onko C-luokan kiinteistö hyvä kiinteistösijoitus?

sijoittajille on tarjolla monenlaisia moniperhekiinteistöjä. Siksi on tärkeää, että ymmärrät eri omaisuusluokat, jotta voit tehdä sijoituksen oikeaan kiinteistötyyppiin, joka sopii sijoitusstrategiaasi ja tavoitteisiisi. Kiinteistöluokitus edustaa eri riskitasoja ja potentiaalista tuottoa usean perheen kiinteistöille. Luokat perustuvat useisiin tekijöihin, kuten kiinteistön sijainti, ikä, mukavuudet, vuokratulot ja paljon muuta. A-ja B-luokan kiinteistöjä enemmän sijoitukset C-luokan kiinteistöihin ovat olleet kasvussa kaikkialla Yhdysvalloissa. Tämä johtuu useista tekijöistä,kuten asuntojen hintojen noususta.

tämän trendin keskellä C-luokan kiinteistöt vetävät puoleensa laajaa väestöä sijoittajia. Onko C – luokan kiinteistö kuitenkin hyvä kiinteistösijoitus? C-luokan kiinteistöihin sijoittamisesta liikkuu paljon tietoa, joista osa on varsin harhaanjohtavia. Ennen kuin saamme totuuden selville, meidän on ensin hyvä käsitys tästä kiinteistöluokasta.

mikä on C-luokan ominaisuus?

c-luokan kiinteistöt ovat yleensä yli 30 vuotta vanhoja rakennuksia, joissa on minimaaliset mukavuudet ja vanhentuneet järjestelmät. Itse asiassa heillä on yleensä suurin osa alkuperäisistä laitteistaan ja järjestelmistään. Monissa näistä sijoituskiinteistöistä näkyy näkyvää huononemista ja niissä on usein viivästyneitä ylläpitoongelmia. Huonon kuntonsa vuoksi niillä on yleensä pienemmät etukustannukset verrattuna muihin kiinteistöluokkiin. Ne vaativat kuitenkin usein mittavia remontteja ja käytännön ylläpitoa. Kiinteistösijoittajana joutuu sijoittamaan jonkin verran rahaa rakenteiden ja mekaanisten järjestelmien korjaamiseen. Osa kiinteistöistä vaatii merkittäviä kunnostustöitä, ennen kuin niiden voidaan odottaa tuottavan tasaista kassavirtaa. Näennäisestä kulumisestaan huolimatta C-luokan ominaisuus itsessään voi yhä olla asumiskelpoinen.

C-luokan kiinteistö sijaitsee usein vähemmän halutulla, vähävaraisella asuinalueella. C-luokan paikoissa on yleensä korkea rikollisuus ja puuttuu mukavuuksia, kuten hyviä kouluja, ravintoloita ja hyvä infrastruktuuri. Näillä alueilla asuvat ovat todennäköisemmin valtion tuella tai matalapalkkaisissa töissä. Tämä voi edistää avoimia työpaikkoja, suurta vaihtuvuutta ja häätöjä. Kiinteistöt nettoavat yleensä alemmat vuokrat verrattuna A-tai B-luokan kiinteistöihin. Vuokrat jäävät usein alle alueen keskiarvon.

aiheeseen liittyvää: mikä on B-luokan omaisuus ja kannattaako sellaiseen sijoittaa?

mitkä ovat hyödyt?

kun kaikki C-luokan ominaisuudet ovat negatiivisia, voi ihmetellä, miksi sijoittaja haluaisi sijoittaa C-luokan kiinteistöön. Yksi seikka, joka tekee C-luokan kiinteistöstä hyvän kiinteistösijoituksen, on alhainen hankintakustannus. Ne ovat A-ja B-luokan kiinteistöjä halvempia, ja vuokrataso on yleensä yli 1% hankintakustannuksista. Näin ollen näihin kiinteistöihin investoitaessa sijoitetun pääoman tuotto on korkeampi kassavirran ja ylärajan suhteen. Kaikista usean perheen omaisuusluokista nämä ominaisuudet tarjoavat mahdollisuuden suurimpaan kassavirtaan. Koska tämäntyyppisillä vuokra-alueilla on yleensä matalapalkkaisia vuokralaisia, homeomistus on yleensä suuri haaste. Siksi sinulla on syvä allas vuokraajia, jos päätät ostaa luokan C ominaisuuksia investointeja. Jos kiinteistösijoitusstrategiasi keskittyy kassavirtaan, C-luokan kiinteistöt voivat olla hyvä sijoitus. Oikealla strategialla se voi olla hyvin tuottoisaa.

liittyvä: mikä on kassavirta ja miten se antaa kiinteistösijoittajien tehdä rahaa?

jotkut kiinteistösijoittajat hakeutuvat C-luokan kiinteistöihin, koska niiden remontoinnissa ja uudistamisessa on valtavasti potentiaalia. Ne antavat kiinteistösijoittajille mahdollisuuden nauttia merkittävästä sijoitustuotosta tekemällä pieniä parannuksia kiinteistöön. Kunnollisilla päivityksillä he voivat toteuttaa suurempia tuottoja.

aiheeseen liittyvää: Miten löytää USA: n halvimmat Kiinteistöt, joilla on korkea ROI

mitkä ovat haitat?

vaikka C-luokan kiinteistöllä on mahdollisuus vahvaan kassavirtaan, jos sitä hoidetaan hyvin, sen luontaisen arvostuksen mahdollisuus on yleensä hyvin pieni tai sitä ei ole odotettavissa sijainnin vuoksi. Jos etsit myyntivoittoa, C-luokan kiinteistöön sijoittaminen ei välttämättä ole hyvä idea.

tämänkaltaiseen kiinteistösijoitukseen liittyy myös suurempia riskejä, koska siihen tarvitaan laajempia parannuksia ja jatkuvaa hallinnointia. Yksi virhe, jonka monet sijoittajat tekevät C-luokan kiinteistöä ostaessaan, on korjaus-ja ylläpitokustannusten aliarviointi. Tämä voi vaikuttaa suuresti niiden tuottoasteeseen. Vuokralaisten tyypillä kiinteistönhoidon pitää olla intensiivisempää. Tarvitset enemmän valvontaa käsitellä vuokralaisten ongelmia, suorittaa huolto, ja periä vuokraa.

C-luokan kiinteistöön sijoittamisen haitat

rahoitus voi olla ongelma myös sijoitettaessa tähän kiinteistöluokkaan. Näiden kiinteistöjen huonon kunnon vuoksi sijoittajalla on usein vähemmän vaihtoehtoja sijoituskiinteistöjen rahoitukseen. Tämä voi tehdä jatkaa paljon melko haastavaa verrattuna ostaa luokan A tai luokan B ominaisuuksia. Saatat joutua etsimään vaihtoehtoisia investointirahoituslähteitä.

pohjanoteeraus

kannattaako sijoittaa C-luokan kiinteistöön? Se riippuu sinusta ja asettamastasi sijoitusstrategiasta. Oikealla strategialla C-luokan kiinteistöt voivat olla erittäin tuottoisia kiinteistösijoituksia ja tarjota ainutlaatuisia mahdollisuuksia sijoittajille. On kuitenkin tärkeää ymmärtää riskin ja tuoton suhde, kun ostaa useita perheasuntoja sijoituskohteeksi. Jos etsit kiinteistösijoituksia, joilla on vahva kassavirta, mutta kiinteistöjen arvostus on sinulle vähemmän tärkeää, C-luokan kiinteistöt sopisivat parhaiten. Niissä on kuitenkin suurin riski kaikista omaisuusluokista. Ennen kuin sijoitat C-luokan kiinteistöön, sinun on otettava huomioon tämäntyyppisten kiinteistöjen kunnostus-ja hallintakustannukset.

Jos haluat lisätietoa asuinkiinteistösijoittamisesta, tutustu Mashvisorin blogiin. Voit myös käyttää Mashvisorin työkaluja sijoituskiinteistöjen etsimiseen ja arviointiin eri puolilla Yhdysvaltoja.

voit aloittaa valitsemasi kaupungin ja asuinalueen parhaiden sijoituskohteiden etsimisen ja analysoinnin napsauttamalla tätä.

Aloita Sijoituskiinteistöhaku!

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.