnout se několika věcem. Jinak byste mohl být ten, kdo je vzat k soudu!

bez ohledu na to, jaká je situace s nájemcem, existuje několik věcí, které nikdy nesmíte dělat jako pronajímatel bez řádného soudního povolení:

  • Změnit zámky bez předchozího upozornění
  • Odstranit nájemce majetku
  • Fyzicky odstranit nájemce
  • vypněte nástroje
  • Obtěžovat je tím, že úmyslně způsobuje problémy na majetku
  • Vydírání,

Všechny tyto akce jsou nelegální a bude se dostanete do potíží. Jakkoli budete chtít, aby nájemce odešel, nikdy není správné dělat tyto věci.

nedělejte nic, co by mohlo soudce pochybovat o tom, že jste dobrý člověk, který s nájemníky zacházel dobře. I když nechcete projít procesem vystěhování, v případě potřeby také nechcete ublížit svým šancím na výhru v případě vystěhování.

závěr

není nic frustrujícího, než být zaseknutý s nájemcem na nemovitosti, kterou chcete prodat, nebo s nájemcem, který nezná význam placení nájemného včas. Přes tuto frustraci, možná nebudete chtít projít procesem vystěhování.

místo toho se zaměřte na následující:

  • Komunikovat, proč chceš nájemce opustit
  • Nabídnout jim pomoc & pobídky opustit majetek co NEJDŘÍVE
  • nechci porušovat zákony
  • Vybrat lepší nájemce příště

Tím, že po těchto akcí, budete zajistit bezpečnost a prosperitu vašeho podnikání pro nadcházející roky.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.