Sådan fungerer en Kommissionsopdeling i fast ejendom

de fleste hjemmekunder, omkring 87 procent, bruger en ejendomsmægler til at gennemføre deres boligkøb. Dette tal fortsætter med at stige, og de fleste husejere bruger også en agent til at sælge deres hjem, snarere end at sælge på egen hånd.

i 2018 sagde National Association of Realtors, at agenter i gennemsnit tjener $40.587 årligt, selvom dette antal afhænger af en række faktorer. Bortset fra antallet af afsluttede transaktioner, løn afhænger af mængden af provision betalt til Ejendomsmægler og Kommissionen split arrangement med ejendomsmægler sponsorering mægler.

forholdet mellem mægler og agent og Kommissionens opdelte Arrangement

både agenter og mæglere har statsudstedte ejendomslicenser. Agenter skal arbejde under en mægler, der fungerer som deres sponsor. Agenter kan ikke arbejde uafhængigt og kan heller ikke betales noget gebyr eller provision direkte af en køber eller sælger.

mæglere kan på den anden side være involveret i købs-eller salgstransaktionerne eller ansætte agenter til at udføre arbejdet i stedet. Alle provisioner bliver betalt til mægleren, som derefter deler pengene med alle involverede agenter. Hvis mægleren arbejder for en mæglervirksomhed, skal de også betale en provision til mæglervirksomheden.

Kommissionens Gebyrstrukturmekanik

selvom den accepterede mægler-og agentmetode i en mæglervirksomhed består i at dele en transaktionskommission, fungerer den virkelig mere som en struktur på flere niveauer.

i en traditionel ejendomsvirksomhed ville en sælger indgå kontrakt med en agent eller mægler for at få deres ejendom opført for en bestemt procentdel af salgsprisen. Agenten er sponsoreret af en mægler, der arbejder for en notering mæglervirksomhed, som viser ejendommen i Multiple notering Service (MLS). Mæglervirksomheden tilbyder at dele sin salgsprovision med ethvert MLS-mæglermedlem, der bringer en køber, der gennemfører købet. Det er split #1.

medmindre mægleren i hvert af disse virksomheder er personligt involveret i transaktionen, vil alle involverede agenter også blive kompenseret. I henhold til deres skriftlige uafhængige entreprenøraftale ville hver af mæglerne for køber og sælger derefter opdele deres del af provisionen med køber-og sælgeragenterne som split #2.

Real Estate kompensation modeller

ejendomsmæglere og mæglere kan gøre forretninger i stort set nogen måde, de ønsker, så længe de følger deres statslige love for kompensation. Der er mere end en måde at få arbejdet gjort på, og de er sammenflettet med, hvordan de opkræver kunden for det arbejde, de udfører.

traditionel Kommissionsdelingsmodel

denne artikel startede med en grundlæggende definition af kommissionsmodellen. Noteringsklienten opkræves en provision, der i øjeblikket løber mellem omkring 4 procent og 8 procent i gennemsnit, med 5 procent til 6 procent er almindelig. Noteringsmæglermedlemmet i MLS har aftalt at dele denne provision, normalt ved en 50/50 split med enhver anden mægler eller deres agent, der bringer en køber og lukker. Sælgeren betaler alle provisioner på afviklingsopgørelsen. Købere skal dog virkelig vide, at det er indregnet i prisen, så de betaler også.

mægleren og deres agent opdeler derefter deres splittelse igen baseret på den uafhængige entreprenøraftale mellem dem. De fleste agenter synes at starte ud og bo på en 50/50 split, til gengæld, som de får specificeret mægler tjenester og markedsføring. Når de bygger deres forretning, hæver mæglere ofte provisionsprocenten til agenten for at forhindre dem i at forlade en bedre aftale.

Office Fee-modellen

dette koncept stammer stort set fra RemAks-franchisen. På det tidspunkt og i årevis modtog agenten 100 procent af det provisionsbeløb, der kom til mægleren. Agenten blev opkrævet et kontorgebyr for deres plads, visse kontorstøttefunktioner, udstyr osv. Agenten var helt ansvarlig for deres egen markedsføring og andre driftsomkostninger.

denne model ændrede sig efter et stykke tid, med procentdelen reduceret til agenten, selvom den stadig er betydeligt højere end den traditionelle model.Redfin, en stor og voksende regional franchise, betaler deres agenter en løn og giver nogle fordele, der normalt er forbundet med andre lønnede karrierer. Dette er i forbindelse med at give en rabat til kunden/kunden for en del af de provisioner, som mægleren modtager.

Konsulentmodellen

Denne har haft svært ved at fange, og det er ikke tilladt i nogle stater. Det skaber også nogle problemer med den uafhængige entreprenørmodel, så det ser ud til at fungere bedst for forretningsmodeller for en enkelt mægler. Dybest set, ligesom en advokat eller revisor, er fast ejendom professionel betalt af time for deres tjenester. Nogle også fast sats visse tjenester, opladning pr. time for ekstra tjenester uden for pakken, der er prissat til den faste sats.

en del af grunden til, at denne metode ikke har fanget, er, at købere ser at betale agenten som en negativ. De forstår ikke rigtig, at de betaler alligevel, da sælgeren faktorer provisionen i deres salgspris. Nogle agenter tilbyder at fakturere gennem processen og derefter rabat til køberen alle penge over det, der modtages som provision.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.