A koronavírus hatalmas hatással lehet az ingatlanpiacokra

eladó táblák Londonban
képaláírás az Egyesült Királyság lakásárai 11 éve a legnagyobb havi csökkenést tették közzé

az a mondás, hogy” nincs olyan hely, mint az otthon”, talán nem annyira szívmelengető gondolat manapság.

végül is a legtöbbünk nagyon hosszú ideig zárva van a házunkban vagy a lakásunkban.

a koronavírus-járvány azonban többet fog tenni, mint megváltoztatni az otthonainkkal kapcsolatos érzéseinket. Hatalmas hatással lehet az ingatlanpiacokra szerte a világon.

elég egyértelmű, hogy a hatalmas munkanélküliség, a bérek csökkentése, az üzleti kudarcok és a munkahelyi bizonytalanság miatt sokan valószínűleg óvatosak lesznek életük legnagyobb befektetésével – a lakásvásárlással.általában ez a lakásárak csökkenéséhez vezet, és a legutóbbi recesszió és hitelválság idején ezt láttuk az Egyesült Királyságban, az Egyesült Államokban és sok más országban.

a lakásépítés Bristolban
képaláírás a gazdasági bizonytalanul koronavírus okozta, hogy az emberek ki vásárol egy új otthon

az Egyesült Királyságban, az Országos ház ára a májusi index azt mutatta, hogy az árak 1,7% – kal csökkentek az előző hónaphoz képest, ami 11 év legnagyobb csökkenése.

de ahogy Robert Gardner, az ország vezető közgazdásza rámutat,”vannak bizonyos jelek, hogy ez stabilizálódni kezd”. Hozzáteszi, hogy ez azért van, mert a jelenlegi helyzet nem tipikus gazdasági visszaesés.ehelyett az Egyesült Királyság kormánya – a világ többi részéhez hasonlóan – tudatosan úgy döntött, hogy a gazdaság nagy részét felfüggeszti. Ez egy sor olyan intézkedés bevezetésével egy időben történt, amelyek a háztartásokat és a vállalkozásokat támogatják, mint például a munkavállalók eltávozási rendszere.

UK lakásárak

a remény tehát az, hogy a zárolási korlátozások továbbra is megszűnnek, a gazdaságok és a lakáspiacok fellendülnek.

az Egyesült Államokban a lakásárak továbbra is emelkednek. “Sok területen moratóriumot vezettek be a kilakoltatásokra, általában 60-90 napra, de egyes területeken hat hónapra” – mondja Nori Gerardo Lietz professzor, aki ingatlanbefektetést tanít a Harvard Business School-ban.

Ez azt jelenti, hogy az azonnali problémákat a földesurakra és a bankokra hárították, ami nem jelenti azt, hogy nem lesz baj tovább a vonalon. Különösen azért, mert az Egyesült Államok munkanélküliségi rátája továbbra is magas a koronavírus lezárása óta – májusban 13,3%, bár az áprilisi 14,7% – ról.

e főszámok mögött azonban más erők is működnek az ingatlanszektorban. Sokan közülünk hirtelen rájöttek, hogy otthonról is dolgozhatunk, elkerülhetjük az ingázást és az irodát, és ez már hatással van a piacra.

egy üres iroda Bostonban, Massachusettsben
képfelirat mivel sokan közülünk sikeresen dolgoztak otthonról a lezárás során, az irodák valaha is olyan elfoglaltak lesznek, mint korábban?

a Rightmove, az Egyesült Királyság ingatlanoldala arról számolt be, hogy jelentősen megnőtt azoknak a száma, akik a várostól és a városközpontoktól távolabb keresnek otthont, nagyobb kertekkel és otthoni irodának helyet biztosítva. Lehet, hogy ez nem állandó változás, de a koronavírus minden bizonnyal sok embert elgondolkodtat arról, hogyan és hol dolgoznak és élnek.

a kereskedelmi ingatlanok esetében a változások sokkal drámaibbak, különösen az Egyesült Királyság Főutcáin.

“a kiskereskedelemnek évek óta problémái vannak” – mondja Michael White professzor, a Nottingham Trent Egyetem ingatlan-közgazdasági szakértője. “És jelenleg a jövedelmeket nyilvánvalóan sújtják a furloughs, és akkor recesszió esetén a kiadások megszorulnak.”

Ez azt jelenti, hogy felgyorsult, amit a vírus támadása előtt láttunk – sok nagy utca évek óta pusztul. És most, hogy sokan közülünk felfedezték, hogy mennyit tudunk vásárolni online, hogy csak akkor fog növekedni a sebesség.

további kérdés, hogy a koronavírus előtt a tendencia már a főutcán kevesebb üzlet felé irányult, és több szolgáltatás – olyan dolgok, amelyeket nem lehet online elérni – például kávézók, fodrászok és kozmetikusok.

“a csavar az, hogy ezek a szolgáltatások már sújtotta, így láttuk lassul a növekvő tendencia,” mondja Prof Andrew Baum, aki vezeti a jövőben az ingatlan kezdeményezés Oxfordi Egyetem említett Business School.

üres üzletek Cardiffban
Képaláírás sok brit főutcát már szenvedett a lezárás előtt

Ez azt jelenti, hogy a nagy utcákat kétszer olyan keményen sújtották – sok üzlet, ahol a főutcák nem zárva vannak, és a személyes szolgáltatók szinte teljesen bezártak.

az eredmény a bérleti díjak emelkedése volt. Ha ez csak arról szól, hogy a bérbeadók hiányoznak vagy elhalasztják a bérleti díjak egy vagy kétnegyedét, ez nem jelent hatalmas problémát az ipar számára.

de ha ez egy hosszú távú trend kezdete, akkor ez problémákat okoz, és valószínűleg sok kiskereskedelmi ingatlan tőkeértékének csökkenése, esetleg 20% -30%-kal, véli Baum professzor.

az Egyesült Államokban, ahol hasonló tendencia figyelhető meg a kiskereskedelmi szektorban, a probléma kissé más. Mivel a föld olyan olcsó, és a tervezési engedélyt olyan könnyű megszerezni, hosszú hagyománya van annak, hogy a kiskereskedelmi parkokat és bevásárlóközpontokat csak elhagyják, ha nem keresnek pénzt, vagy túl sokba kerülnek a frissítéshez. A koronavírus hatása ezt a tendenciát növelheti.

“Az Amerikai kiskereskedelemmel nem az a probléma, hogy túl van építve, hanem az, hogy lebontották” – mondja Gerardo Lietz professzor.

Nori Gerardo Lietz
képaláírás Nori Gerardo Lietz azt mondja, hogy a lehetséges problémák az amerikai lakáspiacon késtek

szolgáltatók számára az irodahelyiségek közül, ha a koronavírus egyszeri találatnak bizonyul, a bérleti díjak mindössze kétnegyedét halasztják el, kevés oka van annak, hogy az ingatlanértékeket egyáltalán befolyásolják.

ehelyett a koronavírus valóban hatalmas hatással lehet az ágazatra. Végül is, ha a lakáspiac megváltozik, mivel az emberek több külvárosi és vidéki ingatlant keresnek, ahol otthon dolgozhatnak, kevesebb lesz az irodaterületre.

az irodai ingatlanpiacnak ezért alkalmazkodnia kell, amiben White professzor szerint az ipar nagyon jó.

mint magyarázza, ha kiragadjuk az inflációt, “az átlagos bérleti díjak Londonban ugyanazok, mint 100 évvel ezelőtt”. Szerinte ez azt mutatja, hogy az irodai ingatlanpiac nagyon hosszú ideig nagyon jól illeszkedik a kereslethez és a kínálathoz.

mivel az Egyesült Királyság fővárosának több irodára volt szüksége az 1950-es és 1960-as években, a West End számos házát lakóházból kereskedelmi használatra alakították át. Aztán az 1980-as években London városát újjáépítették, felhőkarcolók jelentek meg, és a Canary Wharf-ot az 1990-es években építették London egykori dokkvidékén.

a közelmúltban, mivel Londonnak több szállásra volt szüksége, az épületeket, beleértve az irodaházakat is, lakásokká és apartmanokká alakították vissza.

egy elhagyott amerikai bevásárlóközpont
Képaláírás az USA-ban a régi bevásárlóközpontok gyakran csak elhagyott

összességében az ingatlanpiacon két dolog megy érte még ezekben a gyorsan változó időkben is.

az első az, hogy még ha az ingatlan ára is esik, akkor is bölcs befektetés lehet. Ez tűnhet perverz, de az ingatlan egy hosszú távú befektetés, és nem sokan mások egyaránt biztonságos és fizetni egy jó megtérülést.

tehát, ha az államkötvények fizetnek 0.Évente 5% – os kamat, vagy még kevesebb, és az ingatlan 3-5% – ot tesz ki, még mindig jó bevételi forrása van, ha magánbefektető vagy globális befektetési alap.

prezentációs szürke vonal

globális kereskedelem

További részletek A BBC sorozatából, amely nemzetközi perspektívát mutat a kereskedelemben:

  • ‘csak egy műsor meghallgatása, hogy lemondják’
  • hogyan változtatja meg a koronavírus a látott hirdetéseket
  • az egyetemek attól tartanak, hogy a jövedelmező tengerentúli hallgatók esnek
  • hogyan remélheti az autóipar a felépülést?
  • Seed értékesítési szárnyalni, mint egyre többen válnak bimbózó kertészek
Presentational szürke vonal

a második tényező az, hogy az összes beszélni tégla és habarcs, hogy szilárd és változatlan, az ágazat az évek során rendkívül rugalmasnak bizonyult.

idővel a föld és az épületek használata megváltozhat, és ez gyakran rendkívül gyorsan megtörténik. Nézd meg a környezetet, amelyben élsz, és rengeteg bizonyíték lesz erre – üzletek, amelyek most lakások, régi gyárak, amelyek most szállodák, és raktárak, amelyek táncstúdiókká váltak.

a koronavírus-járvány hatalmas sokk lehet az ingatlanpiacok számára, de könnyen felgyorsíthatja a már zajló változásokat.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.