siitä, mistä sinulle pitäisi maksaa

, voit neuvotella kaikki vuokrasopimuksen ehdot.

sinun ei tarvitse hyväksyä kaasuyhtiön ensimmäistä VUOKRATARJOUSTA.

siksi pitää harkita ja olla valmis neuvottelemaan monia asioita, joista osa on lueteltu tässä:

  • Ennakkopalkkiot vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta

    bonusmaksu on rahaa, jonka kaasuyhtiö maksaa ”ennakkoon” maanomistajalle 60-90 päivän kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Maksu on tyypillisesti tietty määrä dollareita hehtaarilta, joka maksetaan yhtenä kertasummana riippumatta siitä, tapahtuuko porauksia. Bonusta käsitellään yleensä myös vuokrasopimuksen mukaisena ensimmäisen vuoden vuokrana.

  • Viivästysvuokrat

    Tämä on rahaa, joka maksetaan maanomistajalle siltä ajalta, kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, mutta ennen kuin kaasuyhtiö aloittaa poraukset. Tämä on hehtaarikohtainen summa, joka on paljon pieni kuin ennakko-bonus (voi olla niinkin alhainen kuin viisi dollaria hehtaarilta). Ellei vuokrasopimus sisällä viivästysvuokria, et voi saada maksuja, ellei kaasuyhtiö todellisuudessa poraa maillasi. ”Maksetussa” vuokrasopimuksessa viivästysvuokrat maksetaan samaan aikaan kuin ennakkopalkkio.

  • rojaltimaksut

    rojaltimaksut ovat maksu, jonka maanomistaja saa todellisen tuotannon perusteella tontillasi olevasta kaivosta (tai omaisuutesi sisältävästä tuotantopoolista). Pennsylvanian laki on määrittänyt rojaltimaksun vähimmäismääräksi 12.5%, mutta voit neuvotella suuremmasta prosentista, ja sinun pitäisi neuvotella asianajajan kanssa varmistaaksesi, että ymmärrät oikeutesi. Sinun on myös oltava varovainen kaasuyhtiöiden laatimissa vuokrasopimuksissa, jotka sallivat rojaltimaksujen alentamisen jälkituotantokustannusten perusteella, mukaan lukien omaisuudestasi otetun kaasun käsittely, käsittely ja kuljetus.

  • riippumattomat auditoinnit

    maanomistajien on myös harkittava, neuvotellaanko oikeudesta saada kolmas osapuoli vahvistamaan kaasuyhtiön todelliset tuotantoluvut kunkin kaivon osalta. Vähintäänkin maanomistajalla pitäisi olla oikeus tutustua ja tarkastaa kaasuyhtiön kirjanpitoon, joka liittyy tietyn vuokrasopimuksen alaiseen tuotantoon ja toimintaan.

  • ”Most Favored Nation” – lauseke

    kuluneen vuoden aikana ja erityisesti viime kuukausien aikana Pennsylvaniassa on nostettu merkittävästi bonuksia ja rojalteja, jotka on maksettava Kaasuleasingsopimusten perusteella. Monilla on naapureita, jotka kuittasivat useita satoja dollareita hehtaarilta ennakko-bonuksena, vain nähdäkseen tuon summan hyppäävän yli 1000 dollariin – joskus alle kuukaudessa. Suosituimman maan pykälä on suojauskeino, jonka mukaan korvauksia korotetaan, kun saman kaasuyhtiön muille maanomistajille maksamat summat kasvavat. Kaasuyhtiöt eivät pidä näistä määräyksistä, ja kun niistä voidaan neuvotella, ne rajoittuvat tyypillisesti lyhyeen aikaan (usein 30 päivää) ja rajoitetaan tietyille maantieteellisille alueille.

  • maksut kiinteistösi päälle tai alle sijoitetuista putkistoista

    sinun on oltava tietoinen oikeuksistasi, jotka koskevat putkistojen sijoittamista kiinteistösi päälle tai alle. Myös, jos kaasuyhtiö pyytää oikeutta sijoittaa putkistoja tontillesi, mutta ei tuota kaasua omaisuudestasi, sinun tulee pyytää lisäkorvausta etuoikeudesta sijoittaa putkistot tontillesi. Tyypillisesti tätä ei tarjota kaasuyhtiön kaavamaisella vuokrasopimuksella.

  • vuokrasopimuksen Pituus

    vuokrasopimuksen pituudesta on neuvoteltava huolellisesti. Kannattaa miettiä, haluaako pitkän vai lyhyemmän vuokrasopimuksen. Sinun pitäisi keskustella eduista ja haitoista jokaisen kanssa valtuutettu asianajaja.

  • vuokrasopimuksen uusimiset ja uusimisprosentit

    pitää myös miettiä, miten ja millä ehdoilla vuokrasopimus voi uudistaa. Ehdoista kannattaa neuvotella ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Uusittuun vuokrasopimukseen voi neuvotella lisämaksuja tai erilaisia maksuehtoja kokonaan.

  • se, kuinka kauan öljyn ja kaasun vuokrasopimus on voimassa, on maanomistajalle erittäin tärkeää, ja sillä voi olla merkittävä vaikutus maanomistajan kykyyn neuvotella markkinahintaisen korvauksen saamisesta ajan myötä. Tyypillisesti öljy-ja kaasuleasingsopimuksissa määrätään ensisijaisesta ja toissijaisesta termistä. Ensisijainen termi on alkuperäinen määräaikainen (yleensä viisi tai kymmenen vuotta). Tämä on ajanjakso, jonka aikana vuokralleottajalla on mahdollisuus tutkia ja ottaa tuotantoihin johtavia askelia, vaikka joskus ne eivät tee mitään. Primaarikauden aikana maanomistajat voivat odottaa saavansa ennakkopalkkion, joka toimii myös ensimmäisen vuoden vuokrana. Primaarikauden saldon aikana vuokraaja maksaa viivevuokraa (kutsutaan joskus porausviivevuokraksi). Viivästysvuokralla korvataan maanomistajalle siltä ajalta, kun vuokraaja viivästyttää porauksia. Summa on usein paljon pienempi kuin ennakko-bonus. Kun bonus ja viivästysvuokraus maksetaan etukäteen, vuokrasopimusta kutsutaan maksulliseksi vuokrasopimukseksi. Toissijainen termi on rajaton ajanjakso, jonka aikana yritys on todellisuudessa tuotannossa. Vuokralleottajalla on useita tapoja pidentää tai uusia ensisijaista määräaikaa joko automaattisesti tai option kautta. Nämä vuokrasopimuksen määräykset on luettava ja neuvoteltava huolellisesti. Kokenut lakimies voi auttaa maanomistajan suojelussa. Kun tuotanto alkaa, vuokrasopimus jatkuu normaalisti niin kauan, kun kaasua tuotetaan maksavia määriä. Maanomistajalle voidaan kuitenkin antaa erilaisia suojauksia, jos tuotanto hidastuu tai lopetetaan.

  • kiinteistön palauttaminen porauksen päätyttyä

    pitää neuvotella, mitä omaisuudelle tapahtuu porauksen päätyttyä. Tulee siivouskustannuksia ja kustannuksia palauttaa kiinteistön kuntoon se oli ennen poraus alkoi. Sinun täytyy myös neuvotella, mitä tapahtuu mahdollisille kaivoille tai muille rakenteille tontillasi porauksen päätyttyä

  • Tarvitsetko apua maakaasun ja sähkön hinnan löytämisessä ja neuvottelemisessa? Tybec Energy auttaa asiakkaitamme pitämään energiakustannukset kurissa. Meillä on yli 70 vuoden yhteinen kokemus, joten toimimme itsenäisenä, yrityksen sisäisenä energiahankintatoimialana asiakkaillemme valitsemalla luotettavia toimittajia, neuvottelemalla sopimuksia ja kehittämällä strategioita, jotka helpottavat markkinoiden heilahtelujen vaikutusta.
    :: Klikkaa tästä saadaksesi lisätietoja Tybec Energy

    Vastaa

    Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.