Hogyan működik a jutalék felosztása az ingatlanban

az otthoni vásárlók többsége, körülbelül 87 százalék, ingatlanügynököt használ a lakásvásárlás befejezéséhez. Ez a szám továbbra is emelkedik, és a legtöbb lakástulajdonos ügynököt is használ otthonának eladására, ahelyett, hogy egyedül értékesítené.

2018-ban az ingatlanforgalmazók Országos Szövetsége szerint az ügynökök évente átlagosan 40 587 dollárt keresnek, bár ez a szám számos tényezőtől függ. A befejezett tranzakciók számán kívül a fizetés az ingatlanközvetítőnek fizetett jutalék összegétől és az ingatlanügynök szponzoráló brókerével kötött jutalékmegosztási megállapodástól függ.

A bróker-ügynök kapcsolat és a jutalék osztott megállapodás

mind az ügynökök, mind a brókerek állami kiadott ingatlanengedélyekkel rendelkeznek. Az ügynököknek egy bróker alatt kell dolgozniuk, aki szponzorként szolgál. Az ügynökök nem dolgozhatnak önállóan, és nem fizethetnek díjat vagy jutalékot közvetlenül a vevő vagy az eladó.

a brókerek viszont részt vehetnek a vételi vagy eladási tranzakciókban,vagy ügynököket vehetnek fel a munka elvégzésére. Minden jutalékot fizetnek a brókernek, aki ezután megosztja a pénzt az érintett ügynökökkel. Ha a bróker brókerként dolgozik, akkor jutalékot kell fizetnie a brókercégnek is.

jutalék díj szerkezet mechanika

bár az elfogadott bróker és ügynök módszer egy bróker áll megosztás tranzakciós jutalék, ez tényleg működik, mint egy többszintű struktúra.

egy hagyományos ingatlanüzletben az eladó szerződést kötne egy ügynökkel vagy brókerrel, hogy ingatlanát az eladási ár meghatározott százalékában jegyezzék fel. Az ügynököt egy bróker szponzorálja, aki egy tőzsdei közvetítésnél dolgozik, amely felsorolja az ingatlant a többszörös tőzsdei szolgáltatásban (MLS). A bróker felajánlja, hogy megosztja értékesítési jutalékát bármely MLS bróker taggal, aki hozza a vásárlót, aki befejezi a vásárlást. Ez split #1.

hacsak az egyes vállalatok brókere személyesen nem vesz részt a tranzakcióban, az érintett ügynököket is kompenzálják. Írásbeli független vállalkozói megállapodásuk szerint az egyes brókerek a Vevő és az eladó számára a jutalék részét a Vevő és az eladó ügynökeivel megosztják, mint a 2. felosztást.

Real Estate Compensation Models

Ingatlanügynökök és brókerek üzleti nagyjából bármilyen módon akarnak, amíg követik az állami törvények kompenzáció. A munka elvégzésének több módja is van, és összefonódnak azzal, hogy hogyan számolják fel az Ügyfelet az elvégzett munkáért.

hagyományos Jutalékmegosztási modell

Ez a cikk a jutalékmodell alapvető meghatározásával kezdődött. A tőzsdei ügyfél jutalékot számít fel, jelenleg átlagosan körülbelül 4-8 százalék között mozog, 5-6 százalék pedig gyakori. Az MLS tőzsdei bróker tagja beleegyezett abba, hogy megosztja ezt a jutalékot, általában 50/50 arányban megosztva bármely más brókerrel vagy ügynökükkel, aki vevőt hoz és Bezár. Az eladó minden jutalékot fizet az elszámolási nyilatkozaton. A vásárlóknak azonban valóban tudniuk kell, hogy az árba beleszámítják, tehát ők is fizetnek.

a bróker és ügynöke ezután ismét felosztják a felosztást a köztük lévő független vállalkozói megállapodás alapján. A legtöbb ügynök úgy tűnik, hogy indul ki, és marad egy 50/50 osztott, cserébe, amely kapnak meghatározott bróker szolgáltatások és marketing. Ahogy építik üzleti tevékenységüket, a brókerek gyakran emelik a jutalék százalékát az ügynöknek, hogy megakadályozzák őket abban, hogy jobb üzletért távozzanak.

az irodai díj modell

Ez a koncepció nagyjából a Remax franchise-ból származik. Abban az időben és évek óta az ügynök megkapta a jutalékösszeg 100 százalékát, amely a Brókerhez érkezett. Az ügynöknek irodai díjat számítottak fel helyükért, bizonyos irodai támogatási funkcióikért, felszereléseikért stb. Az ügynök teljes mértékben felelős a saját marketing és egyéb működési költségeikért.

Ez a modell egy idő után megváltozott, a százalékos arány az ágensre csökkent, bár még mindig jelentősen magasabb, mint a hagyományos modell.

a fizetett ügynök modell

a Redfin, egy nagy és növekvő regionális franchise, fizet az ügynökeiknek fizetést, és bizonyos előnyöket biztosít, amelyek általában más fizetett karrierekhez kapcsolódnak. Ez összefüggésben van azzal, hogy az ügyfélnek/ügyfélnek visszatérítést adnak a brókercég által kapott jutalékok egy részére.

a Tanácsadó modell

Ez volt egy kemény idő fogása, és ez nem engedélyezett egyes államokban. Is, ez nem hoz létre néhány kérdést a független vállalkozó modell, így úgy tűnik, hogy a munka a legjobb egyetlen bróker üzleti modellek. Alapvetően, mint egy ügyvéd vagy könyvelő, az ingatlanszakértőt óránként fizetik szolgáltatásaikért. Néhány is átalánydíjas bizonyos szolgáltatások, töltés az óra extra szolgáltatások a csomagon kívül, hogy az ára az átalánydíj.

ennek a módszernek az egyik oka, hogy a vásárlók negatívnak tekintik az ügynök fizetését. Nem igazán értik, hogy egyébként fizetnek, mivel az eladó a jutalékot beleszámítja az eladási árba. Egyes ügynökök felajánlják, hogy számláznak a folyamaton keresztül, majd visszatérítik a vevőnek az összes pénzt, amelyet jutalékként kaptak.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.