5 trin til at slippe af med din HOA

vil du slippe af med en HOA, der driver dig batty med sine regler, bruger alle dine kontingent penge og klipper ikke engang græsplænen?

det er muligt, at du kan opløse din forening, hvis du bor i et samfund, der kun har et par hjem og ingen big-ticket, faciliteter med høj vedligeholdelse som en pool.

Sådan gør du det:

1. Læs reglerne

pagterne, betingelserne og begrænsningerne eller CC& Rs i association-speak, kan dække opløsningsprocessen. Hvis du ikke kan finde den kopi, du fik, da du lukkede i dit hjem, skal du bede community board om CC&Rs.

2. Tjek din statslov

din stat kan have love om opsigelse af husejerforeninger. Floridas Market Records Title Act slukker automatisk en HOAs pagter, hvis husejerforeningen ikke fornyer sig ved at registrere det rette papirarbejde i de offentlige registre hver 30 flere år, siger Donna Berger, administrerende direktør for Community Association-netværket, en lobbygruppe i Florida, der repræsenterer husejerforeninger.

uden pagterne er der ingen regler for HOA at håndhæve. Hvis husejerforeningen derefter ikke betaler sit årlige virksomhedsgebyr til staten, vil Florida administrativt opløse HOA. “Det er den dovne persons måde at slippe af med din HOA, og det er det, der har tendens til at ske,” siger Berger.

3. Find ud af, om nogen andre vil slippe af med din HOA

det tager en landsby at slippe af med en forening, eller i tilfælde af mange CC&Rs, en “ja” stemme fra 80% af husejere eller medlemmer via andragende eller folkeafstemning. Hvis en boligejer ikke stemmer, tæller det som et nej, ikke et ja.

og held og lykke med at få de “ja” stemmer fra långivere, der ejer ledige, afskærmede boliger i dit samfund. De har travlt med at håndtere afskærmningen rod, og ønsker ikke at blive involveret i samfundspolitik, selvom de havde tid til at svare på din anmodning.

4. Bestem hvad du skal gøre med Samfundsejendom

i en husejerforening ejer du dit hjem og parti, og du vil stadig eje dem, når du slipper af med din HOA. Men din samfundsforening ejer sandsynligvis noget, også, som det fælles rum, legepladser, puljer, tennisbaner, veje, eller vandrestier.

Find ud af, hvad der skal ske med alt, hvad HOA ejer. Kan du sælge det åbne rum og opdele overskuddet, eller videregive puljen til en non-profit sportsorganisation? Måske kan du tale lokale valgte embedsmænd til at acceptere samfundsforeningens jord, men kun hvis der er noget i det for dem.

hvis foreningen ejer aktiver, som ingen ønsker at købe, som en vandresti, vil du sandsynligvis ikke slippe af med din HOA når som helst snart. Her er rub:

  • hvis du slippe af med foreningen, men ikke dens ejendom, såsom en vandresti, tilhører stien stadig alle, der ejer et hjem i foreningen.
  • du har udslettet foreningens evne til at rejse midler, men ikke dets behov for at købe ansvarsforsikring, der dækker vandrestien eller dens forpligtelse til at opretholde stien.
  • da alle i samfundet stadig ejer stien, er du alle potentielt ansvarlige, hvis nogen rejser og falder jogging på stien, forklarer Gary Poliakoff, grundlæggeren af Holly, Fla., advokatfirma Becker & Poliakoff, og forfatter til nye kvarterer: forbrugerens Guide til ejerlejlighed, Co-op og HOA Living(Emerald Book Co., 2009)

5. Ansæt en advokat

at slippe af med din HOA er en juridisk proces, så du har brug for en advokat. Hvis du forsøger at slippe af med din HOA, og den nuværende bestyrelse ikke er nede med dine planer, betaler du selv disse juridiske gebyrer. Juridiske eksperter gætter disse gebyrer ville starte på $10.000 og gå op, hvis der er modstand mod at slippe af med din HOA.

det er muligt, at andre i dit samfund vil acceptere at hjælpe med at betale den juridiske regning, hvis de støtter dine planer om at fjerne foreningen, men du kan ikke få et bord til at betale din juridiske fane. Ironisk nok vil et bestyrelse, der er imod din plan, sandsynligvis bruge de gebyrer, du og alle andre betaler for at ansætte en advokat for at forsvare sin ret til at fortsætte med at eksistere.

et alternativ til at slippe af med din HOA

hvis du bare vil stoppe med at betale gebyrer, kan der være en nemmere måde at få det, du vil have. Måske kan din HOA give væk de fælles faciliteter og derefter stemme for at reducere gebyrerne til nul. Fællesskabsforeningen eksisterer stadig, men den opkræver ikke længere gebyrer. En dag kunne du og dine naboer vække det, men for nu ligger det bare der og gør ingenting – hvilket er hvad du ønskede hele tiden, ikke?

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.