Meddelelse om at fraflytte: alt udlejere har brug for at vide

#1: lejer til Udlejer: Meddelelse om ikke-årsag til at opsige

den første type meddelelse om at fraflytte indebærer en meddelelse om at fraflytte brev fra en lejer, der gives til udlejer. Dette er en meddelelse uden årsag, der fungerer som et opsigelsesbrev til lejekontrakten-det er en skriftlig erklæring fra en lejer for at informere deres udlejer om, at de ikke fornyer deres lejekontrakt og flytter ud af lejeboligen. Udlejere skal naturligvis nå ud til lejere på forhånd i lejefornyelsesperioden for at fortælle dem, hvor længe de har, før de har brug for at fortælle dem – en 30-dages varsel om at forlade er typisk, men der kan være forskellige tidsrammer afhængigt af staten og lejetypen. Det skal også fastlægges i lejekontrakten. Denne meddelelse er den mest almindelige og tæller som ingen årsag, fordi der ikke var nogen udlejerovertrædelser – en lejer vil bare flytte ud. Lejere bør kontrollere lejekontrakten for at se, om der kræves en formel meddelelse om at forlade brev, eller om en e-mail fungerer i stedet. Meddelelsen om at forlade fra lejere skal indeholde et par ting:

  • lejerens nuværende adresse
  • en videresendelsesadresse til returnering af depositum
  • den dato, de har til hensigt at opsige lejeaftalen
  • den aktuelle dato (for at sikre, at opsigelsesfristen er opfyldt)
  • lejers underskrift

Hvis en lejer fortæller dig, at de ikke fornyer deres lejekontrakt via telefon eller personligt, kan du nemt give dem en meddelelse om at fraflytte aftale for dem om at udfylde ud, der har de nødvendige oplysninger, der er anført ovenfor for at gøre det lettere-du kan finde denne formular, sammen med andre vigtige udlejer dokumenter, her.

# 2: udlejer til lejer: no-Cause meddelelse om at opsige

den næste type meddelelse om at forlade svarer til ovenstående, men kommer fra udlejer. Denne situation er usædvanlig, fordi de fleste udlejere ønsker at holde gode lejere og fortsætte med at drive deres udlejningsvirksomhed. Imidlertid, det sker, for eksempel, en udlejer kunne sende en meddelelse uden årsag til at forlade, hvis udlejer personligt ønsker at flytte tilbage til lejen, ordne det, eller prøv at sælge det. Det er vigtigt at vide, at de fleste stater tillader varsel uden årsag, men nogle som Californien har begrænsninger, hvor du kun kan bede lejere om at forlade af specifikke grunde-en meddelelse uden årsag til opsigelse er ikke en udsættelsesmeddelelse.

Husk, at du som udlejer altid skal tænke på, hvordan du får det bedste investeringsafkast ud af dine lejeboliger, at have gode lejere og ensartet leje er den bedste måde at sikre dette på. Hvis du har foretaget ordentlig lejerscreening, og du har fundet en lejer, der er samarbejdsvillig og betaler husleje til tiden, er det den ideelle situation at skubbe til en lejefornyelse. Tjek vores fulde lejefornyelsesguide her.

#3: Årsagsmeddelelse til opsigelse: udlejer til lejer

Årsagsmeddelelse til opsigelse fra en udlejer til en lejer opstår, når lejeren har gjort noget i strid med deres lejeaftale – såsom manglende betaling af husleje, uautoriserede gæster eller kæledyr eller andre leasingovertrædelser. Denne type meddelelse kræver en årsag / grund og skal angive årsagen og give lejere en vis tid til at “rette” forseelsen. For eksempel, hvis en lejer undlader at betale husleje, skal udlejere normalt give et par dage for lejeren til at foretage betalingen; i et andet eksempel, hvis der var et uautoriseret kæledyr, kunne udlejer give besked om, at lejekontrakten ville blive opsagt, medmindre lejeren betaler kæledyrsindskuddet eller fjerner kæledyret, hvis de ikke er tilladt.

visse overtrædelser skal du give lejeren mulighed for at rette, Andre du ikke gør – såsom at beskadige lejeboligen. Husk, mængden af tid og detaljerne kan variere fra stat til stat, så sørg for at dobbelttjekke med dine lokale love. Husk også, at en opsigelsesmeddelelse lader lejere vide, hvornår lejekontrakten slutter, hvis de ikke løser det aktuelle problem, men en udsættelsesmeddelelse gives først, når lejere forbliver på en ejendom, når deres lejekontrakt er opsagt.

#4: Årsagsmeddelelse til opsigelse: lejer til udlejer

en årsagsmeddelelse om at opsige lejekontrakten af en lejer til en udlejer sker, når udlejer er skyld. For eksempel, hvis udlejere ikke løser problemer, der forstyrrer garantien for beboelighed, hvilket indebærer, at udlejere vil tage sig af eventuelle reparationer, der gør enheden ubeboelig, kan en lejer give besked til udlejeren. Ting, som ikke at fikse toilettet, ikke reparere varmen eller tage sig af skadedyrsangreb, ville kvalificere sig til denne type varsel.

det er dog vigtigt at vide, hvor længe en udlejer skal rette noget – ofte afhænger det af, om reparationen anses for kritisk eller ikke-kritisk. Kritiske reparationer som en brudt varmelegeme om vinteren skal tages hånd om typisk inden for 3-7 dage. Reparationer som skærmtårer, dryppende vandhaner eller støjende radiatorer betragtes som ikke-kritiske og har normalt en længere tidsramme at reparere, typisk 10-30 dage.

andre ting at huske på

mens disse forskellige situationer kan virke forvirrende, er der som udlejer et par ting, du altid skal huske:

  • i lejekontrakten skal du sørge for at følge statslige eller lokale love om, hvor længe lejeren skal give varsel, og hvordan meddelelsen kan gives.
  • vær lydhør med åbne kommunikationslinjer og ved, hvordan du kommunikerer med dine lejere, så eventuelle problemer med hinanden eller lejen kan løses ASAP.
  • medmindre meddelelsen om at forlade er ingen årsag, kan du undgå at skulle opsige lejekontrakten ved at vælge store lejere fra get-go. Dette betyder grundig lejerscreening med en kreditcheck, baggrundskontrol og udsættelseshistorik for at sikre, at du har den bedste person til din leje.

meddelelse om at forlade Ofte Stillede Spørgsmål

kan min lejer give besked midt i en lejekontrakt?

typisk Nej, de skal vente til slutningen af lejekontraktens løbetid for at give dig besked, medmindre udlejer overtræder lejekontrakten eller lovene, i hvilket tilfælde de kunne give en meddelelse om årsag.

er en meddelelse om at forlade for årsag det samme som en udsættelsesmeddelelse?

Nej, En meddelelse om at forlade fastslår, hvad der er galt, og en tidsramme for at rette eller afslutte. En udsættelsesmeddelelse gives, når lejekontrakten er opsagt, men en lejer holder stadig over og bor på ejendommen ud over lejekontraktens afslutning.

kan lejere skifte mening og tage deres meddelelse tilbage for at forlade brevet?

hvis en lejer allerede har givet dig besked om at forlade brevet, og du har fundet en erstatning, står aftalen stadig, og du er ikke juridisk forpligtet til at lade dem blive. Men hvis du ikke har fundet en lejerudskiftning, kan du overveje at arbejde med den nuværende lejer for at diskutere lejefornyelsesmuligheder.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.