支払われるべきである何を

あなたの賃貸借契約のすべての言葉を交渉できます。

あなたは最初のリースを受け入れる必要はありませんガス会社が提供しています。

したがって、あなたが考慮し、ここに記載されているそのうちのいくつかは、多くの問題を交渉するために準備する必要があります:

  • リースに署名するためのアップフロントボーナスの支払い

    ボーナスの支払いは、リースが署名された後60-90日以内に土地所有者にガス会社によって”アップフロント”支払われたお金です。 支払いは、通常、掘削作業が発生するかどうかにかかわらず、一括払いで支払われるエーカーあたりのドルの一定数です。 ボーナスは、通常、リースの下で最初の年のレンタルとして扱われます。

  • 遅延レンタル支払い

    これは、あなたがリースに署名した後ではなく、ガス会社が掘削を開始する前に、期間のために地主に支払われたお金です。

  • 遅延レンタル支払い

    これは、リースに署名した後、時間のために地主に支払われたお金です。 これは、アップフロントボーナスよりもはるかに小さいエーカーあたりの量です(エーカーあたり五ドルと低くすることができます)。 あなたのリースは、遅延レンタルの支払いが含まれていない限り、ガス会社が実際にあなたの土地に掘削されていない限り、あなたは支払いを受 “有料”リースでは、遅延レンタルは、アップフロントボーナスと同時に支払われます。

  • ロイヤリティの支払い

    ロイヤリティの支払いは、土地所有者があなたの財産(またはあなたの財産を含む生産プール)の井戸からの実際の生産に基づ ペンシルベニア州の法律は、12の最低ロイヤリティの支払いを確立しています。5%、しかし、あなたはより高い割合のために交渉することができ、あなたはあなたの権利を理解していることを確認するために弁護士に相談す また、あなたの特性から取られるガスを扱い、処理し、そして運ぶことを含む後生産の費用に基づいて減るべき使用料の支払を許可するガス会社によ

  • 独立した監査

    土地所有者はまた、第三者が各井戸のためのガス会社の実際の生産数値を確認してもらう権利を交渉するかどうかを検討する必 少なくとも、土地所有者は、特定のリースの下での生産および操業に関連するガス会社の記録にアクセスし、監査する権利を有するべきである。

  • “最恵国”条項

    過去一年間、特に過去数ヶ月にわたって、ペンシルベニア州のガスリースの下で支払われるボーナスとロイヤリティの大幅な増加があ 多くの人々は、アップフロントボーナスとしてエーカー当たり数百ドルのために署名した隣人を持っています,唯一の上にその量のジャンプを見るために$1,000-時 最恵国条項は、同じガス会社が他の土地所有者に支払った金額が増加するにつれて、あなたの補償を増加させるために提供するヘッジです。 ガス会社は、これらの規定が好きではない、と彼らは交渉することができたとき、彼らは通常、短い時間(多くの場合、30日)に制限されており、指定された地

  • あなたの財産の上または下に配置されたパイプラインの支払い

    あなたの財産の上または下にパイプラインの配置に関するあなたの権利 また、ガス会社があなたの財産にパイプラインを配置する権利を要求したが、あなたの財産からガスを生成しない場合は、あなたの財産にパイプラインを配置する特権のための追加の補償を要求する必要があります。 通常、これはガス会社の形態の賃貸借契約の下で提供されない。

  • あなたのリースの長さ

    あなたは慎重にあなたのリースの長さを交渉する必要があります。 長期賃貸借契約、または短期がほしいと思うかどうか考慮するべきである。 あなたは、ライセンスされた弁護士とそれぞれの長所と短所を議論する必要があります。

  • あなたのリースの更新、および更新のための料金

    あなたはまた、リースが更新することができますどのように、どのような条件の下で検討する必 これらの条件を交渉する時間は賃貸借契約に署名する前にある。 更新された賃貸借契約のための付加的な支払か別の支払の言葉を全体で交渉できる。

  • 石油-ガスのリースが有効に残っている時間の長さは、土地所有者にとって非常に重要であり、時間の経過とともに市場レート補償を受けるために交渉する地主の能力に大きな影響を与える可能性があります。 一般的に、石油およびガスのリースは、一次用語と二次用語を提供します。 主な期間は、最初の固定期間(通常は5年または10年)です。 これは、借手が作品を探求し、制作につながる措置を講じる機会がある期間ですが、時には何もしません。 主な期間中に、土地所有者はまた、最初の年のレンタルとして機能するアップフロントボーナスを受け取ることを期待することができます。 一次期間の残高の間に、賃借人は遅延レンタル(時には掘削遅延レンタルと呼ばれる)を支払うことになります。 遅延レンタルは、賃借人が掘削の遅延時間の期間中に土地所有者を補償します。 この量は、多くの場合、はるかに少ないアップフロントボーナスです。 ボーナスと遅延レンタルが前払いされている場合、リースは有料リースと呼ばれます。 二次的な期間は、会社が実際に生産されている期間であり、無制限にすることができます。 借手が自動的に、またはオプションを介して、主要な用語を延長または更新するためのさまざまな方法があります。 リースのこれらの規定を読んで、慎重に交渉する必要があります。 経験豊富な弁護士は、土地所有者を保護するのに役立ちます。 生産が開始されると、リースは通常、ガスが支払う量で生産されている限り延長されます。 しかし、生産が遅くなったり停止したりすると、土地所有者に与えることができるさまざまな保護があります。

  • 掘削が完了した後、あなたの財産の修復

    掘削が完了した後、あなたの財産に何が起こるかを交渉する必要があります。 掘削が始まる前にあった状態にあなたの財産を復元するためのクリーンアップコストとコストがあります。 また、掘削が完了した後、あなたの財産上の任意の井戸や他の構造に何が起こるかを交渉する必要があります

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