Koronaviruksella voi olla valtava vaikutus kiinteistömarkkinoihin

myytävänä kylttejä Lontoossa
Image caption UK asuntojen hinnat ovat julkaisseet suurimman kuukausittaisen laskunsa 11 vuoteen

sanonta ”there is no place like home” ei ehkä ole niin sydäntä lämmittävä ajatus näinä päivinä.

loppujen lopuksi suurin osa meistä on ollut lukittuna taloonsa tai asuntoonsa hyvin pitkään.

koronaviruspandemia tulee kuitenkin tekemään enemmän kuin muuttamaan sitä, miten saatamme ajatella kodeistamme. Sillä voi olla valtava vaikutus kiinteistömarkkinoihin ympäri maailmaa.

on melko selvää, että massiivisen työttömyyden, palkanalennusten, yritysten epäonnistumisten ja työpaikan epävarmuuden vuoksi monet ihmiset ovat todennäköisesti varovaisia tekemään elämänsä suurinta investointia – asunnon ostamista.

yleensä tämä johtaa asuntojen hintojen laskuun, ja edellisen taantuman ja luottolaman aikana näimme saman Yhdistyneessä kuningaskunnassa, Yhdysvalloissa ja monissa muissa maissa.

asuntorakentaminen Bristolissa
kuvateksti koronaviruksen aiheuttama taloudellinen epävarmuus saa ihmiset luopumaan uuden kodin ostamisesta

Isossa-Britanniassa maanlaajuinen asuntojen hinta indeksi toukokuu osoitti, että hinnat laskivat 1,7% edellisestä kuukaudesta, suurin lasku 11 vuotta.

mutta kuten Robert Gardner, Nationwiden pääekonomisti, huomauttaa, ”on joitakin merkkejä siitä, että tämä alkaa vakiintua”. Hän lisää, että tämä johtuu siitä, että nykytilanne ei ole tyypillinen talouden taantuma.

sen sijaan Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus – kuten muutkin maailman maat – päätti tietoisesti laittaa suuren osan taloudesta jäihin. Samalla otettiin käyttöön lukuisia toimenpiteitä kotitalouksien ja yritysten tukemiseksi, kuten työntekijöiden lomajärjestely.

UK asuntojen hinnat

toiveena onkin, että lukitusrajoitusten edelleen poistuessa taloudet ja asuntomarkkinat elpyisivät.

Yhdysvalloissa asuntojen hinnat ovat edelleen nousussa. ”Monilla alueilla häätöjä on lykätty, tavallisesti 60-90 päiväksi, mutta joillakin alueilla kuudeksi kuukaudeksi”, sanoo kiinteistösijoittamista Harvard Business Schoolissa opettava professori Nori Gerardo Lietz.

tämä tarkoittaa sitä, että välittömät ongelmat on sysätty vuokranantajille ja pankeille, mikä ei tarkoita, etteikö ongelmia olisi kauempanakin. Varsinkin kun Yhdysvaltain työttömyysaste on pysynyt korkealla koronaviruksen sulkemisen jälkeen-13,3% toukokuussa, joskin alas 14,7% huhtikuussa.

noiden otsikoiden takana on kuitenkin kiinteistöalalla muitakin voimia. Monet meistä ovat yhtäkkiä tajunneet, että voimme työskennellä kotoa käsin ja välttää työmatkat ja toimiston, ja tämä vaikuttaa jo markkinoihin.

tyhjä toimisto Bostonissa, Massachusettsissa
kuvateksti, jossa monet meistä ovat onnistuneesti työskennelleet kotoa lockdown-aikana, ovatko toimistot koskaan yhtä kiireisiä kuin ennen?

Rightmove, Brittiläinen kiinteistösivusto, on kertonut ihmisten määrän kasvaneen huomattavasti etäämmältä kaupungin ja kaupunkien keskustoista, joissa on suuremmat puutarhat ja tilaa kotitoimistolle. Muutos ei välttämättä ole pysyvä, mutta koronavirus saa varmasti monet miettimään, miten ja missä he työskentelevät ja asuvat.

Liikekiinteistöjen osalta muutokset ovat paljon dramaattisempia, erityisesti Ison-Britannian pääkaduilla.

”vähittäiskaupassa on ollut ongelmia iät ja ajat”, sanoo Kiinteistötalouden asiantuntija Michael White Nottingham Trentin yliopistosta. ”Ja tällä hetkellä tulot ovat selvästi kärsineet lomarahoista, ja sitten on puristusta menojen taantumassa.”

se tarkoittaa kiihtyvyyttä siihen, mitä näimme ennen viruksen iskua – monet pääkadut ovat rapistuneet jo vuosia. Ja nyt kun monet meistä ovat havainneet, kuinka paljon voimme ostaa verkossa, se vain tulee lisäämään nopeutta.

asiaa lisää se, että ennen coronavirusta trendi oli jo se, että pääkadulla oli vähemmän kauppoja ja enemmän palveluita – asioita, joita ei netistä saa – kuten kahviloita, kampaajia ja kosmetologeja.

”käänne on se, että näihin palveluihin on isketty, joten olemme nähneet kasvavan trendin hidastuvan”, sanoo professori Andrew Baum, joka johtaa Future of Real Estate Initiative-hanketta Oxfordin yliopiston Said Business Schoolissa.

tyhjät kaupat Cardiffissa
kuvateksti monet Yhdistyneen kuningaskunnan pääkadut olivat kärsineet jo ennen sulkemista

tämä tarkoittaa, että pääkadut ovat kärsineet kaksi kertaa kovemmin – monet kaupat ovat kiinni ja kasvokkain palveluntuottajat ovat lähes kokonaan kiinni.

seurauksena on ollut vuokrarästien nousu. Jos kyse on vain siitä, että vuokranantajat menettävät tai lykkäävät yhden tai kaksi neljäsosaa vuokrista, se ei ole valtava ongelma alalle.

mutta jos tämä on alku pitkän aikavälin trendi niin se aiheuttaa ongelmia, ja mahdollisesti knock-on lasku pääoman arvo monien vähittäiskauppakiinteistöjen, mahdollisesti 20% -30% uskoo Prof Baum.

Yhdysvalloissa, jossa vähittäiskaupan alalla on ollut samanlainen trendi, ongelma on hieman erilainen. Koska maa on niin halpaa, ja suunnittelulupa niin helppo saada, on olemassa pitkä perinne vähittäiskaupan puistot ja ostoskeskukset vain hylätään, jos ne eivät tee rahaa, tai maksaa liikaa päivittää. Koronaviruksen vaikutuksesta suuntaus voisi kasvaa.

”USA: n vähittäiskaupan ongelma ei ole se, että se on yli rakennettu, vaan se, että se on alle purettu”, sanoo Prof Gerardo Lietz.

Nori Gerardo Lietz
Kuvateksti Nori Gerardo Lietz sanoo, että mahdolliset ongelmat Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla ovat viivästyneet

tarjoajille jos toimistotiloista coronavirus osoittautuu kertaluonteiseksi hitiksi ja vain kaksi neljäsosaa vuokrista lykkääntyy, ei kiinteistöjen arvoihin juuri ole syytä vaikuttaa lainkaan.

, mutta sen sijaan koronaviruksella saattaa olla valtava vaikutus alaan. Jos asuntomarkkinat muuttuvat, Kun ihmiset etsivät enemmän esikaupunki-ja maaseutukiinteistöjä, joissa he voivat työskennellä kotoa käsin, toimistotilojen tarve vähenee.

toimistokiinteistöjen markkinoiden on siis sopeuduttava, missä Prof White uskoo alan olevan erittäin hyvä.

kuten hän selittää, jos inflaatiota riisutaan, ”Lontoon keskimääräiset vuokrat ovat samat kuin 100 vuotta sitten”. Hänen mukaansa tämä osoittaa, että toimistokiinteistömarkkinat ovat jo pitkään osanneet hyvin vastata tarjontaan ja kysyntään.

koska Ison-Britannian pääkaupunki tarvitsi lisää toimistoja 1950-ja 1960-luvuilla, monet West Endin kaupunkitaloista muutettiin asuinkäytöstä kaupalliseen käyttöön. Sitten Lontoon City rakennettiin uudelleen 1980-luvulla pilvenpiirtäjien ilmestyessä, ja Canary Wharf rakennettiin Lontoon entiseen docklandsiin 1990-luvulla.

viime aikoina, kun Lontoo on tarvinnut lisää majoitusta, rakennuksia toimistokortteleineen on muutettu takaisin asunnoiksi ja asunnoiksi.

hylätty yhdysvaltalainen ostoskeskus
kuvan kuvateksti Yhdysvaltain vanhoissa ostoskeskuksissa on usein vain hylätty

kaiken kaikkiaan kiinteistömarkkinoilla menee kaksi asiaa tasan näinä nopeasti muuttuvina aikoina.

ensimmäinen on, että vaikka kiinteistön hinta laskisikin, se voi silti olla viisas sijoitus. Tämä voi kuulostaa nurinkuriselta, mutta omaisuus on pitkäaikainen sijoitus, eikä moni muukaan ole sekä varma että saa hyvää tuottoa.

joten jos valtion velkakirjat maksavat 0.5% korko vuodessa, tai jopa vähemmän, ja omaisuus tekee 3-5%, sinulla on vielä hyvä tulonlähde, jos olet yksityinen sijoittaja tai maailmanlaajuinen sijoitusrahasto.

Presentational grey line

Global Trade

lisää BBC: n sarjasta ottaen kansainvälisen näkökulman kauppaan:

  • ”koe-esiinnyt vain sitä varten, että se peruuntuisi”
  • miten koronavirus muuttaa näkemiäsi mainoksia
  • yliopistot pelkäävät rahakkaiden ulkomaisten opiskelijoiden vähenemistä
  • miten autoteollisuus voi toivoa toipuvansa?
  • siementen myynti kohoaa sitä mukaa kun yhä useammasta tulee orastavia puutarhureita
edustava harmaa viiva

toinen tekijä on se, että kaikelle puheelle tiilien ja laastien kiinteydestä ja muuttumattomana ala on vuosien saatossa osoittautunut huomattavan joustavaksi.

ajan kuluessa maan ja rakennusten käyttö voi muuttua, ja usein se tapahtuu huomattavan nopeasti. Katso ympäristöä, jossa asut, ja siitä on paljon todisteita – kauppoja, jotka ovat nyt asuntoja, vanhoja tehtaita, jotka ovat nyt hotelleja, ja varastoja, joista on tullut tanssistudioita.

koronaviruspandemia voi olla valtava shokki kiinteistömarkkinoille, mutta se voi hyvinkin vain nopeuttaa jo tapahtuvia muutoksia.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.