Investir dans l’immobilier Portoricain: Guide pratique

Si vous souhaitez acheter de l’immobilier sur ce marché insulaire sous-évalué, voici comment le faire étape par étape.

Il n’y a pas moyen de le contourner: La dernière décennie n’a pas été facile sur le marché immobilier portoricain.

Avant même que l’île ne soit dévastée par l’ouragan Maria, Porto Rico était aux prises avec un ralentissement économique depuis l’éclatement de la bulle immobilière en 2008. La tempête, qui a généré des dommages estimés à 90 milliards de dollars, a fait chuter les prix des maisons de 15%. En moyenne, les propriétés étaient maintenant évaluées à 48% de ce qu’elles valaient avant la récession de 2007-2008. On pourrait conclure que le moment est peut-être excellent aujourd’hui pour trouver une bonne affaire dans l’une des îles les plus belles et les plus diverses des Caraïbes.

Mais face aux difficultés, Porto Rico a saisi l’occasion de reconstruire ses infrastructures avec des biens immobiliers plus solides, autorisés et modernisés. Au cours des deux années qui ont suivi l’ouragan, le marché du logement de l’île a connu une augmentation de 78% des ventes de maisons neuves et de 17% des ventes de propriétés existantes.

L’intérêt pour les investissements immobiliers à Porto Rico continue d’augmenter — et il est facile de comprendre pourquoi. En plus d’une météo constante à 80 degrés, de plages de sable blanc scintillantes et de vagues surfables, Porto Rico séduit les investisseurs avec un certain nombre d’avantages logistiques.

Pour commencer, Porto Rico est un territoire américain, ce qui signifie les États-Unis. les voyageurs peuvent visiter librement sans avoir besoin d’obtenir un visa ou même d’avoir un passeport. Les visiteurs américains constateront que leurs téléphones portables fonctionnent même à leur arrivée, donc aucune carte SIM n’est nécessaire. Le pays a également stimulé la demande avec une série de mesures de relance du logement et d’incitations fiscales — comme la loi 22, qui accorde aux personnes qui obtiennent une résidence portoricaine une exonération fiscale de 100% sur les dividendes, les intérêts et certains gains en capital provenant de Porto Rico.

Alors que l’île se prépare à rouvrir après la COVID-19, les investisseurs immobiliers ont une occasion unique de capitaliser sur le marché de la location de vacances à court terme relativement inexploité de l’île alors que l’économie locale et le marché immobilier reprennent de l’élan. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier sur ce marché insulaire sous-évalué, voici un guide étape par étape pour savoir comment le faire:

Étape 1: Choisissez votre emplacement

Au milieu d’un sable blanc chaud et d’épaisses forêts tropicales vertes, Porto Rico abrite des villes animées, des villes balnéaires endormies et tout le reste. Pour vous aider à trouver le bon endroit pour acheter une propriété, jetez un œil à certains de nos endroits préférés:

  • San Juan. Installé un siècle avant l’arrivée des colons sur le Mayflower, San Juan allie une histoire riche à une énergie cosmopolite. La ville est un réseau de quartiers animés avec des restaurants de classe mondiale, une vie nocturne branchée et des places commerçantes élégantes. Au nord de la ville, vous trouverez des complexes de luxe surplombant des plages immaculées. Rincón. Sur la côte ouest de Porto Rico se trouve Rincón, une ville balnéaire décontractée populaire parmi les surfeurs. En plus des restaurants locaux branchés, le rivage est bordé d’élégantes maisons de plage. Rincón est également desservie par l’aéroport Rafael Hernández (BQN) qui propose des vols directs depuis et vers les États-Unis avec American et Delta airlines.
  • Humacao. Humacao est l’endroit où vous trouverez le célèbre Palmas del Mar, le plus grand complexe de luxe de l’île. Palmas del Mar dispose de deux terrains de golf, d’un port de plaisance, d’un spa et d’un casino, en plus d’un éventail de restaurants. Les investisseurs peuvent acheter des villas dans le complexe ou se tourner vers les nombreuses autres options de logement dans la région environnante de Humacao.

Avant de choisir un emplacement, nous vous recommandons de passer une semaine ou deux à explorer l’île. Visiter les différentes zones vous permet de découvrir les meilleurs quartiers et de vous faire une idée de la facilité de marche, de la sécurité, des plages et de l’ambiance.

Étape 2: Trouvez un agent immobilier local

Une fois que vous avez un emplacement en tête, recherchez des courtiers immobiliers qui connaissent bien la région que vous avez choisie. Un agent local vous conseillera sur le mode de vie local et les préoccupations culturelles — comme si le quartier est familial ou adapté aux locations de vacances.

Assurez-vous de travailler avec un agent immobilier réputé qui parle couramment l’espagnol et l’anglais. Gardez à l’esprit que les agents des acheteurs sont rares à Porto Rico, donc votre courtier représentera probablement à la fois vous et le vendeur. Et parce que les agents immobiliers travaillent généralement à partir de leur propre portefeuille d’annonces immobilières exclusives, vous devrez peut-être rencontrer plusieurs agents immobiliers différents jusqu’à ce que vous trouviez une propriété que vous aimez. Faites-nous savoir si vous avez besoin d’aide pour trouver un agent immobilier qualifié.

Étape 3:Inspectez la propriété

À Porto Rico, les propriétés se vendent généralement telles quelles. Bien que vous puissiez demander au vendeur de divulguer des réparations ou des problèmes, c’est une bonne idée de faire inspecter la propriété. En plus de visiter personnellement la propriété et ses installations, nous vous recommandons d’embaucher un professionnel agréé pour effectuer une inspection complète.

Étape 4: Effectuez un acompte

Une fois que vous avez décidé d’acheter une propriété, vous devrez déposer un acompte non remboursable. Attendez-vous à payer un acompte de 5% du prix d’achat, que votre courtier déposera dans un compte en fiducie.

Étape 5: Clôture

La transaction de clôture peut être compliquée et prendre beaucoup de temps, nous vous suggérons donc d’embaucher un avocat bilingue fiable pour vous aider à naviguer dans le processus. En l’absence d’un agent de l’acheteur, un avocat peut être extrêmement précieux lorsque vient le temps d’examiner les contrats d’achat et d’expliquer les différents frais.

À Porto Rico, le voyage de l’acheteur peut prendre un peu plus de temps que ce à quoi vous êtes habitué, alors soyez prêt à entrer dans le processus avec beaucoup de patience. La récompense — une propriété de luxe sur une île incroyable — rend l’expérience plus qu’en vaut la peine.

Pour en savoir plus sur l’investissement à Porto Rico, remplissez le formulaire ci-dessous et nous vous enverrons des informations sur les dernières opportunités immobilières sur l’île.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.