Coronavirus kan have stor indflydelse på ejendomsmarkederne

til salg tegn i London
billedtekst UK huspriser har bogført deres største månedlige fald i 11 år

ordsproget “der er ikke noget sted som hjemme” er måske ikke så hjertevarmende en tanke i disse dage.

de fleste af os har trods alt været låst i vores hus eller lejlighed i meget lang tid.

coronaviruspandemien vil dog gøre mere end at ændre den måde, vi måske føler på vores hjem. Det har potentialet til at have en enorm indflydelse på ejendomsmarkederne rundt om i verden.

det er ret klart, at med massiv arbejdsløshed, lønnedskæringer, forretningsfejl og jobusikkerhed er mange mennesker sandsynligvis forsigtige med at foretage den største investering i deres liv – at købe et hjem.

normalt fører det til faldende huspriser, og under den sidste recession og kreditkrise er det, hvad vi så i Storbritannien, USA og mange andre lande.

en boligudvikling i Bristol
billedtekst det økonomiske usikkert coronavirus har forårsaget, sætter folk i gang med at købe et nyt hjem

i Storbritannien er den landsdækkende huspris, der bruges til at indeks for maj viste, at priserne faldt 1.7% fra den foregående måned, det største fald i 11 år.

men som Robert Gardner, den landsdækkende cheføkonom, påpeger, “der er nogle tegn på, at dette begynder at stabilisere sig”. Han tilføjer, at dette skyldes, at den nuværende situation ikke er en typisk økonomisk afmatning.

i stedet besluttede den britiske regering – ligesom andre rundt om i verden – bevidst at sætte meget af økonomien på vent. Dette var samtidig med at der blev indført en række foranstaltninger til støtte for husholdninger og virksomheder, som f.eks.

UK huspriser

håbet er derfor, at da låsebegrænsninger fortsat ophæves, vil økonomier og boligmarkeder komme tilbage.

i USA er huspriserne stadig stigende. “Mange områder har sat et moratorium for udsættelser, normalt i 60 til 90 dage, men i nogle områder i seks måneder,” siger professor Nori Gerardo, der underviser i ejendomsinvesteringer ved Harvard Business School.

det betyder, at de umiddelbare problemer er blevet skubbet videre til udlejere og bankerne, hvilket ikke er at sige, at der ikke vil være problemer længere nede på linjen. Især da den amerikanske ledighed forbliver skyhøj siden nedlukningen af coronavirus-13.3% i Maj, omend ned fra 14.7% i April.

men bag disse overskriftstal er der andre kræfter på arbejde på ejendomssektoren. Mange af os har pludselig indset, at vi kan arbejde hjemmefra og undgå pendling og kontor, og det har allerede en indflydelse på markedet.

et tomt kontor i Boston, Massachusetts
billedtekst med mange af os, der med succes har arbejdet hjemmefra under nedlukningen, vil kontorer nogensinde være så travle som før?

Rightmove, den britiske ejendom hjemmeside, har rapporteret en betydelig stigning i antallet af mennesker, der søger efter boliger længere fra byen og bycentre, med større haver og plads til et hjemmekontor. Dette er muligvis ikke en permanent ændring, men coronavirus får bestemt mange mennesker til at tænke over, hvordan og hvor de arbejder og bor.

for den kommercielle ejendomssektor er ændringerne langt mere dramatiske, især på Storbritanniens høje gader.

“detailhandel har haft problemer i årevis,” siger Prof Michael hvid, en ekspert i ejendomsøkonomi, ved Nottingham Trent University. “Og i øjeblikket indkomster er naturligvis ramt af furloughs, og så vil der være et pres på udgifterne i en recession.”

det betyder en acceleration af det, vi så, før virussen ramte – mange høje gader har forfaldet i årevis. Og nu hvor mange flere af os har opdaget, hvor meget vi kan købe online, der kun vil stige i hastighed.

et ekstra problem er, at før coronavirus var tendensen allerede mod færre butikker på High Street og flere tjenester – ting, du ikke kan få online – såsom cafeer, frisører og kosmetologer.

“drejningen er, at disse tjenester er blevet ramt, så vi har set en afmatning af en voksende tendens,” siger Prof.

tomme butikker i Cardiff
billedtekst mange britiske høje gader havde allerede lidt før nedlukningen

dette betyder, at høje gader er blevet ramt dobbelt så hårdt – mange af de butikker er lukket, og ansigt til ansigt serviceleverandører er næsten helt lukket.

resultatet har været en stigning i restancer på husleje. Hvis dette kun er et spørgsmål om, at udlejere mangler eller udsætter en eller to fjerdedele af huslejen, er det ikke et massivt problem for branchen.

men hvis dette er starten på en langsigtet tendens, vil det medføre problemer, og muligvis et knock-on fald i kapitalværdien af mange detailejendomme, muligvis med 20% -30% mener Prof Baum.

i USA, hvor der har været en lignende tendens i detailsektoren, er problemet lidt anderledes. Da jord er så billigt, og planlægningstilladelse så let at få, der er en lang tradition for detailparker og indkøbscentre, der bare bliver forladt, hvis de ikke tjener penge, eller koster for meget at opgradere. Virkningen af coronavirus kunne se denne tendens stige.

“problemet med amerikansk detailhandel er ikke, at det er overbygget, men at det er under revet,” siger Prof Gerardo.

Nori Gerardo Liets
billedtekst Nori Gerardo Liets siger, at potentielle problemer på det AMERIKANSKE boligmarked er blevet forsinket

for udbydere af kontorlokaler, hvis coronavirus viser sig at være et engangshit, med kun to fjerdedele af huslejen udskudt, er der ringe grund til, at ejendomsværdier overhovedet påvirkes.

men i stedet kan coronavirus faktisk have en massiv indflydelse på sektoren. Når alt kommer til alt, hvis boligmarkedet ændrer sig, når folk ser efter flere forstæder og landdistrikter, hvor de kan arbejde hjemmefra, vil der være mindre behov for kontorlokaler at arbejde i.

kontorets ejendomsmarked bliver derfor nødt til at tilpasse sig, noget Prof hvid mener, at branchen er meget god til.

som han forklarer, Hvis du fjerner inflationen, er “gennemsnitlige huslejer i London de samme som for 100 år siden”. Han siger Dette viser, at kontoret ejendomsmarkedet har været meget god til at matche udbud og efterspørgsel i en meget lang periode.da Storbritanniens hovedstad havde brug for flere kontorer i 1950 ‘erne og 1960’ erne, blev mange af byhusene i den vestlige ende omdannet fra bolig til kommerciel brug. Derefter blev City of London genopbygget i 1980 ‘erne med skyskrabere, og Kanariekaj blev bygget i Londons tidligere docklands i 1990’ erne.

for nylig, da London har brug for mere indkvartering, er bygninger inklusive kontorblokke blevet omdannet til lejligheder og lejligheder.

et forladt amerikansk indkøbscenter
billedtekst i de amerikanske gamle indkøbscentre er ofte bare forladt

samlet set har ejendomsmarkedet to ting, der går for det, selv når det kommer til det i disse hurtigt skiftende tider.

den første er, at selvom prisen på ejendom falder, kan det stadig være en klog investering. Dette lyder måske pervers, men ejendom er en langsigtet investering, og ikke mange andre er både sikre og betaler et godt afkast.

så hvis statsobligationer betaler 0.5% renter om året, eller endnu mindre, og ejendom gør 3-5%, du stadig har en god indtægtskilde, hvis du er en privat investor eller global investeringsfond.

Præsentationsgrå linje

Global handel

mere fra BBCs serie, der tager et internationalt perspektiv på handel og handel:

  • ‘du auditionerer kun til en forestilling for at den bliver annulleret’
  • hvordan coronavirus ændrer de annoncer, du ser
  • universiteter frygter fald i lukrative oversøiske studerende
  • Hvordan kan bilindustrien håbe at komme sig?
  • Seed sales svæve som flere af os bliver spirende gartnere
Præsentationsgrå linje

den anden faktor er, at for al snak om mursten og mørtel er solid og uændret har sektoren gennem årene vist sig at være bemærkelsesværdigt fleksibel.

over tid kan brugen af jord og bygninger ændre sig, og ofte gør det det bemærkelsesværdigt hurtigt. Se på det miljø, du bor i, og der vil være masser af beviser for det – butikker, der nu er lejligheder, gamle fabrikker, der nu er hoteller, og lagre, der er blevet dansestudier. coronavirus-pandemien kan være et massivt chok for ejendomsmarkederne, men det kan godt bare fremskynde ændringer, der allerede finder sted.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.