Reverse Amortization Calculator (That Actually Works)

Sei alla ricerca di un calcolatore di ammortamento inverso gratuito e facile da usare? Sei sicuramente nel posto giusto! MyHECM ha probabilmente uno dei migliori calcolatori di ammortamento inverso disponibili online.

Se desideri maggiori informazioni su come utilizzare il nostro calcolatore di ammortamento ipotecario inverso, continua a leggere. Ti guideremo attraverso i passaggi per utilizzare la calcolatrice e forniremo alcune spiegazioni aggiuntive che potrebbero essere utili. Se vuoi saltare le lezioni e basta andare dritto al calcolatore, clicca il seguente link:

> Clicca Qui per Accedere alla Calcolatrice (si Apre in una Nuova Scheda)

Come Utilizzare il contrario di Ammortamento Calcolatrice

la Maggior parte dei mutui utilizzare standard di ammortamento, il che significa che si prende in prestito una certa somma di denaro e pagare giù nel tempo. L’ammortamento inverso, che viene utilizzato dai mutui inversi, è l’opposto. Invece di prendere in prestito un determinato importo in anticipo e pagarlo, si prende in prestito nel tempo senza dover effettuare un pagamento. Qualsiasi interesse maturato viene semplicemente aggiunto al saldo del prestito.

Il programma di mutuo inverso più popolare negli Stati Uniti oggi è il federale-assicurato home equity conversion mortgage, o HECM (spesso pronunciato heck-um da addetti ai lavori del settore). L’HECM consente ai proprietari di abitazione 62 e oltre per accedere a una parte del patrimonio netto della loro casa senza rinunciare alla proprietà della casa o assumendo un pagamento ipotecario. Non sono richiesti pagamenti ipotecari purché almeno un mutuatario paghi le spese di proprietà richieste e viva in casa.

I proventi HECM possono essere presi sotto forma di un pagamento mensile o di mandato, linea di credito, somma forfettaria o una combinazione di tutti questi.

Quanto l’HECM offre dipende dall’età del mutuatario più giovane, dal valore della casa, dai tassi di interesse correnti, dal programma selezionato (HECM a tasso variabile o HECM a tasso fisso) e da come è strutturato il programma. Quanto segue vi guiderà attraverso come utilizzare il nostro calcolatore di ipoteca inversa.

Punto 1: Età e valore casa

La tua età e il valore della vostra casa sono due dei fattori più importanti che determinano quanto si qualificano per. Inserisci l’età del mutuatario più giovane e il valore di mercato stimato della tua casa (non il valore fiscale) e fai clic su “Avanti”.

Fase 2: Saldi e pagamenti ipotecari

Immettere i saldi ipotecari totali dovuti e i pagamenti combinati di capitale e interessi. Inserisci anche il numero di anni rimasti sul prestito, che contribuirà a rendere le proiezioni di ammortamento nel passaggio 7 più significative per te. Se la home è libera e chiara, inserisci gli zeri per tutti e tre i campi. Fare clic su “Avanti” per continuare.

Passo 3: Selezionare lo stato

Selezionare lo stato in cui si trova la casa e fare clic su “Avanti” per continuare.

Passo 4: Selezionare Come ricevere i proventi

Il calcolatore di ammortamento inverso è programmato con diverse opzioni per ricevere i proventi:

  • Lump Sum / LOC – Riceverai i proventi massimi disponibili alla chiusura come somma forfettaria (HECM a tasso variabile e HECM a tasso fisso), quindi il resto a un anno sotto forma di linea di credito (solo HECM a tasso variabile).
  • Solo LOC-Riceverai tutti i proventi sotto forma di una linea di credito (solo HECM a tasso variabile).
  • Lifetime payment-Riceverai tutti i proventi sotto forma di una vita, o mandato, il pagamento a voi (a tasso variabile HECM solo).
  • Pagamento a 20 anni-Riceverai tutti i proventi sotto forma di un pagamento a termine di 20 anni (solo HECM a tasso variabile).
  • Pagamento di 15 anni-Riceverai tutti i proventi sotto forma di un pagamento a termine di 15 anni (solo HECM a tasso variabile).
  • Pagamento di 10 anni-Riceverai tutti i proventi sotto forma di un pagamento a termine di 10 anni (solo HECM a tasso variabile).

Fare clic su “Avanti” per continuare.

Passo 5: Confermare e calcolare

Confermare tutte le informazioni sono corrette, quindi fare clic su “avanti” per continuare.

Punto 6: Risultati del calcolo

Questa pagina mostra i tassi di interesse stimati, i costi di chiusura e i proventi disponibili. Si noti che i tassi di interesse e costi di chiusura sono stime; tassi di interesse prestatore effettivo e costi di chiusura probabilmente variano.

Si noti inoltre che l’HECM a tasso fisso offre solo proventi sotto forma di somma forfettaria. L’HECM a tasso variabile offre una somma forfettaria, una linea di credito e opzioni di durata/mandato.

Fare clic su “Avanti” per continuare.

Punto 7: Ammortamento previsto

Il programma di ammortamento mostra un’analisi di come il saldo del prestito e la linea di credito (se applicabile) cambiano nel tempo. Visualizza anche il risparmio cumulativo di pagamento ipotecario e/o il reddito aggiunto di durata / possesso (se applicabile).

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