Irtisanomisilmoitus: kaikki Vuokranantajien tulee tietää

#1: vuokralainen vuokranantajalle: irtisanomisilmoitus

ensimmäinen irtisanomisilmoitus liittyy vuokralaisen irtisanomiskirjeeseen, joka annetaan vuokranantajalle. Tämä on syyntakeeton ilmoitus, joka toimii vuokrasopimuksen purkukirjeenä – se on vuokralaisen kirjallinen lausunto, jossa hän ilmoittaa vuokranantajalleen, ettei aio uusia vuokrasopimustaan ja muuttaa pois vuokrakiinteistöstä. Vuokranantajien pitäisi tietenkin tavoittaa vuokralaiset etukäteen vuokrasopimuksen uusimisjakson aikana, jotta he tietävät, kuinka kauan heillä on ennen kuin he tarvitsevat kertoa heille-30 päivän ilmoitus lomauttaa on tyypillistä, mutta voi olla eri aikaväleillä riippuen valtion ja vuokratyypin. Se olisi myös kirjattava vuokrasopimukseen. Tämä ilmoitus on yleisin ja lasketaan syyksi, koska vuokranantajien rikkomuksia ei ollut – vuokralainen vain haluaa muuttaa pois. Vuokraajien kannattaa tarkistaa vuokrasopimus, jos virallinen ilmoitus jättää kirjeen tarvitaan tai jos sähköposti toimii sen sijaan. Ilmoitus irtisanoa vuokralaiset pitäisi sisältää muutamia asioita:

  • vuokralaisen nykyinen osoite
  • vakuuden palautusosoite
  • päivämäärä, jona vuokrasopimus aiotaan purkaa
  • nykyinen päivämäärä (ilmoitusajan täyttymisen varmistamiseksi)
  • vuokralaisen allekirjoitus

Jos vuokralainen ilmoittaa puhelimitse tai henkilökohtaisesti, ettei hän aio uusia vuokrasopimustaan, voit helposti ilmoittaa vuokralaiselle irtisanomissopimuksen täyttämisestä.on tarvittavat tiedot lueteltu edellä helpottaa-löydät tämän lomakkeen, yhdessä muiden tärkeiden vuokranantajan asiakirjoja, täällä.

#2: vuokranantaja vuokralaiselle: irtisanomisilmoitus ei aiheuta irtisanomista

seuraava irtisanomisilmoitus on samanlainen kuin edellä, mutta tulee vuokranantajalta. Tilanne on harvinainen, koska suurin osa vuokranantajista haluaa pitää hyvät vuokralaiset ja jatkaa vuokraustoimintansa pyörittämistä. Niin kuitenkin tapahtuu, esimerkiksi vuokranantaja voi lähettää no-cause-ilmoituksen irtisanoa, jos vuokranantaja haluaa itse muuttaa takaisin vuokralle, korjata sen tai yrittää myydä sen. On tärkeää tietää, että useimmat valtiot sallivat ei-syy ilmoitus, mutta jotkut kuten Kalifornia on rajoituksia, joissa voit vain pyytää vuokralaisia lähtemään erityisiä syitä – ei-syy ilmoitus lopettaa ei ole Häätöilmoitus.

muista, että vuokranantajana sinun pitäisi aina miettiä, miten saat parhaan tuoton vuokrakiinteistöistäsi, koska sinulla on hyvät vuokralaiset ja tasainen vuokra on paras tapa varmistaa tämä. Jos olet tehnyt kunnollisen vuokraseulonnan ja olet löytänyt vuokralaisen, joka on yhteistyökykyinen ja maksaa vuokran ajallaan, on ideaalitilanne ajaa vuokrasopimuksen uusimista. Tutustu koko vuokrasopimuksen uusimisoppaaseen täällä.

#3: syy irtisanomiseen: vuokranantaja vuokralaiselle

syy irtisanomiseen vuokranantajalta vuokralaiselle tapahtuu, kun vuokralainen on tehnyt jotain vuokrasopimuksensa vastaista – kuten jättänyt vuokran maksamatta, luvattomat vieraat tai lemmikit tai muut vuokrasopimusrikkomukset. Tämän tyyppinen ilmoitus vaatii syyn / syyn, ja siinä on täsmennettävä syy ja annettava vuokralaisille tietty määrä aikaa” korjata ” väärinteko. Esimerkiksi jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta, vuokranantajien on yleensä annettava muutama päivä vuokralaiselle maksun suorittamiseen; toisessa esimerkissä, jos kyseessä on luvaton lemmikki, vuokranantaja voi ilmoittaa, että vuokrasopimus päättyy, ellei vuokralainen maksa lemmikkitakuuta, tai poistaa lemmikin, jos se ei ole sallittua.

tietyt rikkeet pitää antaa vuokralaisen korjata, toisia ei – kuten vuokrakiinteistön vahingoittaminen. Muista, että aika ja yksityiskohdat voivat vaihdella osavaltiosta toiseen, joten varmista, että tarkistat paikalliset lait. Muista myös, että irtisanomisilmoituksen avulla vuokralaiset tietävät, milloin vuokrasopimus päättyy, jos he eivät korjaa käsillä olevaa ongelmaa, mutta Häätöilmoitus annetaan vasta sen jälkeen, kun vuokralaiset jäävät kiinteistöön, kun vuokrasopimus on irtisanottu.

#4: syy irtisanomisilmoitus: vuokralainen vuokranantajalle

syy irtisanomisilmoitus vuokralaisen vuokranantajalle tapahtuu, kun vuokranantaja on syyntakeinen. Jos vuokranantajat eivät esimerkiksi korjaa asumiskelvottomuuden takuuta häiritseviä ongelmia, jolloin vuokranantajat huolehtivat kaikista korjauksista, jotka tekevät asunnosta asuinkelvottoman, vuokralainen voi ilmoittaa asiasta vuokranantajalle. Asiat, kuten se, ettei korjata wc, ei korjata lämpöä, tai huolehtiminen tuholaistartuntojen, olisi oikeutettu tämäntyyppisen ilmoituksen.

on kuitenkin tärkeää tietää, kuinka kauan vuokranantajalla on korjattavaa – usein se riippuu siitä, koetaanko korjaus kriittiseksi vai ei-kriittiseksi. Kriittiset korjaukset, kuten rikkoutunut lämmitin talvella, on hoidettava tyypillisesti 3-7 päivän kuluessa. Korjaukset, kuten näytön kyyneleet, tippuvat hanat, tai meluisa patterit pidettäisiin ei-kriittinen ja yleensä on pidempi aikataulu korjata, tyypillisesti 10-30 päivää.

muita asioita, jotka kannattaa pitää mielessä

vaikka nämä erilaiset tilanteet saattavat tuntua hämmentäviltä, vuokranantajana on muutama asia, jotka kannattaa aina muistaa:

  • varmista vuokrasopimuksessa, että noudatat osavaltion tai paikallisia lakeja siitä, kuinka kauan vuokralaisen on irtisanottava ja miten irtisanominen voidaan antaa.
  • ole reagoiva avoimilla viestintäkanavilla ja osaa kommunikoida vuokralaisten kanssa, jotta mahdolliset ongelmat toistensa tai vuokrauksen kanssa voidaan korjata mahdollisimman pian.
  • ellei irtisanomisilmoitus ole aiheeton, vuokrasopimuksen irtisanomiselta voi välttyä valitsemalla heti alkuun hyvät vuokralaiset. Tämä tarkoittaa perusteellista vuokralaisen seulonta luotto tarkistus, taustan tarkistus, ja häätö historia varmistaa sinulla on paras henkilö vuokra.

ilmoitus irtisanoa Usein kysyttyjä kysymyksiä

Voiko vuokralaiseni irtisanoa kesken vuokrasopimuksen?

tyypillisesti ei, irtisanomista jouduttaisiin odottamaan vuokrasopimuksen voimassaoloajan loppuun asti, ellei vuokranantaja riko vuokrasopimusta tai lakeja, jolloin he voisivat antaa irtisanomisen syyn vuoksi.

onko irtisanomisilmoitus sama kuin Häätöilmoitus?

Ei, ilmoitus irtisanoa määrittää, mikä on vialla, ja aikataulu korjata tai irtisanoa. Häätöilmoitus annetaan, kun vuokrasopimus päättyy, mutta vuokralainen pysyy kiinteistössä ja asuu vuokrasopimuksen päättymisen jälkeenkin.

voivatko vuokralaiset muuttaa mieltään ja perua ilmoituksensa jättää kirje?

Jos vuokralainen on jo ilmoittanut sinulle jättävänsä kirjeen ja olet löytänyt korvaajan, sopimus on edelleen voimassa, eikä sinulla ole lain mukaan velvollisuutta antaa heidän jäädä. Jos vuokralaiselle ei kuitenkaan ole löytynyt korvaajaa, voi harkita nykyisen vuokraajan kanssa neuvottelemista vuokrasopimuksen uusimisvaihtoehdoista.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.