Les bases du remplacement de la toiture

De toutes les réparations majeures à domicile, l’installation d’une nouvelle toiture est sans doute aussi importante qu’elle le devient. Bien qu’un nouveau toit ne soit pas si glamour, vous comprendrez son importance en cas de défaillance d’un vieux toit, permettant à l’eau de détruire l’intérieur de votre maison, de l’isolation du grenier, en passant par la cuisine minutieusement rénovée, jusqu’à la salle familiale du sous-sol avec télévision grand écran. Moins de problèmes domestiques peuvent être plus désastreux qu’un toit défaillant.

Le remplacement du toit n’est pas quelque chose à prendre à la légère, ni une réparation qui devrait être retardée. Lorsque vous sentez que votre toit touche à la fin de sa durée de vie utile, renseignez-vous sur ces éléments de base avant de solliciter des soumissions auprès d’entrepreneurs en toiture.

Les matériaux de couverture de base

Votre choix de matériaux de couverture dépend souvent de votre localité, autant que de vos goûts personnels. Dans certaines régions, par exemple, la toiture en métal est une sélection courante en raison de sa résistance au feu, tandis que dans d’autres régions, les styles de maison prédominants pourraient nécessiter un outil de carrelage d’influence espagnole. L’inclinaison du toit (angle) affecte également le type de matériaux de toiture que vous pouvez utiliser. Par exemple, les bardeaux de bardeaux en bois peuvent être utilisés pour les toits à pentes plus raides, mais ne conviennent pas aux toits plats et à faible pente.

Les choix les plus courants pour les toitures résidentielles incluent:

  • Bardeaux de composition d’asphalte: Ils sont bon marché et faciles à obtenir, mais ils sont moins attrayants que les autres options en raison de leur aspect plat. C’est de loin le type de matériau de toiture le plus populaire.
  • Bardeaux de bois ou bardeaux: Ce sont des bardeaux chers mais attrayants. Ils ont une grande durabilité mais ne sont pas un bon choix dans les régions où il y a un danger d’incendie.
  • Toitures métalliques: Les toitures métalliques en acier ou en aluminium sont devenues plus populaires ces dernières années, en partie en raison de leur durabilité et de leur résistance au feu. Ce sont des toits coûteux qui nécessitent des entrepreneurs spécialisés pour l’installation, mais ils peuvent être rentables à long terme en raison de leur longue durée de vie. Plusieurs types de systèmes de toiture en métal sont disponibles, y compris des panneaux à coutures surélevées et des produits qui imitent l’apparence des bardeaux composites.
  • Toiture en ardoise: C’est une option de toiture haut de gamme très attrayante, mais elle est coûteuse et très lourde. Les toits en ardoise sont extrêmement glissants et difficiles à réparer lorsqu’ils sont endommagés.
  • Composition ardoise: Ces carreaux synthétiques fabriqués à partir de matériaux recyclés à 95%, y compris le caoutchouc, gagnent en popularité. Ils ressemblent beaucoup à l’ardoise et à d’autres formes de carreaux de pierre, mais sont beaucoup plus légers et moins susceptibles d’être endommagés.
  • Argile ou carreaux de céramique: Longtemps l’image la plus prédominante du sud de la Californie et de la Floride, le toit de tuiles rouges dit de style espagnol est toujours courant mais est progressivement remplacé par du métal et des matériaux composites qui imitent l’aspect des tuiles espagnoles. D’autres matériaux de toiture sont maintenant disponibles qui répondent à la capacité ignifuge des carreaux de céramique, avec beaucoup moins de poids sur le toit. Ce type de bardeau est appelé demi-canon car il s’agit essentiellement d’un cylindre coupé en deux sur la longueur, d’environ 16 pouces de long.

Déchirure ou Deuxième couche?

Il était autrefois courant de poser un nouveau toit en bardeaux sur la couche préexistante au moins une fois, voire parfois deux fois. Cela n’est plus permis dans certaines juridictions, où un arrachement complet de la toiture précédente est maintenant requis. Même lorsque la superposition est autorisée, l’application d’une nouvelle couche de bardeaux sur l’ancienne doit être soigneusement envisagée en fonction de ses avantages et inconvénients:

  • Poids: Le principal argument contre la pose de couches supplémentaires de bardeaux d’asphalte est que les matériaux de couverture peuvent devenir trop lourds pour la charpente du toit sous-jacente. Cela peut être un problème structurel, en particulier pour les maisons plus anciennes. On dit souvent qu’une triple couche de bardeaux d’asphalte équivaut à une seule couche de bardeaux d’ardoise — un type de matériau extrêmement lourd.
  • Télégraphie: Un autre problème avec le bardeau sur les bardeaux existants est que vous répétez essentiellement certaines des irrégularités de surface qui peuvent déjà être présentes. Si vous envisagez de construire un nouveau toit, il y a probablement de fortes chances que vous ayez des bulles, des bosses et des vagues qui devraient être corrigées. Mettre de nouveaux bardeaux sur des problèmes existants peut vous laisser avec un nouveau toit plutôt peu attrayant. Une façon de minimiser ce problème est de passer par-dessus l’ancien toit et de corriger autant de problèmes que possible avant de refaire la toiture. Il ne faut pas beaucoup plus qu’un marteau, quelques clous de toiture et une poignée de bardeaux pour corriger les bosses, les lacunes et les clous saillants.
  • Réduction du travail et des déchets: Le principal avantage de la superposition est qu’elle réduit le travail impliqué. Le retrait de la couche existante, puis la pose d’une nouvelle couche ajoute plus de travail au processus. Ce n’est pas un vrai problème si les professionnels de la toiture s’attaquent au travail — ils peuvent dépouiller la plupart des toits le matin — mais si vous faites le travail vous-même, cela peut être un argument solide pour couvrir directement l’ancien toit.

Considérations de coût

Plusieurs facteurs entrent dans le coût d’un toit, en commençant par le choix des matériaux de toiture (allant des bardeaux d’asphalte à trois pattes bon marché aux bardeaux architecturaux ou même à l’ardoise). L’entrepreneur en toiture que vous choisissez, l’emplacement (pente ou votre toit) et la superficie en pieds carrés de votre toit sont d’autres facteurs qui influent sur le coût. Au fond du rocher, un toit composite à trois onglets pour une petite maison peut coûter aussi peu que 7 000 $. À l’échelle nationale, un toit typique utilisant des bardeaux d’asphalte architecturaux coûte entre 3,50 $ et 5,50 per le pied carré — un coût qui comprend tous les frais de démolition, de permis, d’élimination des déchets et de nettoyage.

Typique des coûts moyens des différents choix de couvertures:

  • Trois-onglet bardeaux d’asphalte: de 7 000 $à 12 000 $
  • 30 ans bardeaux: de 9 000 $à 15 000 $
  • 50 ans bardeaux: de 11 000 $à 20 000 $
  • caoutchouc EPDM: de 8 000 $à 14 000 $
  • TPO ou de membrane de PVC: De 10 000 $à 15 000 $
  • les bardeaux de Bois: de 14 000 $à 25 000 $
  • Acier bardeaux: de 14 000 $à 25 000 $
  • bardeaux d’Aluminium de 15 000 $à 28 000 $
  • à joint Debout en acier de toiture: 23 000 $de 30 000 $
  • l’ardoise Naturelle: de 25 000 $à 50 000 $
  • tuiles en Béton: De 20 000 $à 40 000 $
  • des tuiles d’Argile: de 25 000 $à 50 000 $

Envisager Hors de la Saison des Travaux de couverture

Une coordination efficace de la toiture de l’équipe est une chose étonnante à regarder—et c’est pourquoi nous attachons à faire de nos toits. Alors que dans la plupart des régions des États-Unis. la saison de toiture optimale est de la fin du printemps au début de l’automne, des équipes qualifiées sont en mesure de prolonger la saison de travail, parfois même de couvrir lorsque des rafales de neige menacent. Il n’y a aucune raison, en d’autres termes, de ne pas engager une équipe qualifiée pour couvrir votre maison pendant les périodes hors saison. Vous pouvez même profiter de prix plus bas à ces moments-là car la demande de main-d’œuvre est faible. L’astuce pour obtenir votre chausse-pied de toit pendant la saison morte est d’avoir une grande équipe de couvreurs professionnels qui peuvent assommer le travail en heures, au lieu de jours, profitant ainsi des périodes sèches.

Comprendre le processus de toiture

Vous serez en mesure de prendre des décisions éclairées lors de l’embauche d’une équipe de toiture si vous comprenez le processus, ainsi que le jargon utilisé dans le métier de la toiture.

Un travail de toiture de taille moyenne, installé par des professionnels, peut prendre seulement 3 ou 4 jours. Le processus global suivi par l’équipe de toiture se déroule comme suit:

  1. Retirez tous les bardeaux existants, déposez-les dans une benne à ordures: Les solins de vallée endommagés ou anciens et les bordures d’égouttement sont également enlevés à ce moment. Une bonne équipe utilisera des bâches pour protéger les plantations de fondation et les arbustes pendant le déchirement et utilisera des outils magnétiques pour ramasser des clous et des objets métalliques sur la pelouse.
  2. Faites des réparations mineures sur le toit s’il est en bon état: Sinon, remplacez le mauvais bois par un nouveau revêtement en contreplaqué ou 1 x 6 panneaux de revêtement, selon ce qui s’applique à votre type de toit.
  3. Installez une protection contre les barrages de glace dans les régions qui en ont besoin: La membrane de protection contre la glace est un matériau de barrière imperméable synthétique conçu pour empêcher la glace fondante de reculer sous les bardeaux et de pénétrer à travers le revêtement, où l’humidité peut causer de graves dommages.
  4. Posez du papier de toiture en asphalte sur le revêtement du toit: La couche de papier de toiture crée une barrière intérieure contre la pénétration de l’eau dans la maison. Des rangées de papier de toiture se chevauchent lorsqu’elles progressent vers le sommet et sont normalement clouées ou agrafées en place.
  5. Appliquer une bordure d’égouttement métallique sur le bord du toit, à la fois sur les côtés de l’avant-toit et sur les côtés du pignon: Le bord d’égouttement en métal est cloué en place sur le papier de toiture ou le protège-glace.
  6. Si nécessaire, appliquez un nouveau solin de vallée ainsi que les zones où deux plans de toit se rencontrent: Le solin de vallée est généralement cloué sur le tablier de toiture et scellé avec du calfeutrage de toiture.
  7. Appliquer les bardeaux de tabulation, en commençant par l’avant-toit et en remontant vers le sommet: Là où des évents de toit sont installés, ceux-ci sont installés au fur et à mesure de la progression des bardeaux vers le sommet.
  8. Appliquez le solin autour de toutes les zones où des fuites pourraient pénétrer dans la maison – contre la cheminée, autour des puits de lumière et des évents de cheminée, etc.: L’installation de solins peut se produire dans le cadre de l’installation de la toiture, au fur et à mesure que les rangées de bardeaux progressent vers le haut sur le tablier du toit.
  9. Installer l’évent de faîtage: Cet évent continu le long du sommet du toit aidera la circulation de l’air dans les combles et peut faire partie intégrante de l’évacuation de l’air chaud et de la prévention des barrages de glace en hiver. Les évents de faîtage peuvent ne pas être inclus sur les toits plus anciens, mais leur installation est une bonne idée chaque fois qu’une maison est re-couverte. Si les évents de faîtage ne sont pas pratiques, d’autres types d’évents de toit ou de pignon devraient être installés pour assurer la circulation de l’air dans le grenier.
  10. Terminez le nettoyage final et transportez les débris: Faites inspecter et approuver l’installation par un inspecteur en bâtiment.

L’entreprise de toiture utilise une terminologie particulière lors de l’estimation des matériaux pour un travail de toiture.

  • Le terme carré, lorsqu’il est utilisé dans le secteur de la toiture, est une unité de surface. Un carré équivaut à 100 pieds carrés.
  • Les bardeaux viennent en paquets. Trois ou quatre faisceaux de bardeaux couvrent généralement un carré de surface de toiture.

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