Chicago bérleti piac statisztika, rendeletek & források

Ez az útmutató által támogatott Krain lakossági & befektetési ingatlan

mik bérleti árak, mint?
bérleti díjak Chicagóban már emelkedik, mivel a legutóbbi recesszió, és továbbra is emelkedik. A bérleti díjak folyamatos emelkedése megijesztette a leendő bérlőket. Kérdezze meg a Chicagói bérlőket, és azt mondják, hogy a bérleti díj túl drága, de az adatokat tekintve Chicago valójában nem szerepel a tíz legdrágább város listáján. Az 1 hálószobás, 1000 dollár alatti medián bérleti díj mellett Chicago jóval a San Francisco 2900 dolláros medián és a New York-i medián 2950 dollár alatt van.

kiadó Chicago jelentősen változhat attól függően, hogy milyen környéken nézel, azonban. Bizonyos területeken lehet kétszerese a város egészére kiterjedő medián, elérve több mint $2,000 havonta egy 1 hálószobás. A bérleti díjak viszonylagos ésszerűsége ellenére a bérlők számára-egy lakás megtalálása és bérbeadása kimerítő kihívás lehet, vetekszik a bérlőknek a New York-i nehézségekkel.

átlagos bérleti összeg egy hálószobás apartmanok különböző Chicago városrészek.
átlagos bérleti díj összege egy hálószobás apartmanok különböző Chicago városrészek
átlagos bérleti összeg két hálószobás apartmanok különböző Chicago városrészek.
átlagos bérleti összeg két hálószobás apartmanok különböző Chicago városrészek

hogy van a leltár a rendelkezésre álló bérleti?
mivel a recesszió, Chicago vált rendkívül alacsony a jól karbantartott bérleti leltár. Azok az emberek, akik háztulajdonosok lettek volna, ehelyett úgy döntöttek, hogy bérelnek, rendkívül alacsony üresedési arányokat teremtve az egész városban. Építése az új lakás bérleti is megállt több éve csak a recesszió után, tovább csökkentve leltár. Az alacsony készlet-és üresedési Arány arra kényszerítette a bérlőket, hogy túllépjenek költségvetésükön, és helyszíni lízingdöntéseket hozzanak. A rendelkezésre álló lakás 24-48 órán belül elérhető a piacon! Ez stresszes folyamat lehet a bérlők számára, mivel arra kényszerülnek, hogy pénzügyi döntéseket hozzanak arról, ami valószínűleg a legnagyobb havi költségük.

van egy ezüst bélés a bérlők, azonban. A legutóbbi lakás rebound ezen a nyáron kezdett átalakítja néhány bérlők a lakástulajdonosok és ami több forgalmat lakások. Van egy új lakásépítés fellendülése is, amelyet több nagy Chicagói Fejlesztő Vezet, becslések szerint 8000 új lakásegység érhető el 2015-ig. A nagyobb forgalom és az új építés a közeljövőben kiegyenlíti a leltárt és az üresedési arányokat.

van-e piaci szezonalitás?
a hideg téli hónapok miatt a lakáskeresések és költöztetés elsősorban tavasszal, nyáron és ősszel történik, június és július pedig a bérleti díj csúcsidőszaka. Augusztusban is jelentős mennyiség tapasztalható, mivel a diákok általában ekkor térnek vissza az iskolába. A bérleti díjak mennyisége a téli hónapokban akár 50% – kal is csökkenhet a nyári melegben lévő csúcsoktól.

milyen érzés bérbeadónak lenni Chicagóban?
a földesurak, bérleti Chicago még soha nem volt ilyen egyszerű. Az üres helyek alacsonyak, a bérleti díjak emelkednek, az ingatlanok értéke stabilizálódik. De bármelyik ügyfelünk azt fogja mondani, hogy még mindig nem könnyű bérbeadónak lenni. A megterhelő és túlságosan bérlőbarát rendelettel a földesurak úgy érzik, hogy a bérlők bármit megúszhatnak, egyáltalán nem hagyva igénybe. Csak kérdezzen meg minden chicagói bérbeadót, aki a 9 hónapos kilakoltatási folyamat áldozata lett. Képzelje el azt a tablettát, amelyet le kell nyelnie, amikor egy bérlő ingyen él otthonában, miközben még mindig teljesíti az összes jelzálog-kifizetést.

és bár a kilakoltatások költségei miatt egyes földesurak anyagilag tönkremehetnek, az igazi fájdalom az, hogy a bérlők úgy érzik, hogy ők az áldozatok, értelmetlenül beperelik a földesurakat, és a bérbeadót összezavarják és érzelmileg lecsapolják. Egy új fajta bérlő is alakult, hogy kihasználják a szigorú rendeletek, ügyesen nevezik ” szakmai bérlők.”Ezek a bérlők kifejezetten olyan lízinghelyzeteket keresnek és hoznak létre, ahol kihasználhatják a rendeletet, hogy bepereljék a bérbeadót, gyakran több ezer kárért.

szerencsére a” professzionális bérlők ” még mindig ritkaság. A legtöbb bérbeadó számára a megfelelő bérlői átvilágítási folyamat megoldja a legtöbb problémát. Ha Chicagóban bérbeadó vagy (vagy azt tervezi, hogy ilyen lesz), győződjön meg róla, hogy nézze meg az alábbi forrásokat, dokumentumokat és tippeket, amelyek segítenek navigálni a bérleti piacon.

hogyan lehet egy félelmetes bérbeadó Chicago
tekintettel a jelenlegi Chicago bérleti piac, a legtöbb földesurak képesek megtalálni bérlők meglehetősen gyorsan és fájdalommentesen. Tehát, hogy egy félelmetes bérbeadó Chicago egyrészt arról, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérlő képzett, másrészt arról, hogy a legjobb, hogy tartsa őket a bérleti egy többéves időszak. A minőségi bérlő évről évre tartása minimális gondokat és pénzt tart a zsebében.

  • képernyő a bérlők.
    ezt nem tudjuk eléggé hangsúlyozni, de még mindig a bérbeadók 60% – A veszi az első bérlőt.
  • kölcsönzési kérelem és Hiteljelentés szükséges.
    te arról, hogy lesz valaki legnagyobb hitelező. Látnia kell, hogyan kezelték a múltban a hitelt
  • ellenőrizze a bűnügyi történeteket.
    a földesurak nem veszik észre, hogy felelősek, ha bérelnek egy szexuális bűnözőnek, és vannak gyerekek, akik a szomszédban élnek.
  • mutasd bérlők érdekel.
    tartsa az ingatlan mentes szemetet vagy törmeléket. Az, hogy hogyan bánsz a tulajdonoddal, az az, hogy ők hogyan bánnak vele. Tartsa a közös területeket jól megvilágítva és biztonságosan. Győződjön meg arról, hogy az izzókat rendszeresen cserélik, és az elektronikus biztonsági ajtók rendszerei megfelelően működnek. A közös területek a tulajdonosok felelőssége Chicagóban.
  • legyen érzékeny.
    a karbantartás és egyéb kérések kezelése fájdalmas lehet. De sokkal olcsóbb gyorsan reagálni a bérlőkre, amelyek azt mutatják, hogy tetején vagy, mint az új bérlők bérbeadásával foglalkozni, amikor elköltöznek.
  • hóeltakarítás.
    Igen, Chicagóban gyakran lehet elég egy kis hó. Ügyeljen arra, hogy a hóeltakarítás időben megtörténjen. Ha a havat nem távolítják el, a nem biztonságos körülmények jogi felelősséghez vezethetnek, ha a bérlő leesik és megsérül.
  • online szolgáltatásokat kínál.
    bérlők Chicago tech-hozzáértés. A buszon ülve akarják fizetni a bérleti díjat. Online akarnak csinálni dolgokat. Hagyd őket. Ez megkönnyíti az Ön számára is!

a rendszeres karbantartás és a bérlői kérésekre adott gyors válasz a kulcsa annak, hogy bérlői megújítsák bérleti szerződésüket. A bérlőknek tudniuk kell, hogy törődnek az életkörülményeikkel.

Chicago Bérbeadó Bérlő rendelet és követelmények

az alábbiakban bemutattuk a Chicagói bérbeadó bérlői rendelet néhány legfontosabb elemét. Ezek gyakran olyan területek, ahol a földesurak bajba kerülnek, és azonnal érvényteleníthetik a bérleti szerződést, vagy ami még rosszabb, több ezer dolláros kártérítési pert eredményezhetnek.

Leasing & közzétételek

  • 12 hónapnál hosszabb bérleti idő esetén írásbeli megállapodás szükséges. Bár ragaszkodnia kell ahhoz, hogy megállapodást kössön függetlenül – csak jó, ha viták vannak.
  • a bérleti szerződés nem írhatja felül a bérbeadó-bérlő rendeletekben meghatározott követelményeket. Ellentétben azzal, amit a legtöbb bérbeadó és menedzser gondol, a bérlők tetszés szerint megszüntethetik a bérleti szerződést e jogsértések miatt.
  • a kizárási panasz kézbesítésétől számított 7 napon belül írásban értesítenie kell a bérlőket. Ez a legutóbbi recesszió óta új követelmény.
  • mielőtt a bérlő bérleti szerződést kötne, az ingatlan lakhatóságát hátrányosan befolyásoló feltételeket írásban kell közzétenni, jellemzően magában a bérleti szerződésben. Ezek magukban foglalhatják a megszűnt segédprogramokat vagy a városi idézeteket.
  • a bérbeadóknak elfogadható áron kell elfogadniuk egy ésszerű albérletet, ha egy meglévő bérlő a lejárat előtt felmondja a megállapodást. A sublessee továbbra is a szokásos szűrési folyamatnak vethető alá.
  • minden városi, állami és nemzeti közzétételt a bérlő rendelkezésére kell bocsátani a bérleti szerződés aláírásának időpontjában vagy azt megelőzően. Ezek közé tartozik: ólom alapú festék közzététel, Radon közzététel, penész közzététel, energiaköltség közzététel (hő és elektromos). A Chicagói bérbeadó bérlői rendelet összefoglalójának másolatát is be kell nyújtani.

bérleti díjak & biztonsági betétek

  • minden biztonsági betétet külön számlán kell tartani a személyes számlájáról, vagy akár bármely más számláról. A számlának szövetségi biztosítású kamatszámlának kell lennie, amelyet Illinois államban nyitottak meg. Meg kell adnia a bank nevét, valamint a bank címét a lízingben.
  • a kaució után kamatot is kell fizetnie. A kamatlábat a városi ellenőr minden évben decemberben határozza meg. A 2013-ban kezdődő és végződő lízingek esetében az összeg .023%. Ezt a kamatot minden 12 hónapos ciklus befejezésekor nem kell megfizetni, függetlenül attól, hogy a lízing lejárt-e vagy sem.
  • a biztosítékot 45 napon belül vissza kell küldeni, miután a bérlő elhagyta az egységet. Ha szándékában áll visszatartani a betét bármely részét, akkor meg kell adnia a javítások tételes listáját, árképzéssel a bérlőnek 30 napon belül.
  • a biztonsági letét elfogadásakor nyugtát kell adni. A nyugtának tartalmaznia kell az összeget, a bérlők nevét, a földesurak nevét, az ügynökök nevét (ha van ilyen), amely fizikailag átvette a letétet, valamint az ingatlan leírását. Az átvételi elismervénynek tartalmaznia kell annak a pénzügyi intézménynek a nevét és címét is, ahol a letétet tartják. A nyugtát a bérbeadónak alá kell írnia. Bár nem szükséges, a bérlőnek alá kell írnia a nyugtát, és meg kell őriznie egy másolatot a nyilvántartáshoz.
  • a maximális késedelmi díj, amelyet a bérbeadó Chicagóban felszámíthat, 10,00 USD a bérleti összeg első 500 dollárjára, majd 5% az egyenleg összegére. Példa: ha a havi bérleti díj 1100 dollár, akkor 10 dollárt számít fel az egyenleg első 500 + 5% – ára (600 x dollár .05 = $30.00). Ezért a maximális késedelmi díj havonta 40,00 dollár lenne.

karbantartás& felelősségek

  • Chicagóban bérbeadóként a következők egyikét kell tennie: (1) változtassa meg bérlőjének zárait, vagy (2) értesítse a bérlőt, hogy joga van megváltoztatni a zárakat. Ezt kifejezetten a bérleti szerződésben kell dokumentálni. Ha nem, és lopás történt volna, akkor felelősségre vonható.
  • meg kell őriznie az ingatlan lakhatóságát. A bérlőknek nagyrészt hozzáférést kell biztosítani a hő -, szennyvízszolgáltatásokhoz, vízhez és egyéb közművekhez.
  • nem fenyegetheti vagy kísérelheti meg a bérlőt a tulajdonából a törvény felhatalmazása nélkül. Ez magában foglalja a bérlők zárainak cseréjét, a tárgyak eltávolítását az egységből, az ingatlan állapotának manipulálását stb.
  • a bérlők visszatarthatják a bérleti díjakat, ha az ingatlan lakhatóságát nem tartják fenn.
  • Ha úgy dönt, hogy kilakoltatási folyamaton megy keresztül, vannak meghatározott lépések, amelyeket meg kell tenni. A helytelenül megtett, elmulasztott vagy egyéb lépések negatívan befolyásolhatják a kilakoltatási folyamat eredményét. Kérjük, feltétlenül működjön együtt egy profi kilakoltatási szakértővel vagy ügyvéddel.

a biztonsági letéti követelmények be nem tartása a biztonsági letét összegének 2-szeresét, plusz a tőkét és a kamatot károsíthatja. Más rendeletek be nem tartása érvénytelenítheti a bérleti szerződést, potenciálisan lehetővé teheti a bérlő számára, hogy bérleti díj nélkül éljen az ingatlanban, vagy akár bírságokhoz és idézetekhez vezethet.

közzétételi dokumentumok

  • rendelet összefoglaló
  • ólom festék közzététele
  • ólom festék brosúra
  • Radon közzététele
  • penész közzététele
  • Hőköltség közzététele

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.