Avis de vacation : Tout ce que les propriétaires doivent savoir

#1: Locataire au propriétaire: Avis de résiliation sans motif

Le premier type d’avis de vacation consiste en une lettre d’avis de vacation d’un locataire qui est remise au propriétaire. Il s’agit d’un avis sans cause qui sert de lettre de résiliation du bail – il s’agit d’une déclaration écrite d’un locataire pour informer son propriétaire qu’il ne renouvellera pas son bail et qu’il quittera le bien locatif. Les propriétaires doivent évidemment contacter les locataires au préalable pendant la période de renouvellement du bail pour leur faire savoir combien de temps ils ont avant de les informer – un préavis de 30 jours pour quitter les lieux est typique, mais il peut y avoir des délais différents selon l’état et le type de bail. Il devrait également être prévu dans le contrat de location. Cet avis est le plus courant et ne compte pas comme cause car il n’y a pas eu de violation du propriétaire – un locataire veut simplement déménager. Les locataires doivent vérifier le bail pour voir si une lettre de mise en demeure de quitter est requise ou si un e-mail fonctionnera à la place. L’avis de départ des locataires devrait inclure quelques éléments:

  • L’adresse actuelle du locataire
  • Une adresse de réexpédition pour le retour du dépôt de garantie
  • La date à laquelle il a l’intention de résilier le contrat de location
  • La date actuelle (pour s’assurer que le délai de préavis est respecté)
  • Signature du locataire

Si un locataire vous informe qu’il ne renouvellera pas son bail par téléphone ou en personne, vous pouvez facilement lui fournir un avis de vacance de contrat à remplir qui a les informations nécessaires énumérées ci-dessus pour faciliter les choses – vous pouvez trouver ce formulaire, ainsi que d’autres documents importants du propriétaire, ici.

#2: De propriétaire à locataire: Avis de résiliation sans motif

Le prochain type d’avis d’annulation est similaire à ce qui précède, mais provient du propriétaire. Cette situation est rare car la plupart des propriétaires veulent garder de bons locataires et continuer à gérer leur entreprise de location. Cependant, il arrive, par exemple, qu’un propriétaire envoie un avis de non-motif pour quitter le logement s’il souhaite retourner personnellement dans la location, la réparer ou essayer de la vendre. Il est important de savoir que la plupart des États autorisent un avis sans cause, mais certains comme la Californie ont des restrictions où vous ne pouvez demander aux locataires de quitter pour des raisons spécifiques – un avis de résiliation sans cause n’est pas un avis d’expulsion.

Rappelez-vous, en tant que propriétaire, vous devriez toujours réfléchir à la façon d’obtenir le meilleur retour sur investissement de vos propriétés locatives, avoir d’excellents locataires et un loyer constant est le meilleur moyen de s’en assurer. Si vous avez effectué une vérification appropriée des locataires et que vous avez trouvé un locataire coopératif qui paie le loyer à temps, pousser pour un renouvellement de bail est la situation idéale. Consultez notre guide complet de renouvellement de bail ici.

#3: Provoquer la résiliation de l’avis: Du propriétaire au locataire

Provoquer la résiliation de l’avis d’un propriétaire à un locataire se produit lorsque le locataire a fait quelque chose en violation de son contrat de location – comme le non-paiement du loyer, les invités non autorisés ou les animaux domestiques, ou d’autres violations du bail. Ce type d’avis nécessite une cause / raison et doit préciser la raison et laisser aux locataires un certain temps pour  » corriger” l’acte répréhensible. Par exemple, si un locataire ne paie pas le loyer, les propriétaires doivent généralement donner quelques jours au locataire pour effectuer le paiement; dans un autre exemple, s’il y avait un animal de compagnie non autorisé, le propriétaire pourrait donner un avis que le bail serait résilié à moins que le locataire ne paie la caution pour l’animal de compagnie, ou retire l’animal de compagnie s’il n’est pas autorisé.

Certaines violations que vous devez permettre au locataire de corriger, d’autres que vous n’avez pas – comme endommager le bien locatif. N’oubliez pas que le temps et les spécificités peuvent varier d’un État à l’autre, alors assurez-vous de vérifier avec vos lois locales. De plus, gardez à l’esprit qu’un avis de résiliation permet aux locataires de savoir quand le bail prendra fin s’ils ne résolvent pas le problème, mais un avis d’expulsion n’est donné qu’après que les locataires restent dans une propriété lorsque leur bail a été résilié.

#4: Faire résilier l’avis: Locataire au propriétaire

Un avis de résiliation du bail par un locataire à un propriétaire se produit lorsque le propriétaire est en faute. Par exemple, si les propriétaires ne résolvent pas les problèmes qui perturbent la garantie d’habitabilité, ce qui implique que les propriétaires s’occuperont de toutes les réparations qui rendent l’unité inhabitable, un locataire peut en aviser le propriétaire. Des choses, comme ne pas réparer les toilettes, ne pas réparer la chaleur ou prendre soin des infestations de ravageurs, seraient admissibles à ce type d’avis.

Cependant, il est important de savoir combien de temps un propriétaire doit réparer quelque chose – souvent, cela dépend si la réparation est jugée critique ou non critique. Les réparations critiques comme un appareil de chauffage cassé pendant l’hiver doivent être prises en charge généralement dans les 3 à 7 jours. Les réparations telles que les déchirures d’écran, les robinets qui coulent ou les radiateurs bruyants seraient considérées comme non critiques et ont généralement un délai de réparation plus long, généralement de 10 à 30 jours.

Autres choses à garder à l’esprit

Bien que ces différentes situations puissent sembler déroutantes, en tant que propriétaire, il y a quelques choses dont vous devriez toujours vous souvenir:

  • Dans le bail, assurez-vous de respecter les lois de l’État ou locales concernant la durée de préavis du locataire et la manière dont l’avis peut être donné.
  • Soyez réactif avec des lignes de communication ouvertes et savez communiquer avec vos locataires afin que tout problème entre eux ou la location puisse être résolu DÈS que possible.
  • À moins que l’avis de vacance ne soit sans cause, vous pouvez éviter d’avoir à résilier le bail en sélectionnant d’excellents locataires dès le départ. Cela signifie une vérification approfondie des locataires avec une vérification de crédit, une vérification des antécédents et des antécédents d’expulsion pour vous assurer d’avoir la meilleure personne pour votre location.

Avis d’annulation FAQ

Mon locataire peut-il donner un avis au milieu d’un bail?

Généralement non, ils doivent attendre la fin de la durée du bail pour vous donner un avis, à moins que le propriétaire ne viole le bail ou les lois, auquel cas ils pourraient fournir un avis pour un motif valable.

Un avis d’expulsion pour motif valable est-il le même qu’un avis d’expulsion?

Non, un avis d’annulation établit ce qui ne va pas et un délai pour corriger ou résilier. Un avis d’expulsion est donné une fois le bail résilié, mais un locataire détient toujours et réside sur la propriété au-delà de la fin du bail.

Les locataires peuvent-ils changer d’avis et reprendre leur lettre d’avis d’annulation ?

Si un locataire vous a déjà donné sa lettre d’avis de départ et que vous avez trouvé un remplaçant, alors le contrat est toujours valable et vous n’êtes pas légalement obligé de lui permettre de rester. Cependant, si vous n’avez pas trouvé de locataire de remplacement, vous pouvez envisager de travailler avec le locataire actuel pour discuter des options de renouvellement du bail.

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