Prêt d’argent dur

Un prêt d’argent dur est une option de financement à haut risque et à haut rendement dans laquelle un emprunteur sécurise les fonds avec des biens immobiliers. Les prêteurs d’argent dur ne sont généralement situés qu’aux États-Unis et au Canada.

Coûts et avantages d’un prêt d’argent dur

Tout comme les prêts-relais, les prêts d’argent dur sont à court terme et assortis de taux d’intérêt élevés. Pourtant, il y a des différences. Les prêts relais ont souvent tendance à financer des projets immobiliers commerciaux jusqu’à ce qu’un financement permanent soit disponible. Les prêts d’argent dur, en revanche, servent de billets de dernier recours pour financer des projets en détresse. Les emprunteurs peuvent être en retard sur leurs hypothèques existantes, ou faire face à la faillite ou à la forclusion. Il s’agit d’un avantage concurrentiel clé que les prêteurs d’argent dur ont par rapport aux banques traditionnelles – ils souscriront un prêt pour un emprunteur qui n’aurait autrement aucune autre option de financement.

Les investisseurs privés, plutôt que les banques, émettent des prêts d’argent dur. Ces particuliers ou petites entreprises se fient souvent à un ratio prêt-valeur (LTV) pour déterminer le montant d’un investissement qu’ils sont prêts à faire. Les prêts d’argent dur, cependant, ont tendance à avoir un LTV ne dépassant pas 80% et peuvent être assez inférieurs.

Les taux d’intérêt pourraient atteindre 18%, mais malgré cela, des approbations rapides et moins de paperasse ont permis aux emprunteurs de revenir vers des prêteurs d’argent dur. Cette commodité offerte par les prêteurs d’argent dur justifie également les taux d’intérêt plus élevés.

Tags: prêt d’argent dur

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